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今年是新房的天下，通州作为距离朝阳区最近的地方，也是新房卖得最好的区域之一。

而今年内通州炸场的新盘，一定是朝棠揽阅。

1、刚需抢爆69平米三居！

今年7月20日，朝棠揽阅正式开盘，在最靠近朝阳区的地方，均价5.8万/平米。

正常来说这个价格不至于抢售一空，但朝棠揽阅推出了非常非常符合500万以下刚需群体的69平米三居室。

开盘不到20天，网签就超过了200套。

去化速度堪比海淀北的神盘。

不过这其中卖得最好的户型，还是69平米三居室。

网签房源集中在5#、6#和7#三栋。

5#楼主要是69㎡小三居网红户型；

7#楼以86/89㎡三居两卫户型；

6#楼主力户型为101㎡四居两卫。

这些又便宜又宜居的户型卖得非常好，而124㎡最大户型卖得是最慢的，目前只网签了10套。

没办法，谁让今年各位开发商都把目光放在了改善群体上。

唯一关注刚需的项目只有朝棠揽阅了。

从这个方面来看，朝堂揽阅在通州所向披靡，几乎没有竞品。

也因为69平米小三居的火爆，朝棠揽阅二期，东区地块直接调规了。

2、首次调规大改小！

北京今年因为「好房子」政策的出台，调规的项目不少。

但大部分都是在老户型图基础上通过把飘窗改成阳台，实现“好房子”标准。比如元启，北京润府，缦云one。

但朝棠揽阅很特殊，直接重新出了一版规划方案，把原来的大户型，改成小户型，相应的房源套数增多了，高度也涨了。

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正常来说大改小是很难的。

但这一次为了助力新房，审批开了绿灯。

根据朝棠揽阅6044东区规划方案，地块儿比西区小，但是更为方正，所有楼栋都是正南正北排布，其实朝向更好。

地块建设用地面积约1.33公顷，总建筑规模约5.26万平方米，调规之前是6栋楼，368户。

调规之后加了一栋楼，26套房源。共7栋楼，394户。

具体调整的楼栋：

1、东北角1#楼总面宽缩短，相应的户型建面也调小

2、2#楼由17层增至18层，增加4套房源，总高度增至54米，；

3、西北角3#楼拆分成两栋，由3个单元改为4个单元，增加了22户，户均建面缩小；

4、东排中间的5#楼（原4#楼）层数未变，仍为9层；

总高度由27.6米调高至28.1米，单层层高由3.07米增至3.12米

5、南排6#楼（原5#楼）北侧退台取消。北京通州【朝棠揽阅】售楼处电话：400-8228-334【官方已认证】

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3、朝棠揽阅适合哪些人？

从区位来看，朝棠揽阅位于通州区永顺镇，八里桥附近，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，是通州距离朝阳区最近的地方。

距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，六站到国贸CBD。

所以最适合的，是在朝阳区上班的改善人群。

这个项目所在的地块，之前是一堆宿舍楼，很破，但过个大马路就是通州万达。

教育是后南仓小学和首师大附中通州分校。

几乎是通州交通、生活、配套最齐全，距离CBD也最近的区位。

从位置上，也是朝阳区改善人群的最优选择。

户型方面，二期推出的产品户型同样包括69㎡三居，86，89㎡的两面宽三居，101㎡的三面宽三居，124㎡的四居，得房率普遍在90%以上。

周边的二手房价在3-5万/平米左右。

朝棠揽阅新房卖到5.8万/平，的确不算贵了。

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