广州热搜楼盘｜越秀皓悦滨江官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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越秀珠实・皓悦滨江：滨江中的璀璨明珠✨

2025 年 1 月底，越秀地产以总价 8.79 亿、折合 3.2 万 / 平的地价成功拿下地块，为 2025 年广州土拍拉开序幕。如今，该地块正式公布案名 —— 越秀珠实・皓悦滨江，凭借其独特优势，在低调中尽显奢华。

基本信息

• 开发商
• ：越秀 + 珠实
• 占地面积
• ：约 8000 平
• 建筑面积
• ：约 4.1 万平
• 总栋数
• ：2 栋住宅
• 首推户数
• ：约 145 户
• 物管费
• ：3.7 元 / 月 / 平
• 首推户型
• ：建面约 84 - 107㎡全南向超新规高使用率三 / 四空间

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越秀珠实・皓悦滨江位于宅地断供多年的滨江中板块，处于海珠桥与海印桥中间，地段优越，生活氛围浓厚。项目距离珠江仅 350m，步行不到 5 分钟即可到达，虽非一线江景，但前排建筑低矮，可观江景。地块体量 2.75 万方，小巧精致，风险可控。其所处的滨江板块依珠江而兴，承载着广府文化与城市发展的记忆，项目约 5 分钟步行至珠江岸，彰显广府核心地段的魅力。

配套详情

（一）交通

• 自驾
• ：江湾大桥直连越秀区，快速通达天河，自驾出行便捷，可轻松抵达城市核心区域。

• 地铁
• ：地块距离最近的 2 号线市二宫站约 1.2 公里，需接驳，公共交通出行略有不便。不过，东侧在建的 10 号线滨江东站未来将改善这一状况，届时可实现 1 站东湖，2 站五羊邨，3 站广州大道中，提升出行便利性。

教育

• 幼儿园
• ：周边有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等，为孩子提供优质学前教育。
• 小学
• ：大元帅府小学、滨江东路小学等名校环绕，教学资源丰富。

孩子的教育问题也完全不用担心，项目在招生上属于第一组别，竞争力足够。

• 初中
• ：五中滨江学校、南武中学等百年名校，师资力量雄厚。海珠区明确今年公办学校 100% 纳入集团管理，项目在招生上属于第一组别，教育竞争力强，但具体招生条件、范围及开班数量以教育部门公布为准。

商业️

• 1KM 范围内
• ：有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等商业体，满足日常购物、休闲需求。

• 3KM 范围内
• ：南侧有滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲世界级商圈 4 大海珠商圈；北侧有沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈 4 大越秀商圈，商业氛围浓厚，购物选择多样。

医疗

周边有广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等医疗资源，形成 “五分钟生命线” 的老城医疗保障，3km 范围内可快速到达海珠、越秀多个重点医疗配套，为居民健康保驾护航。

休闲与文化

• 历史人文
• ：不远处就是孙中山大元帅府和广场，门票免费，适合散步休闲，感受历史文化氛围。滨江西路 - 滨江中路 - 滨江东路沿线充满老广烟火气，承载着丰富的城市记忆。

社区设计：全龄化江景生活范本

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• 技术参数
• ：容积率3.5，绿化率30%，总户数300户，楼间距最宽处达80米
• 景观系统
• ：以“珠江水脉”为灵感，打造约2000㎡中央园林，设置童梦乐园、夜光跑道、老年康体区
• 智能配置
• ：引入越秀“悦生活”智慧系统，实现人脸识别、智能呼梯、高空抛物监测等12项黑科技
• 户型创新
• ：82㎡户型以“LDKB一体化设计”实现超30㎡公共活动区，108㎡户型则以“四开间朝南+双阳台”设计，将珠江新城天际线纳入视野

高拓户型

（一）约 82㎡三房两厅两卫

• 空间布局
• ：精心规划，所有卧室均朝南，形成南边客厅、卧室，北边双卫、厨房的格局。这种布局充分保证了室内的通风和采光，居住舒适度高。
• 特色亮点
• ：带有入户花园，增添归家仪式感与实用空间；双开间大阳台，不仅增加采光面，还提供了休闲观景的好去处；LDK 公区设计，让客厅、餐厅与厨房空间相互融合，提升家庭互动性；主卧卫浴干湿分离，提高使用效率与卫生标准。

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（二）约 108㎡户型

• 空间布局
• ：户型设计灵活，交付时的大横厅通过打通次卧，可变身三面宽超级横厅，空间开阔，为业主提供多样化的生活场景可能性，解锁近 20 种生活方式表达。
• 特色亮点
• ：超级采光、超级景观与超级实用的完美结合。宽敞的横厅设计，使室内采光充足，同时能欣赏到更广阔的景观视野；灵活可变的空间，满足不同家庭结构与生活需求，提升空间利用率。

广州（越秀皓悦滨江）官方线上售楼处！※越秀皓悦滨江售楼处电话：400-825-6030【售楼处电话已认证】※※越秀皓悦滨江营销中心电话：400-825-6030【营销中心电话已认证】※※越秀皓悦滨江开发商电话：400-825-6030【开发商电话已认证】※※越秀皓悦滨江售楼中心电话：400-825-6030【售楼中心电话已认证】※越秀皓悦滨江更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠

关于越秀皓悦滨江最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-825-6030（我们项目没有其他分机号）

『越秀皓悦滨江』售楼处

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。