以旧换新-2025华发香山湖畔官方网站|官方售楼中心发布-楼盘评测

现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套

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10月以来，珠海楼市逐渐稳步恢复，无论是新房销售，还是二手房交易，都明显增加，备案价稳步攀升，市场活跃度显著提升。

而此次，主城区标杆项目入市，相信将能起到定海神针的作用。

（一）

备案均价约4.6万/㎡

共605套住宅

据珠海住建局公布信息，华发香山湖畔于11月19日获批预售证，包括1栋332套住宅，2栋273套住宅。

其中1栋，面积涵盖建面约134-262㎡，备案均价约4.6万/㎡，最高约5.2万/㎡。

2栋，面积涵盖建面约108-144㎡，备案均价约4.5万/㎡，最高约4.96万/㎡之间。

以2栋一套6楼的建面约108㎡单位为例，总价仅需约460万元，为它的买家留足了溢价空间。

尤其是对于追求资产配置、豪宅收藏的人而言，更是“难得的机会”。

重点是，这样价位的华发香山湖畔，不仅有珠海「顶楼」般的物理高度，还在N个维度上都做到了独一无二。

（二）

限量版天幕奢宅

市中心最后的超高层住宅

华发香山湖畔位于珠海中心区主轴之上，主城高端居住区所在，为珠海市区最后的超高层住宅，约180米超高天际封面作品。

项目周边珠海市体育中心、方志馆及工人文化宫、市民服务中心、香山湖公园等重量级配套，触手可及。

▲实景合成图，该图片仅为示意，最终以官方公示为准

值得一提的是，其位处公立教育学府高地，众多名校环绕，约800米内拥有文园小学、文园中学、文园幼儿园，“三文园”环绕，坐拥珠海家长圈最想“挤入”的学区之一。

除了天赋贵脉外，华发香山湖畔更是自带高端配套+迭代产品+服务，为珠海带来全新生活方式。

华发香山湖畔特邀8家全球顶级设计团队操刀，汉森伯盛、Lead8、李玮珉建筑师事务所、真工设计、CCD、JTL等，每一家都是蜚声国内外的“BOSS”级存在。

▲过程稿，最终以官方公示为准

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同时，华发香山湖畔是还珠海首个酒店化人居产品，做到了「深度酒店化」的程度，把享受节点考虑到了每平米。

▲过程稿，最终以官方公示为准

从五重叠级归家礼序，到社区内部的逾5000㎡的浮岛空中花园，与约2200㎡空中双泛会所香山会馆……

每一处空间，皆将“场景感”与“自然度”匠造到极致。

▲过程稿，最终以官方公示为准

此外，项目还在社区楼下打造约3.5万㎡的华发商都。

它不是普通底商，它是珠海首个定制化高端业态的香洲华发商都，未来将引入各类珠海首店，打造为珠海最具格调的城市生活方式体验MALL。

并规划珠海首个约1.9万㎡城心归家花园，是双首层街心公园的交互设计。

在这里，有活力广场、绿坡座椅、漫步空间、水光树影，创造「城市的拥抱」，打造人与城市从容握手的地带，让业主享受最为便利的生活配套。

▲过程稿，最终以官方公示为准

同时，为了满足高端圈层和身份荣耀的更高追求，项目在原有华发物业基础之上升级迭代，为社区业主定制专属生活样本——独创H+LIFE服务。

华发·香山湖畔的热销，更可见珠海这座充满活力的城市，并不缺乏购买力，而是缺乏能真正满足改善需求的好房子、好社区！华发·香山湖畔的出现，正是对这一市场空白的完美回应。

华发联袂八大国际设计天团，以国匠造境的恢宏手笔，为珠海开启一条全新产品“黄金故事线”，以城央极核的稀缺地段、“科技+好房子”产品标准、对标国际的鼎奢生活方式，重新定义高端人居，成为珠海楼市的标杆之作，更是傲销全城的制胜密码。

家楼下的三文园，为孩子启幕ZUI好的12年。

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以前瞻性眼光布局打造新香洲首座华发商都，引入全新的商业模型，涵盖人文+社群+商业的模式，提供融入都市自然的活动场域，艺术、精致、潮流的主基调，华发带来全新的都芯繁华生活。

▲示意图

约5000㎡浮岛“莫奈花园”，不同高度与层次的度假植被，打造自然流动的绿化布局，挑剔的树种选择，实现四时四季皆有花开。层叠掩映的云雾森林之中，两大园林会客厅演绎香山家族的自然休憩日常

藏于自然的梵高《星空》无边际泳池，将国际高奢酒店才有的配置成为香山家族的日常，无边际恒温泳池，让度假的松弛感展现的更为透彻，远看是城央霓虹与山脉绵延，近看是世界名画荡漾池底，再现流动的星月夜，此刻世界尽在左右
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约2200㎡空中双泛会所「香山会馆」由豪宅设计大师李玮珉主笔，设计功能空间多达27种，既强调社交属性，更满足全龄志趣需求。如城市塔尖人士偏爱的中西私宴厅、多功能室、茶室、咖啡吧、会客厅等，一站式满足商务社交、私宴、派对等日常需求。

▲香山会馆实拍

而儿童游乐区、四点半学堂、瑜伽室、有氧健身等多元配套，则可触发高阶生活的多重想象。

下乘造景，上乘修境。

华发香山湖畔用富有生活感的场景营造，向业主传达：到这里，就该松弛下来，享受生活。

▲健身房

值得一提的是，项目早在开盘前，已将星级酒店式入户、会所、浮岛花园、艺术地下车马厅等，全部提前实景呈现。

凝结华发40余年的产品底蕴，香山湖畔的全维度升级，只为更贴合业主的实际生活居住体验。

为装下珠海主城最美的环幕山景、城景，项目采用国际标准的公建化外立面，大部分墙体都被Low-E玻璃幕墙+YKK系统窗替代或包裹，几乎找不到墙体，宛如“垂直而立的镜面”，「含玻量」超高。

▲效果示意图

而且项目对楼栋进行了全封窗设计，让建筑的每一面“皆美”，同时为业主省下近10万后期封窗费用。（选用项目同等系统窗材料）

▲效果示意图

作为华发科技+在珠海城央首个迭代项目，华发香山湖畔全面搭载了华为鸿蒙智能化系统，打造的全维科技+智能生活体系。

简单来说，即从户内到公区链接更多科技载体，为业主实现100+个便利。

首先，建立家庭版“智能管家”，全面提升居家便利性。

在户内融入华为开放式鸿蒙生态系统，搭配PLC电力载波技术，极速链接智能设备，无缝植入9大空间30个便捷的生活场景，只需一部手机，甚至一句话，便能快速唤起所有。
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▲示意图

其次，社区既有隐于无形的“守护者”，又有“健康营养师”。

当你走进华发香山湖畔，整个公区归家动线全程自动识别，一脸走遍社区，还能联动户内智能系统使用，真正的“解放双手”。

还有安防体系、智慧人车通行系统、生活环境检测、天使之眼及AI预警等，对于任何细微变化，都能及时预警。

产品方面，项目户型包括108-202㎡的精装户型，值得改善族期待。

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