房东税来了？交什么？交多少？重点在哪？

文｜邓浩志

9月15日起开征房东税吗？

注意啦，这是明显的误读，不是9月15日后租房子要额外交百分之十几的各种税费。

首先说一下这两天传得沸沸扬扬的所谓“房东税”，其实是一堆税的总成，包括：增值税，房产税，个人所得税，附加税等。

具体明细如下：

• 增值税：月租金≤10万元 免征；＞10万元按1.5%缴纳。
• 房产税：按租金4%征收（部分地方优惠至2%）。
• 个人所得税：扣除税费、修缮费后余额的10%。

所以个人出租住房综合税率约为9%-12%。注意：上面说的都是住宅，而非商业。商业会高很多很多。

如果是住宅的话，例如月租3000元的房子，那目前每月税费大概200多接近300，至于各位房东交多少？交没交？自己心里最清楚。

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9月15日后不会有变化。为什么呢？

关于租赁住房的各种税费一直都有，而且都十几二十年了。并不是9月15号才新增了一堆新的税种。只不过之前征收并不严格。过去只有租赁机构有交税，只有租客要开发票了业主才会去交税，但私人出租住房很多都不交税，监管执行的也一直都不严。而9月15日即将实施的《住房租赁条例》也没要求强制备案，强制交税，追加罚款等条款。

既然不存在额外增税，也就不存在住房租赁价格上涨的推导，也不存在对租赁市场产生重要影响的说法。

《住房租赁条例》重点说的是？

第一是要求出租人需要备案，备案是便于租赁的日后管理。但全文完全没有提及征缴税费、税率的内容。也就是说以前怎么来，之后也继续怎么来。需要强调一点，就算之前没有强调需要备案，但纳税义务也一样存在的。

第二是最主要的内容，大量与住房租赁企业相关的内容，这与个人房东没有关系。

第三是相关经纪机构的要求，这也和个人房东没有关系。

所以，9月15日全国实施《住房租赁条例》更多是对租赁市场发展，租赁相关企业监管提出的要求。对个人房东出租住房市场的影响并不大。

征集保障房，债务到期且无力偿还房企优先？

近日，东莞宣布有对外征集存量商品房作保障房，并且提出：优先考虑债务将到期且无力偿还房企的库存房源。征集房源包括已建成的存量商品房，以及纳入保交房攻坚战主体已经封顶，剩余工程量不大且明确具体竣工日期的在建未售商品房。这一眼看去，政策似乎是个考虑周全的好政策，既收储了保障房，又降低了住房库存，还减少了烂尾楼，最后还能缓解房企的债务压力。表面上一举四得，但我认为由于定义过于复杂，决策要素太多，实际上可能会为灰色操作提供便利之门。

收储商品房作为保障房的主要目的是什么？是以帮扶？还是市场考虑？如果以帮扶为目的，那市场化就得退而求其次。那收回来的东西贬值，经营困难，持续亏损，增大下一届政府的财政压力，甚至出了其他问题，谁来负责？没人需要负责！因为主要目的就是帮扶，不是经营。反过来如果市场为主导，帮扶效果可能就难以实现，因为两者根本不可能协调，只能相互退让，退让的结果可能是两个目标都实现不了，副作用一大堆。

当前房地产下行，多数房企都有极大债务压力，你选择帮谁？这也是关键。因为这个也是没有明确标准的，最后怎么定？只能人情决定！一旦主观判断，没有客观依据，那又是灰色地带，又会出现权、责、利的纠缠不清。

东莞这次这个方案只是目前房地产诸多政策中的一个“切片”，类似情况还有很多。总的来说，很多房地产政策的根本问题是：在既要又要还要的理想中，在多重目标之下的执行困境和判断标准缺失。如果要求能简单化，清晰化，具体化，那执行的困境将会大幅减少。