3站到科技园、配售单价或4字头？南山这两个配售型保障房要动了？

深圳配售型保障房又有新动态！

7月，深圳发布2025年配售型保障性住房重大项目筛查与实施动态跟踪服务的招标公告。

2024年，深圳也发布过一份类似的招标公告。

而今年的项目需求跟去年相比，多了一个：配售型保障性住房需求问卷调查。

“采取抽样问卷调查，了解市民配售型保障性住房需求，准确把握配售型保障性住房的居住意愿，为后续规划建设配售型保障性住房提供需求基础。包括从基本信息、主观需求、品质需求、购房意愿等方面设计调查问卷”。

▲ 图源：深圳公共资源交易中心

动作越具体，或许就意味着深圳配售型保障房（下称售保房）距离真正配售又近了一步。

同时，南山两个项目也出现新进展！

3站到科技园！配售单价或4万+？

南山两个售保房项目立项备案

今年5月底， 深圳住建局发布 《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”），当中提及：

1、申请人需全员深户；

2、现房配售；

3、70㎡以下中小户型为主；

4、封闭流转。

尽管目前公开资料显示，基本上深圳各区都规划有售保房项目，但很多买房人对核心区尤其是南山福田的项目更感兴趣。

2023年底，深圳官宣首批13个售保房项目动工，当中南山就有栖河丽岛公馆（丽岛花园棚改）和大新项目。

今年实探发现，截至7月初栖河丽岛公馆已建设至 30多层，是首批项目中建设进度最快的一个。大新07-30地块项目此前则一直没有动静。

但近期，@深圳买房计划 发现，大新07-30地块项目已备案，同时南山还新备案一个售保房项目——西丽留仙洞七街坊DY06-60项目，目前两个项目已发布项目施工总承包/项目设计总承包的招标公告。

两个项目位置都不错，距离南山科技园只有约3站地铁。

大新07-30地块项目

约252套

这个项目位于爱心大厦和前海明珠小区中间，近1号线大新站，百度地图测距步行约700米，3站可达高新园站。

7月底，深圳发布项目施工总承包招标公告，根据招标内容，这个售保房项目建筑高度108.45米、地上33层，规划容积率5.42，包括252套房源、一所3班幼儿园，可提供机动车位1 26个。

@深圳买房计划 8月实探发现，地块已设置围挡，但尚未动工。

▲大新07-30地块 | 摄于2025年8月

留仙洞七街坊DY06-60地块项目

套数未知

项目位于西丽留仙洞 茶光路与同发南路交汇处东北角，直线距离在建13号线石鼓站/27号线文光站约660米（百度地图测距）。

等年底13号线一期北段开通后，从石鼓站出发，约3站到科技园。

项目规 划用地面积约9370.45㎡，暂定容积率3.3，北侧的DY06-56地块项目也已备案，为保障性安居工程。

6月底，深圳发布该项目设计总承包（不含基坑支护）的招标公告。

近日@深圳买房计划 实探发现，尽管DY06-60地块项目已备案，但目前地块上是工地的集装箱宿舍。

宿舍旁边是西丽枢纽工程施工现场。

地块东侧是在建的联建大厦。目前留仙洞七街坊配套学 校也在建。

未来，这个项目周边将拥有西丽高铁站、至少3条地铁线（5号线、13号线、27号线）、学校等配套，直线1.5公里内还包括深中南山创新学校、深圳第二高中、西丽生态公园等。

至于两个项目的配售价格，上述征求意见稿未明确售保房具体定价，仅提出 配售型保障房采用成本定价，不与商品房价格挂钩。

“按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供求关系、居民群体支付能力等因素综合确定。”

但如果参照其他城市售保房的定价来看，据了解，目前4个一线城市中，广州率先在今年3月启动了首批2个售保房申购意向预登记工作，定价大致是同板块商品房价格的4-5折。

大新项目周边的新盘有卓越九珑（备案名：珑瀚公馆），去年入市的备案均价约8.68万，如果按5折估算，大新项目未来配售单价很可能在4字头。

至于留仙洞七街坊项目，周边没有次新小区，参考直线约2公里、2023年入市的新盘总章翡翠公馆、鼎胜金域阳光家园备案均价8.17-8.8万/㎡、按5折估算，这个售保房的配售单价也很可能在4字头。

深圳首个售保房悦峰尊府

或年内配售

从区位来看，南山这两个售保房项目很吸引，但按照建设进度（均未动工），要达到现房配售的条件，至少要到2027年底或者2028年。

目前深圳披露的售保房信息里，首个项目罗湖悦峰尊府已经基本准备好，预计最快今年内进入配售阶段。

▲悦峰尊府 | @深圳买房计划 摄于2025年6月

悦峰尊府位于罗湖木棉岭板块， 由“二线插花地”棚改项目改造而来。

项目总平面图显示，悦峰尊府建有3栋住宅楼、共1152套房源，机动车停车位840个、车库配建252个充电桩。

户型建面＜90㎡的房源占比达91.67%，具体分布和户型上，据公众号@大康聊房 推测，M02-1栋A、B座均为4梯7户布局，户型有1房0厅1卫、2房2厅1卫、3房2厅1卫和3房2厅2卫。

▲ 图源@大康聊房

M02-2栋为5梯10户，户型包括1房0厅1卫、1房1厅1卫和2房2厅1卫。

▲ 图源@大康聊房

周边配套比较齐全，直线距离3号线草埔站约531米，但实测，步行要走约1.2公里。

对面的悦峰荣府楼下有公交首末站，入住后公交出行比较方便。

悦峰尊府旁边就是木棉岭第一幼儿园，步行距离约600米可达翠园东晓创新学校。

参照 悦峰尊府周边次新小区悦峰华府、悦峰尚府二手房成交价（约3.77- 4.73万/㎡），如果按5折估算，悦峰尊府的配售单价或在2字头。

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