兰州龚家湾近3000亩规划后，再爆新项目！或建洋房和别墅！

七里河龚家湾，再掀热潮！

自6月18日曝出近3000亩新规划后，近日又迎来了新的进展。

8月15日，兰州市公共资源交易中心发布了关于G2525号宗地国有建设用地使用权挂牌出让公告。

地块位于七里河区龚家湾片区，龚家湾小区以东、兰州胶鞋厂以西、龚家湾消防队以南、龚家湾路以北。

G2525号宗地位置示意 制图 @指兰针

地块性质为城镇住宅用地，出让面积约8633.8平方米（合12.951亩），挂牌起始价4540万元，挂牌起止时间：2025年9月8日-9月18日，宗地详情如下：

G2525号宗地详情 制表 @指兰针

地块代征城市道路用地面积约2241.7平方米，约合3.363亩。

值得一提的是，该地块的容积率上限仅为 1.8，限高36米，这一指标在兰州主城区土地出让市场中实属罕见。

要知道前些年，兰州主城出让的住宅用地容积率普遍在3.5左右，去年开始，2.9或者2.5是主流容积率。

而如今这块地1.8的超低容积率和36m的限高，意味着未来或将建设低密洋房或别墅项目。

根据供地要求，还需配建一所总建筑面积约为160平方米的社区服务综合体，主要包括托老所、托儿所、居委会、社区服务用房、文化活动用房等。

同时，还需配备部分儿童及老年人活动场地。

该地块曾经是龚家湾玻璃厂家属院用地，玻璃厂1998年被黄河集体兼并改制，涉及拆迁户139户。

黄河集体计划将玻璃厂家属院进行棚户区改造，2019年已启动该项目前期工作，待条件成熟后统一开发改造。

如今地块出让，指标还很优越，希望能早日启动开发，彻底改变“龚家湾最旧家属院”的面貌。

对于龚家湾，大多兰州人的第一印象就是城乡结合部。

在兰州城市建设发展的过程中，企业的进驻以及多所高校的坐落使得这里摇身一变，成为了一个家喻户晓的地方。

但它的区位其实很独特，东与晏家坪相接，西与彭家坪接壤，北侧就是备受关注的西客站南广场。

这3.7平方公里的范围，潜力还是有的。

今年6月，兰州市自然资源局发布了龚家湾片区2800多亩地块的全新规划。

QLH-15单元层面详细规划 图源@兰州市自然资源局

这波规划含金量十足，除了现有的建成区，主要是新增住宅项目，区域未来可以容纳大约7万居民，人口密度将会大大提升。

教育配套也有新增，规划新建1所完全中学、2所九年制学校和3所小学。

同时，据了解，未来还会扩建兰州市第三人民医院，新增了78亩医疗用地，如此一来，龚家湾片区的医疗服务能力必然会提高。

规划同步提及民乐路要拓宽至36米，还新规划有12条主次干道直通西客站，制约龚家湾发展的交通问题，届时也会解决。

此外，还预留有516亩地专门用来进行环境改造，主要是绿地公园和雨水花园，进行片区生态提升。

也就是说，未来的龚家湾，从住、学、医到出行、生活，方方面面都会比现在要完善很多。

未来，随着西客站南广场区域的开发进程推进，龚家湾、彭家坪等七里河南部腹地板块将实现有机串联，共享西客站的交通、商业、文化等资源，形成一个更大、更成熟的核心区域。