浙江
文︱刘德科
来看今天〔2025/8/15〕国家统计局发布的房地产月度数据。主要两点——
◎全国新建商品房的月度销售量猛跌
◎房屋新开工面积仍然低于销售面积
什么叫猛跌？环比跌幅几乎是拦腰折断。你看，7月份的全国新建商品房销售额为5325亿元，6月份是10150亿元。当然，6月份的走高主要是因为房企半年度冲量。即便不跟6月份的高点比，7月份的销售量也是创下今年以来的月度最低。
◆2025年全国新建商品房月度销量
月份
销售额
销售面积
7月
5325亿元
5709万㎡
6月
10150亿元
10536万㎡
5月
7056亿元
7053万㎡
4月
6237亿元
6393万㎡
3月
10539亿元
11123万㎡
1-2月
10259亿元
10746万㎡
*根据国家统计局数据梳理
我们再来看房屋新开工面积，它依然低于新建商品房销售面积。从2022年开始，房地产转入下行通道，房屋新开工面积开始低于销售面积，一直持续至今。
◆2025年全国房屋新开工面积月度数据
月份
新开工面积
销售面积
7月
4842万㎡
5709万㎡
6月
7180万㎡
10536万㎡
5月
5348万㎡
7053万㎡
4月
4840万㎡
6393万㎡
3月
6382万㎡
11123万㎡
1-2月
6614万㎡
10746万㎡
累计
35206万㎡
51560万㎡
*根据国家统计局数据梳理
为什么要关注房屋新开工面积？因为它是楼市真正止跌回稳的关键指标——只有当房屋新开工面积超过同期的新建商品房销售面积，楼市才能算是真正实现了止跌回稳。
最近三四年，住建部经常会发明一些稀奇古怪的统计口径，来证明楼市已经实现止跌回稳。但你只要看到房屋新开工面积低于同期的新建商品房销售面积，你就能看穿那些花里胡哨的把戏。
那么，楼市何时才能真正实现止跌回稳？短期内楼市行情还会继续下行，如果没有实质性救市政策及时出台，楼市只能继续滑向更深的深渊。完全依靠市场力量的那种触底反弹，最快也将是2026年的事情了。
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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