全国“收存转保”加速铺开，推动住房租赁市场扩容、提质！

　　收购存量商品房用作保障性住房是化解商品房库存、加快保障房供给的重要途径之一。自去年以来，这一“以购代建”新模式迅速在全国落地生根。

　　东莞发布继续征集存量商品房用作保障性住房公告

　　8月11日，东莞市住建局官网发布《关于继续征集存量商品房用作保障性住房的公告》，宣布将在东莞行政区域内征集条件合适的商品房用作保障性住房。征集范围包括已建成存量商品房，和纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大且已明确具体竣工日期的在建未售商品房。

　　征集条件是房源权属清晰，可以办理不动产权证，且户型面积有明确限制，其中，保障性租赁住房≤70㎡，配售型保障性住房≤90㎡。同时，对用作保障性租赁住房的，要以楼栋或楼层为单位;不能的，要可实现封闭式管理。

　　公告同时明确，优先考虑债务即将到期而无力偿还的房地产企业库存商品房。

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　　根据《东莞市2025年住房发展年度计划》，今年东莞将“推进处置存量商品房工作。用足用好收购存量商品房政策，坚持以需定购，积极探索利用专项债、保障性住房再贷款等多渠道资金收购存量商品房用作保障性住房、安置房，改善市场供应。”根据《计划》，东莞今年将筹建保障性租赁住房1.5万套;筹建配售型保障性住房不少于0.05万套。

　　此外，据7月31日召开的广东省住房城乡建设厅召开全省收购存量商品房用作保障性住房视频培训会议透露，今年以来，广州、深圳、佛山、珠海等4个城市已完成4个项目共1377套的存量商品房用作保障性住房项目收购工作，收购金额14.43亿元，相关项目预计供应保障性住房共约2100套。

　　整体来看，收购存量商品房用作保障性住房，将是东莞筹建保障性租赁住房的重要途径。

　　全国各大城市创新探索推进“收存转保”工作

　　除广东省以外，其他城市也在积极推进“收储”工作，并呈现出多元创新。

　　近日，蜀山高科公司顺利完成公园万象854套房屋的产权过户，标志着合肥市又一例收购存量商品房用作保障性租赁住房项目成功落地，成为区属国企实施跨区域收购首例。

　　公开信息显示，该项目总建筑面积约4.1万㎡，以单套面积在40-80㎡的中小户型为主。位于经开区宿松路与繁华大道交口，周边产业集聚，拥有联想、海尔、国轩高科等大型企业，产业人口住房租赁需求旺盛。收购完成后，项目将被打造为服务周边产业人才的租赁社区。预计将在2025年10月底前投入运营。

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　　在此之前，5月20日，杭州安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，成为杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目。

　　据杭州安居集团，收购完成后，将打造成定位面向中高端白领的服务式公寓。后续将面向杭州城区无房的新市民、青年人等公开招租。

　　此外，2月8日，湖北省发展和改革委员会发布《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》。批复显示，该项目整体购置武汉城建·水岸(阳逻水乡)5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米(均为地上建筑面积)，可新增2800个学生住宿床位。

　　项目估算投资为19824.74万元，其中毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。该项目的落地，为全国高校破解扩招带来的住宿资源紧张难题提供了可复制经验。

　　从各地实践来看，当前已形成多种创新模式。这些实践不仅加快了保障性住房供给速度，也为房企纾困和行业转型提供了有效路径，有力推动了房地产发展模式从“增量扩张”向“存量提质”的深刻转变。

　　住房租赁市场加速迈向“扩容、提质”发展新阶段

　　根据统计，全国已有超过90个城市(区)启动“收存转保”政策。在财政支持层面，中央及监管部门同步推动住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款和专项债券等配套政策加速落地。

　　通过政府或国企主导的市场化收购，将开发商持有的滞销现房快速转化为保障性租赁住房，从短期来看，是为房企输血、为保障房扩容;中长期看，则推动住房供应从“商品化独大”转向“商品-保障双轨制”。

　　站在住房租赁市场的角度来看，随着全国各大城市“收存转保”项目的落地，一方面快速补充了保障性租赁住房供给，缓解了供需压力;另一方面通过规范化、品质化的改造和运营管理，显著提升了租客的居住体验和条件。

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　　随着专项债、保障房再贷款等资金支持扩容，这一模式有望成为住房保障体系的核心路径之一。

　　在此过程中，市场化长租公寓既要调整、升级自有产品，打造差异化，也要寻求、加强与地方政府的、合作，实现轻资产运营。

　　11月21日，“为城市新青年找个家-第三届迈点住房租赁项目盛典”，将在杭州大会展中心隆重举办，迈点及杭州市住房租赁管理协会将邀请300+项目共同参与，共话未来，赋能发展。

　　本次盛典立足城市更新发展趋势，汇聚住房租赁头部企业与创新案例，探索租住需求升级背景下运营新范式：以数据驱动行业研判、用城市样本解码运营创新、通过资源协同重塑租赁价值，共同构建更具韧性、温度与成长性的青年居住解决方案，推动住房租赁行业向高质量发展阶段进阶。同时，现场将对表现突出的城市优秀项目荣誉表彰，树立行业标杆与典范。尽请期待!