税收持续加码，继全民社保后，“房东税”也来了，又要涨房租了？

强制社保、房租税、甚至是上海升级版的禁塑令，并不单单是为了那点税收，而是在下一盘大棋：大城市开始淘汰穷人了！

比房租税更可怕的是，穷人以后在大城市连房子都租不起

最近看到大家都在谈论9月15号要施行的住房租赁条例，说是要征收房租税了；

其实房租税一直都有，只是以前没那么严，以前的情况是如果租客需要房东开发票，房东去税务局申报增值税发票，就要交税；

但大部分情况下，租客都不会要求，所以房租税名存实亡。

而新的租房条例生效后，这种漏洞就被堵上了，这事其实跟社保是一个道理；

时代在发展，国家在进步，也越来越规范化，粗放型发展要变成精细化管理了。

那么，房租税到底是怎么征收的呢？

根据财税【2008】24号文件，个人出租住房需要缴纳的税有：房产税、营业税、个人所得税等；

城镇土地使用税和印花税是免除的，月租金低于10万的，教育费附加税和地方教育附加也免征。

假如房租是每个月3500元，那么房产税是3500*4%=140元；

营业税是3500*1.5%=52.5元，个税是（3500-800）*10%=270元；

最后，月租为3500的房东每个月要缴纳462.5元的税！

这笔税房东会不会转嫁到租客身上很难说，如果转嫁到租客身上，三四线城市还好，可能也就多加了几十块，一两百块；

一二线城市的租客每个月会多付五百块左右，一年就是五千多！

也许你会说，在一线城市打工可以找价格非常低的群租房或者阳台卫生间改造的房子；

但租赁条例第39条把这条路堵死了，以后那些一个房间里放四五张上下铺的群租房会被罚死；

将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，或者租赁住房不符合规定的单间租住人数上限或者人均最低租住面积标准的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，对单位处2万元以上10万元以下的罚款，对个人处2000元以上1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。
住房租赁条例，39条

我国一二线城市对于单间租住人数上限规定的普遍是：2个人，人均最低租住面积标准不太一样；

北京、上海、广州是5平方米，深圳是6平方米。

以上海为例，10-12平的单间在徐汇、静安的房租是3500-4000元，算上各种税再加五百块，水电费一个月再加500块；

也就是说，在一线城市人均最低租住面积的情况下，一个外地人想要合法地租住至少每个月要负担3千元（合租）或5千。

大城市开始赶人了

不仅要清退那些低收入人群，就连不规范的小商贩也要赶走；

强制缴纳社保就是要淘汰一批处在违法和经营崩溃边缘的小公司、小作坊，而租房相关的成本增加则是劝退那些低薪、无业人群的信号。

上海的禁塑令更加说明了这一点，大城市的人口已经够多了，接下来是筛选高质量人群的过程！

只是各种税收持续加码，像离境税、遗产税、脱离国籍税何时征收呢？

毕竟要堵漏洞、补窟窿与其逮着普罗大众薅，不如多用点心在那些天天想着带钱移民的富豪身上更管用。