租金大撤退！房东正在批量跑路！

“房租降到脚脖子，租户越走人越少了！”老王抽着烟，郁郁寡欢：
“好不容易打工几十年，买了这套中心小房子，就想着自己没养老金，以后指着它收租养老。
买来时，人家卖1.5万/㎡，中介朋友好不容易帮忙砍价，降到1.3万，我捡漏，还以为捡到大便宜，没想到，到现在掉到8000多，总房价亏了几万不说，租金也从1800降到了现在1000块，可就这样，租户还嫌贵，天天嘟囔着要走。”
没两天，租客给老王留下一句话：老哥，不是降租金问题，是我不准备在城市待了，要回老家。
房子降价，租金降价，最后租户还是跑路……
老王头疼不已，最后一气之下，把房子给了二房东，可最近发现，二房东也在批量跑路：

比如：

今年4月，广州黄埔至泰广场的公寓租客，因为阿房东卷走了，大房东的租金和物业费高达500万，大房东一气之下直接给租客断水电，上百位租客陷入没水没电的境况。

3月，白云棠景街一位房东被二房东卷走了他一栋楼的租金，高达200万，租客的押金合计30万元也打水漂了，被一并卷走。

没啥二房东会批量跑路？

原因有几个方面：

第一，租金大撤退。

这几年，房价下降的同时，租金也在跌，

5月为例，全国50城住宅平均租金35.0元/平方米/月，其中，租金上涨的只有三个，其余47个全部下跌。

而且租金下跌也不是现在的事，北上深去年房租就已经跌回2015-2017年，其他层次更不用说。

不仅租金下降，全国40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天 。

第二，高收低租 双重 挤压 。

通常二房东收房的价格大概为市场的7—8折，然后通过隔断装修再出租，最高的时候利润率可以达到40%，

但现在租金严重倒挂，40平米的房子之前收租成本5000，现在4500，1套房每月净亏500。

关键二房东手上不止1套房，收房的时候签约3-5年，让租客押一付12，把租客预缴的租金和押金用于扩张房源数量，或者通过贷款放大规模，东挪西补。

这样一来，一旦租金下跌，空置率提高，资金链就很容易断裂。

第三，库存以及保障性住房的影响。

一方面，不断增加的房源数量，另一方面，租客减少。

比如数据显示，一线城市新增租客数量同比下降21%，3500元/月以下低价房源成交占比达79%。

而且最近几年，不仅房东房源增加，保租房冲击也很大，这种租金是市场6-8折 ，

而且很多保租房装修还不错，位置不赖，租金还在降，比如河北保定西湖新城 ，将 西湖新城(A区B区)保租房租金由平均10元/ ㎡ /月，下调至平均8.8元/ ㎡ /月 。

所以对二房东来说，未来还有很大的冲击，因为根据25年各地出的规划，还会筹建100.6万套保障房，十四五”保障房计划筹集870万套。

所以，不难想象，未来可能租金还有下行空间，不过，这时候对于年轻人来说，租房红利期就来了，他们将享受更低的价格，更优质的服务租到更好的房子。

不过，即便租金越来越便宜，也给千万毕业生提个醒：

第一，不要签长期租约

短租约一旦出现什么问题，损失更小。

第二，不要跟不靠谱的二房东签约

否则受伤的只是自己，你看广州最近二房东跑路以后，租客成了最大的牺牲者，

所以在这一场大房东和二房东的博弈中，千万不要和二房东“站队”。