7月住房租赁发展报告：租金延续环比涨势，出现短期回暖信号

炎炎夏日，刚过去的7月，租房租赁市场情况如何？一起来看看吧。

政策端多维协同发力，推动住房租赁市健康发展

2025年6-7月中央及地方层面政策文件/工作会议聚焦政策指引、权益保障、规范管理、金融支持等多维度。国家层面，稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围，这一群体有望通过公积金缴存，提升在住房租赁市场的支付能力，缓解住房压力。

地方层面，重庆、北京、西安、济南、泉州等多地围绕青年人才权益保障出台政策，海南、北京、杭州等地分别从保障性住房分配、转租市场秩序、房屋使用安全等关键环节入手，引导住房租赁市场规范化管理。随着中央及地方层面政策端的持续推进与落实，将推动住房租赁市场朝着更加规范、健康、可持续的方向发展，更好地满足居民的住房租赁需求。

50城住宅租金延续环比涨势，出现短期回暖的信号

租赁市场表现上，数据显示，50城住宅平均租金单价为32.43元/平方米/月，环比微涨0.18%，已连续3个月环比上涨，不过同比仍下跌3.88%。一线城市平均租金单价环比上涨2.53%至94.08元/平方米/天。同期重点50城租金环比变动区间为-5.7%至9.17%，其中50%的城市租金实现环比上涨或持平。

近期重点50城住宅租金出现短期回暖的信号，但多城同比下跌说明当前市场尚未完全复苏。同时，随着毕业季租房热潮来袭，短期重点城市住宅租金有望稳中有涨。长期来看，租赁市场的走向仍需关注人口流动、政策调控以及经济发展等多方面因素。

地方国企深化市场化探索，租赁企业新增开业项目数大幅提升

6-7月期间，多地地方国企积极布局住房租赁市场，通过新增保障性租赁住房供给、推出市场化租住品牌等方式，成为推动市场发展的核心力量，既强化了住房保障功能，也提升了租赁服务的品质。

数据显示，租赁企业租住项目大幅增长，住房租赁市场供给端的活力持续释放。新增项目的产品类型上，涵盖了白领公寓、人才公寓、酒店公寓、大型租赁社区、保租房等，满足不同人群的居住需求。

首单扩募项目上市，保租房REITs市场扩容提质

保租房REITs市场端，6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。

2025年以来，保租房REITs首发与扩募两端动作频频，成为推动市场发展的重要力量。随着首发与扩募两端发展显著提速，保租房REITs市场将持续扩容提质，更多优质保租房资产将通过首发或扩募进入市场，进一步丰富市场供给。

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