河北区楼市双杀的“终结者”，出现了！

上周末，天津出现了“反季爆场”。

津铁绿城·中山鸣翠营销示范区盛大开放，千人到访的场面，已预订2025年天津楼市“名场面”。

火爆现场

火爆现场

关键是，这场楼市冲击既处在传统淡季，又是在河北区。

不论从哪个维度来说，都是极其艰难的。

火爆现场

尤其河北区，正在面临“双杀”困局，津铁绿城·中山鸣翠用诸多“唯一性”，逐步扭转买房人的预期，成为困局“终结者”。

河北区的“楼市双杀”

必须要承认，河北区的处境已经达到了一个“临界值”。

7月的新房成交，全区只签约了31套房源。

如在供应端再无本质变化出现，需求会被其他区瓜分殆尽，成为楼市的“孤岛“。

就目前来看，河北区的“楼市双杀”主要聚焦在两个方面。

》》》城市建设需谋划转型

本身，河北区的新盘供应就少，且鲜有土地出让。

从2021-2025年，河北区仅仅出让了4宗土地。

更艰难的是，区域的A类地段土地断档，C类地段还没有拓展，大量需求被压抑。

买房人要么妥协于老旧社区，要么被迫外溢至环城。

》》》缺乏具备后发优势的新产品

楼市新周期，买房人已经开始回归居住，今年是“产品主义”的巅峰之年。

天津楼市2021年开始换代，2023年新产品占比26%，2025年已达到42%。

外檐、公区、园林、户型、得房率……颠覆性变革。

正是这42%的新产品，却占了市场近80%的市场份额。

反观河北区，在产品创新上做的还不够彻底。

甚至一度被买房人诟病为新产品的“荒漠”。

之所以绿城·中山鸣翠预期暴涨，正是由于填补了河北区的市场空白。

新A类地段的崛起

有一说一，现在天津的城市发展已经告别了“摊大饼”的模式。

事实证明，创建新区早已失效，转而投向核心片区的城市更新。

对河北区来说也是一样的，城市建设必须要谋划转型。

能称得上A类地段的一个是海河沿线，另一个是中山路沿线。

但海河沿线的开发几乎没有空间了。

于是，河北区把目光放在了中山北路。

2024年底，由天津轨道交通城市发展有限公司摘得的城更地块，即为“破局者”。

位于中山北路，地铁6号线北宁公园站C口上盖。

作为河北区乃至天津最重要的城市更新之一，中山北路将打造市区浓度最高的“15分钟”生活圈，涵盖地标级商业及新一代的改善住区。

津铁绿城·中山鸣翠区位图

也就是说，津铁绿城·中山鸣翠秉持着“全域思维”，打造河北区最顶尖的城市界面。

依托于百年中山路的底蕴以及地铁上盖的先天优势，利用先进的TOD模式，串联起诸城市要素，用产品驱动地段价值，实现繁华多样的生活方式。

【TOD地铁上盖】

地铁6号线北宁公园C口不仅能够触达各大核心区，更能无缝接驳社区与商业。

周边的中山路与中环线，更是两条城市交通的“命脉”，交通路网的含金量超高。

【坐拥繁华商业】

社区北侧规划18万平米的地标级商业，总投资高达30亿元。

目前，已完成签约建设，预计2029年正式投入运营，未来将辐射整个城市北部。

值得一提的是，这座商业综合体将打造天津首座温室生态购物公园，利用丰富的消费场景，满足新型社交、购物娱乐的需求。

商业示意图

同时，项目自建约2500平米精享商业，与大型商业形成互补。

难得的是，在全新商业的基础上还有“老城烟火气”作为底衬。

中山路菜场、中山路美食街（即老十月），这些传统的商业配套，增加了人们的地域情结。

新老交错的商业底盘，兼具现状与故事性，生活的最优形态全面具备。

【城市稀缺的自然资源】

北宁公园、中山公园、王串场公园，大体量的自然资源矩阵放眼市区难逢敌手。

尤其在中环内，人们太需要这样能够实现自我的空间了。

在某种程度上，静谧的公园往往能给人提供独特的情绪价值，与繁华形成一种强烈的反差感。

纵观天津的高端改善场，无一没有自然资源的加持，梅江、水上、水西……公园对阶层的吸附能力，显而易见。

再叠加名校以及三甲医院等资源，津铁绿城·中山鸣翠已经具备了城市少有的高级烟火气。

接下来，项目在产品设计上的表现，足以打破河北楼市的既往

高端改善的“唯一选项”

以往，人们对于河北区楼市的印象，大多是“刚改”或是“市区门槛”。

客观说，津铁绿城·中山鸣翠的产品肩负着改变楼市生态和提升区域段位两大重任。

“首个与唯一”多重光环傍身，直接把项目推向全市“一线序列”。

河北区首个4.0级别产品；

河北区首个双架空层社区；

河北区首个配备开放式阳台的产品；

河北区目前首个规划有小高和洋房的项目……

时隔多年，河北区终于拥有了自己的“改善封面”，亮相即是高级场。

直接面向全市改善，匹配高阶生活。

津铁绿城·中山鸣翠项目的容积率仅2.75，是河北区中环内近5年来最低密的社区。

社区内植入约6米层高的全架空设计，包含泛会所空间和会呼吸的车库，有很多元素是以前豪宅当中出现的。

北侧的人行入口接驳地铁通道，实现真正的TOD架构，最大程度便捷业主的日常出行，无惧风雨。

同时，架空层还赋予了业主面向未来的生活方式，垂直立体的园林及共享空间，提升了社区生活的趣味性。

此外，中高+小高+洋房的配置，6栋楼420户，汇聚河北区的塔尖圈层，外有城市的繁华内有静谧的环境。

津铁绿城·中山鸣翠示意图

高端改善的“龙骨”一览无余，细节的处理上夯实了整体质感。

奢华入户大门

项目北侧的主入口用尺度将气场拉满。

约37米的沿街展面，搭配约10.5米的挑高，彰显出豪宅气势。

搭配奢石与高成本的置景，宛如五星酒店，既提升了归家仪式感，又丰富了城市景观。

作为业主的“脸面”，项目用开阔的视野与格局震撼开场。

而后，用约550平米的景观前院，完成城市与社区之间的过渡，更让业主完成嘈杂与静谧的转换，进入到品质生活模式。

双层会所+下沉庭院

内外交融的精致会所，拉满了高端改善的生活调性。

比肩安缦酒店的内部精装，赋予超高颜值的同时，具备健身、品茗、阅读等功能，形成高规格的社交场。

外部的下沉庭院，则是专属圈层的度假空间，叠石、水景、丰富的绿植，演绎“中魂西技”的高级手法，营造自然松弛的度假感。

津铁绿城·中山鸣翠实景图

津铁绿城·中山鸣翠实景图

津铁绿城·中山鸣翠实景图

架空层下的共享空间，设置了健身区，茶话区，最大程度规避因天气造成的活动受限的问题。

空间多样化利用，在社区中得到了极致体现。

于此，成为两条归家动线的“分水岭”，既可直接入户，也可漫步空中园林。

“好房子”的深度实践

在业主“生活场“的营造上，项目更是进行了不惜成本的投入。

首先，在颜值上绝对是河北区“前无古人”的操作。

建筑外檐采用铝板和宽幅玻璃，顶层造型融入香槟金的温度色调。

超高的辨识度，丰富了城市天际线。

洋房的亮点更强，每一户都配有开敞式阳台，业主收获了空中小院，得房率也得到了最大化提升。

津铁绿城·中山鸣翠示意图

其次，具备奢华单元入户大堂及电梯厅。

除了铝板之外，单元大堂还加入了厚重的石材，增加了业主归家的奢华感。

大堂内部按照星级酒店的标准进行装潢，无主灯设计、墙面岩板拼接、宝格丽酒店风的石材拼花……高级感十足。

明明可以靠颜值吃饭，但非要靠实力出圈。

津铁绿城·中山鸣翠严格按照“好房子”标准打造精奢静谧的生活空间。

尺度感、高附加值、功能性……多维合一，大部分户型精装交付，匹配最适合高端改善的居所。

满足全生命周期的需求，以应对未来家庭的各种变化，极具后发优势。

津铁绿城·中山鸣翠建面约96平米户型图

中高约96平米户型将功能性发挥的淋漓尽致，留给了业主充裕的改造空间。

在同等面积段当中，不仅出房率更高，而且更加侧重于居住的舒适度，做到了刚刚好的尺度，每一处功能区都恰如其分。

南向三开间叠加飘窗的设计，保证了户内的采光度，也融入了更多的储物空间。

北向的附加值足以分割出客卫和洗衣房，充分解放出业主的活动空间。

津铁绿城·中山鸣翠建面约110平米户型图

约110平米户型，与约96平米户型相得益彰。

在尺度上更加充裕，IMAX级别的采光视野，将全新城市界面尽收眼底。

S墙收纳设计，让杂物可以在户内消失的无影无踪。

同时，在实际使用面积上比肩二代130平米户型，加量不加价。

这就是新一代产品的后发优势。

津铁绿城·中山鸣翠建面约126平米户型图

小高约126平米采用了经典的H+1户型设计，动静分区明显。

客厅的开间高达约6.2米，在同等面积段中尺度堪称优异，叠加落地窗将南向采光面尽情伸展。

值得一提的是，该户型均采用了一梯一户的归家设计，保障业主生活的私密和安全。

电梯前室、入户玄关形成了难得的双玄关空间，极大程度提升了产品整体的质价比。

约3.1米的挑高，严格遵循“好房子”的匠造标准，夯实整体的空间感。

津铁绿城·中山鸣翠建面约139平米户型图

洋房约139平米户型，未来将会是河北区楼市的“抢手货”。

约6.4米的客厅开间+近10平米的开敞式阳台，打造出别墅级的体验。

每一个功能区的尺度都“大开大合”。

罕见的四室设计，对于多人口家庭来说简直是太友好了。

尤其是一儿一女的二胎家庭，再加上老人居住，主人、儿女、长辈，三者之间完全可以做到互不干扰。

而且，如果想要极致的平层化享受，业主还可以根据需求匹配空间，进而实现终极改善的目标。

之所以项目能够拥有如此颠覆性的规划，就是源自轨道交通集团+绿城的品牌顶层设计。

一方面，天津轨道交通城市发展有限公司实现了TOD发展的城市底盘，并将城市资源重新梳理，呈现繁华多样的外部生活环境；

另一方面，绿城依托于对高端住宅的钻研，再加上首进河北，势必要做出品质的标杆。

于情于理，津铁绿城·中山鸣翠是要创造全新生态的。

可以肯定的说，至少在下半年，项目在区域中会是“叫好又叫座”的楼盘，乃至整个市区它也是极具竞争力的。

河北区，太需要这样的楼盘提振预期；买房人，也太需要这样的楼盘焕新生活。

对项目来说，这远比销量的狂飙更有意义。