张江金茂府：浦东独一档！建面约138㎡科技4房引领时代！无竞品！

张江金茂府：浦东独一档！建面约138㎡科技4房引领时代！无竞品！无平替！

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步入 2025 年，上海土拍热度不仅丝毫未减，反而愈演愈烈。尤其浦东区域，更是以地王频出的态势，重塑着城市的价值格局，一系列现象令人始料未及。

北蔡新“地王”未来售价预计11万+/㎡，唐镇新“地王”预估售价预计8.5万+/㎡，曹路新“地王”未来售价预计有望冲击8万/㎡。

而这一系列高溢价成交的背后，始终围绕着一个核心引擎，那就是张江。正是张江科创产业的持续爆发与价值外溢，为整个浦东的土地市场注入了源源不断的动力，带动区域价值集体重估。

数据不会说谎，而当下正是抢占张江的最后窗口期：

其一，是政策面，张江科学城扩容后，住宅用地占比极低：根据2025年上海供地计划，张江科学城几乎无新增纯宅地供应，主要依赖城市更新和存量用地调整。

其二，是市场面，同区位的次新房价已突破10万+，随着上半年熔断地块接踵而至，浦东价格只会越来越水涨船高。

在当下的浦东楼市，有一个名字始终绕不开，那就是张江金茂府。

这个项目不仅占据了张江科学城南拓的首站位置，与科学之门直线距离不超过5公里，更巧妙地融合了两个独特的价值点：

一方面，它承接了张江约80万高知人才的居住需求。另一方面，又毗邻迪士尼度假区，享有国际级的文旅配套。这种“科创+文旅”的双重属性，在浦东600—1000万级的市场中几乎是独一份的存在。

买房子，本质是买时机、买占位。在浦东土拍高热、张江价值全面重估的今天，张江金茂府就是无竞品，无平替的存在。

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张 江 金 茂 府

张江，才是浦东“真神”！

在上海，“张江”始终是当之无愧的第一引擎。

1992 年浦东大开发的号角中，17 平方公里的规划蓝图落下，张江高科技园区由此启航。

三十余年过去，它早已从单一园区蜕变为上海 2035 规划中的城市副中心，更在 “科技创新中心” 的国家战略下，成为三大先导产业——集成电路、生物医药、人工智能的全国主战场。

全上海唯有张江集齐这三大产业，更亲眼见证 “中国芯片” 从追赶到并跑再到领跑的热血历程。

随着张江科学城从 95 平方公里扩容至 220 平方公里，横沔作为首个重点开发区域，站在了 “科创” 与 “文旅” 的双重风口。

这里既是张江科创红利的直接承接者，又与上海国际旅游度假区无缝衔接，左手是实验室里的前沿突破，右手是迪士尼的童话世界与横沔古镇的水乡韵味。

效果图

交通网络更让这份价值如虎添翼：

建设中的 21 号线将串联张江核心区、国际医学园区与迪士尼，通车后 30 分钟直达浦东机场；机场联络线则打通“浦东—虹桥”双枢纽，45 分钟直达虹桥商务区，让张江与长三角的联动高效无阻。

2025 年的张江，正以 “科创核心” 的姿态刷新区域价值天花板，而张江金茂府，就稳稳扎根在这片价值高地的中心。

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张 江 金 茂 府

高容积率时代来临，张江金茂府就越显稀缺

上海楼市正在迎来一个清晰的趋势：高容积率正成为市场主流。

熟悉浦东楼市的人都清楚，如今大浦东范围内，容积率2以下的土地已属凤毛麟角。

这源于上海 2035 规划对紧凑城市的推进，外环内土地寸土寸金，多数新项目为追求开发效益不得不 “向上要空间”，低密住宅由此成了市场的 “奢侈品”。

而张江金茂府 1.6 的容积率，不仅在当下上海楼市罕见，更难得的是它身处张江科学城核心产业区。

要知道，即便是五大新城的低密项目，也多分布在城市外拓区域，像这样 “产业核心+低密居住” 的组合，堪称 “独一份”。

更珍贵的是，它不止是低密住宅，更是一座约 60 万方的城市综合体，身处国际旅游度假区西片区这一市级商业中心、国际消费窗口，从诞生就注定要承载 “潮流生活” 的使命。

自带的约 20 万方街区商业（规模相当于 4 个蟠龙天地），以 “中央水乡轴 + 12 大主题业态 + 4 条特色游线” 的规划，正重现江南水乡的滨水商业氛围；周边更有横沔玖境一期底商已入驻的麦当劳、全家便利店、第一医药等品牌，日常消费下楼即享，让 “出则繁华” 成为触手可及的日常。

效果图

选择张江金茂府，更是选择一种生态态度。

社区内规划 “一环、七园、三巷” 景观，1.5 万㎡中央水景与亲水漫步道让回家变成穿越自然的旅程。周边约 6 平方公里生态绿肺环绕，沔青公园、上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等绿意簇拥，茶余饭后散步就能拥抱自然。

周末想换种心情？步行或骑行片刻即达约 25 平方公里的上海国际度假区，在迪士尼看一场烟花秀，或去横沔古镇赴一场水乡之约，随时给忙碌生活按下 “放松键”。

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张 江 金 茂 府

金茂府3.0，才是浦东“真神”！

如果说地段和户型是张江金茂府的 “硬件”，那么金茂府3.0的产品力就是它的“软件”核心。

作为浦东唯一的金茂府 3.0 作品，它的底气足以让其成为区域内的 “独一档”。12大科技系统的加持，更懂新一代科创精英的需求，让建筑变得“会呼吸、会思考、会生长”。

想象一下这样的生活场景：无论外界气温如何变化，室内始终保持舒适恒温；空气经过多重过滤，每一次呼吸都清新自然；智能安防系统 24 小时守护，让居家更安心；甚至连灯光、窗帘都能根据你的生活习惯自动调节……

从温度控制到空气质量，从噪音隔绝到水质净化，科技在这里不是冷冰冰的参数，而是融入日常的温暖细节。当张江的科技精英结束一天高强度的工作回到家中，这些场景，就是实实在在的日常。

它更精准戳中了科创精英的居住痛点，就是改善型四房的供需失衡。

从市场供应上来说，随着张江人才集聚效应加剧，据《张江二十条》数据，2025 年这里将为全球科技人才提供约 88 万个就业岗位，家庭结构也随之升级，二胎家庭、三代同堂成为常态，他们需要独立书房、儿童房、长辈房，“一步到位” 的四房户型成了刚性需求，但是市场上能满足这份需求的优质房源却寥寥无几。

对比同板块高层四房：阳台望出去全是一栋栋的 “水泥森林” ，而张江金茂府则是用的低密+公园+滨水，让 “四房生活” 自带生态滤镜，直接变成了 “度假式居住”，这才是真的稀缺。

张江金茂府是以洋房和叠墅的产品线组合填补空白，主推的建面约 138㎡科技洋房，更是为改善家庭量身定制的 “生活模板”。

从室内空间感上来说，四房改善的核心痛点，除了 “空间”，更在于 “生活的品质”。而张江金茂府推出的约 138㎡户型，是用“LDKB + 全功能四房” 的组合，打造进深 8.4 米、开间 4.25 米的 “洄游剧场”，让 “家庭社交” 不再受空间束缚，绝对秒杀同面积段 “伪四房”。

比如妈妈可在 “烟火舞台”备菜，得益于U 型厨房的完美尺度——约8㎡，进深3.2 米*开间2.5米能随时，关注客厅孩子的动态。

又比如周末朋友聚会，客厅聊天、阳台上品茶，这是来自约 6.5㎡景观阳台带来的阔绰感，让厨房备餐自然衔接，让 “社交感” 融入每一寸空间。

四房需求的本质，就是 “对理想生活的不妥协”。市面上多数产品还在“牺牲次卧面积”，容易导致长辈 或者 孩子居住局促。可当走进这个四房空间，三开间朝南的格局搭配4飘窗+ 1阳台，你会惊喜的发现，整个全场景的四房里，“每个房间都有自己独立的场景”：

除了自己超级大主卧之外，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密感拉满。孩子有自己成长的 “独立小天地”，爸爸有 “工作充电站”、妈妈有 “阅读角”。此外，长辈的 “温馨卧室”，也可以是未来二孩的 “成长房”，这就让 “四房需求” 不再是 “将就选择”，而是一种家庭平衡，完美适配 “上有老、下有小” 的精英家庭场景。

改善置业，“面子” 与 “里子” 都要硬。当浦东四房市场还在 “拼房间数量” 时，张江金茂府已在 “拼生活质量”。就像利用酒店式双归家动线，让 “回家” 自带仪式感。

事实上，高阶生活的质感往往藏在细节服务中。张江金茂府配备的是建面约1800㎡的星级会所里，恒温双泳池（含儿童池）、健身区、瑜伽室、红酒雪茄室、下沉水景庭院等配置一应俱全，放眼整个张江都是稀缺品。

你应该懂得“金茂”两个字的含金量，茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。

张江金茂府为什么能成为封神产品？

因为在浦东豪宅市场的激烈竞争中，张江金茂府能成为 “独一档” 的存在，或许正是因为它踩准了每一个价值节点：

独一无二的区位、绝版的低密规划、前沿的科技住宅，以及精准匹配改善需求的户型。在张江这个科技高地，它的到来就是要为科技精英们提供一个科技与奢适的“独家”产品答案。

与其纠结现在 “买不买”，不如实地感受 “真正值得买” 的产品力！

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