成都、德阳“好房子”标准发布，涉及安全、噪音、渗漏等！

在四川“好房子”标准的基础之上，德阳和成都都相继发布了贴合当地城市住宅的“好房子”建设标准。

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对比之后发现，德阳的标准更多是针对新房设置，成都的标准既涉及新房，又涉及老旧小区，大家比较关注的安全、噪音、渗漏、异味等问题，两个都有更细化的指标。

以下我分别列出了德阳、成都好房子标准中值得关注的点，尤其成都的一些标准，我个人认为德阳也可以参考一下。

安全

德阳

01

公区安全

● 住宅区内应进行“人、车、非机动车”分流设计，并应与城市道路合理衔接；住宅区内主要道路应有两个及以上的车行出入口与城市道路连接；

● 电动自行车充电设施宜在电动自行车停放场所内集中设置，并应设置消火栓、排烟设施、自动灭火系统等强化消防安全的措施并满足《四川省住宅区电动自行车停放场所消防技术导则（试行）》的有关规定。

● 住宅区主要出入口外部应设置减速措施或显著的交通安全标志，对于存在视觉盲点或车辆视距受限处，应设置凸面转角反光镜等措施；

02

室内居住安全

● 老年人使用的卫生间宜紧邻老年人卧室布置，宜设置紧急呼救设施或安全报警装置

● 起居室、卧室、卫生间、书房应配置紧急求助报警装置，紧急求助报警装置距地宜为0.8-1.1m，紧急求助报警装置应有明显标注且宜采用按钮和拉绳结合的方式，拉绳末端距地不宜高于0.3m。

● 有燃气的厨房应设置可燃气体探测系统。

01

公区安全

● 电动自行车位在满足数量不低于0.5车位/户、单个电动自行车位长度不小于 2m、宽度不小于0.8m情况下，应做到分组设置，停车区域应设置电气火灾监控系统，充电车位应配置自动断电保护装置，并按照《四川省住宅小区电动自行车停放场所消防技术导则》相关要求执行。

●住宅电梯应安装电动自行车感应装置，触发后电梯停止运行，并将电子信号推送物业服务企业。

●高层住宅应设置无死角采集抛掷物品轨迹的视频图像装置，视频分辨率不低于400万像素，视频存储时间不小于30天，并应确保信息安全。

● 住宅建筑外墙外保温系统应采用防止外墙保温材料脱落的措施，保温材料施工宜采用满粘工艺。外墙宜采用A级保温材料，有效阻隔火势蔓延。

●住宅楼栋内的消火栓和消防立管不应设置在入户门后，消火栓箱门开启120°范围内不应有障碍物。

●一类高层住宅户内应设置联网报警功能的火灾探测器，二类高层住宅户内宜设置联网报警功能的火灾探测器。

● 小区公共区域宜设置单独回路的紧急救护插座，并有显著标识；配备自动体外除颤仪（AED）和急救包，且在明显位置张贴使用说明。

02

室内居住安全

● 起居室、老年人卧室、卫生间应分别安装紧急求助报警装置。

● 厨房应安装燃气自闭阀、燃气泄漏检测装置、燃气报警装置。

● 住宅外门窗宜设置防入侵报警设施。

● 住宅户内卫生间等区域宜设置防跌倒探测装置。

噪音

德阳

● 交通干道两侧的住宅区应采取声屏障或景观绿化带等降噪措施，不宜把对噪声敏感的房间布置在临噪声源一侧，或采用隔声改善措施。其中有条件的住宅区，宜设置10m以上的降噪绿化带，宜选择分枝点低、树冠密度大的树种，同时栽植灌木，降低场地超标噪声。

● 老年人、儿童活动场地及健身场地的边缘与住宅建筑的底部窗户的距离不应小于8.0m，减少对居民生活的干扰。

● 面向城市主干道、高速公路、高架桥和轨道交通等噪音源的首排住宅主要功能房间，外门窗应采用中空夹胶玻璃等隔声降噪措施。

● 住宅分户墙采用厚度不小于200mm的混凝土墙或隔声性能好的实体墙。

渗漏

德阳

● 卫生间应采用同层排水系统；干湿分离卫生间的干区不宜设置地漏。

● 小区地下室出入口应有防止雨水倒灌的措施，出入口处标高应较相邻道路中线标高提高不少于300mm。

● 卫生间应采用同层排水技术措施，提升检修便捷性，优化隔音性能，降低渗漏风险。卫生间墙面、顶面、回填层应满铺防水防潮措施，淋浴区、转折和交接位置应做加强处理。

在渗漏这方面，像润致·公园城、旌兴·和悦雲岸不仅是全现浇工艺，防水防潮，而且还专门做了滴水线，下雨时，可以引导雨水沿窗户外流，不会翻过窗户内流。

异味返味

德阳

● 地上垃圾收集点设置应合理并与周围景观协调，不宜位于住宅单元出入口或人流密集的道路两侧，宜与建筑保持3.0m以上的卫生距离；

● 地上垃圾收集点应便于识别、分类收集，收集容器应具有自封闭功能。鼓励于收集点配备保洁取水点、洗手池和排水设施，方便垃圾的投放和清洁；

● 垃圾房应设置于主导风向的下风处，应独立排风并经过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域；应设置独立的排水管道排至室外检查井；当排水管道设置在地下室时应设置防回流措施。鼓励有条件的住区设置负压垃圾房，抑制异味扩散并促进通风换气。

● 小区垃圾房设置在地面时，应设置独立机械排风，且经过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域，垃圾房与住宅的间距不应小于10m，用绿植隔离，并应设有独立出入口，垃圾中转清运流线不应影响住户日常生活。

● 在满足日照、采光、通风、降噪、消防、应急等要求基础上，合理设置医疗救助、搬家快递、垃圾清运等不同流线，避免车行与人行流线交叉。

绿色健康

德阳

● 应充分考虑社区老幼人群服务需求，养老服务设施按照每100户不低于30平方米配建养老服务设施，且最小建筑面积不得小于350平方米。养老服务设施用房应相对集中设置，必须执行无障碍设计，宜设置在三层及以下部分，二层及以上的养老服务设施用房应设置无障碍电梯；养老服务设施用房应保证充足的日照和良好的通风。托幼服务设施按照10个托位/1000人进行配置，且最小建筑面积不应小于200平方米，室内用房每托位建筑面积不应小于9平方米，室外活动场地人均面积不应小于3平方米；

● 应设置健身活动场地和健身步道，健身步道宽度不应小于1.25m，长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m，应采用环保型弹性减振材料并设置引导标识。

● 住区应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不小于4种。

● 住宅小区内应结合景观设置健身跑道，宽度不小于1.2m、长度不少于用地红线周长的 1/4 且不少于100m，距离住宅建筑外墙不小于3m。

● 小区应充分利用地下空间、架空层等合理配置文体活动、健身设施，其中“一老一小”群体活动设施应设置在地面以上。

● 住宅地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳 （CO）浓度监控装置，当CO浓度超过 30mg/m³时，联动开启排风设备。

舒适性

德阳

● 住宅层高不应小于3.0m，三层以上住宅层高不大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不小于3.15m，卧室、起居室的室内净高不宜低于2.7m，入户门门洞高度不小于2.3m，净宽度不小于0.9m。

●新建住房户门通行净宽度不应小于0.9m，卧室、厨房、卫生间门的通行净宽不应小于0.8m；套内入口过道净宽不应小于1.2m，不宜小于1.3m；通往卧室、起居室厅的过道净宽不应小于1.0m，不宜小于1.1m；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9m不宜小于1.0m。

● 卧室、起居厅的室内净高不应低于2.7m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。

●卫生间门不应直接开向起居室、餐厅、厨房，也不宜正对入户大门；

● 住宅套型入口应设玄关空间，满足通行、收纳等功能要求，预留进深不小于0.35m的鞋柜空间。

● 住宅景观阳台应预留电源插座及给排水点位。

● 住宅套型若有两个卫生间及以下时，卫生间均应自然通风采光；三个卫生间及以上，至少有两个卫生间应自然通风采光；无自然通风采光条件的卫生间，应设机械排风措施。

● 住户给水减压阀的设置，宜优先采用每户独立设置支管减压阀，保障各住户供水舒适性。

● 小区公共活动场所附近应设置无障碍家庭卫生间。

●设有新风、地暖和中央空调的住宅层高不宜低于3.1m。

● 每套住宅宜有一个卫生间满足无障碍设计要求，厕位和淋浴区墙面或地面应预留安装扶手的条件，并预留智能马桶电源插座。

●地下空间宜采用下沉庭院设计，充分利用自然采光，提升空间舒适度。地下车库宜设置面积不小150㎡且带有给排水设施的地下机动车自助清洗站。

这些标准，一点点累积起来，建造成本也会不断增加，建造成本高了，房价当然也不会便宜。

当然，这背后对应的更是生活品质的提高以及居住环境的改善。

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