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【项目名称】：绿城锦海棠

【项目位置】：高新区软件新城科技七路与鱼化三路交汇处西北角

【地铁线路】：6号线丈八六路站

【开 发 商】：绿城中国

【总 占 地】：约83亩

【总 建 面】：19.9万方

【拿地时间】：2024年12月

【在售面积】：129-143-185平

【在售价位】：预计25000-27000

【首开楼栋】：2#、5#、8#

【容 积 率】：2.8

【绿 化 率】：35%

【公 摊】：加赠送大概得房率在94%-107%

【总 高】：22-26层

【层 高】：3-3.15米

【梯 户 比】：2梯2户

【物业公司】：绿城服务

【物 业 费】：3.3元/㎡

【水 费】：民水

【电 费】：民电

【车 位 比】：1:1.11

【交付标准】：毛坯

【交房时间】：2027年上半年

【产权年限】：70年

【总 户 数】：969

【交通配套】:南北向:丈八北路、唐延路/东西向:科技六路、科技八路

【教育资源】:幼儿园:西南角配建一所幼儿园，建成后移交公共部门

西安高新十七小学(高新四小名校加)、高新第十初级中学(高新一中初中部名校加)高新第十六小学(高新五小名校加)、高新第四完全中学(高新第二学校名校加)

学区以当年主管部门划分为准

【医疗健康】：高新医院(1.7km)、西安医学院第一附属医院(4.5km)

【生活娱乐】:益田假日天地(2.3km)、万达广场(2.7km)、大茂城(3.4km)、中大国际(3.6km)、大都荟(4km)

皂河生态公园(零距离)、沣惠绿道、唐城墙遗址公园、永阳公园、木塔寺公园、人才公园

陕西大会堂、陕西宾馆、陕西省体育馆、高新国际会议中心、陕西图书馆…

【核心卖点】

1、品牌30载绿城，豪宅专家、2024全国行业TOP3、西安地产三连冠、西安客户满意度第

2、地段:科技七路上，与国宾馆对望，锦业路核心商圈最后的可开发用地;

3、产品:第四代住宅设计

立面:绿城高新首个弧形转角曲线立面;

景观&架空层:森屿景观，绿城最新一代抽式架空层，六大主题空间与景观无缝融合会所:

①西安绿城首个海派美学会所

②西安绿城历史规模最大，配套最齐全的会所

③西安市首个复合型运动会所(全尺寸专业篮球场馆、健身房、瑜伽、斯诺克等)

项目创新「空中庭院」设计，让全系户型实现客厅与露台无缝衔接，延伸生活边界，功能性和尺度感都实现了越级享受；通过奇偶层巧妙排布，确保户户270°全景视野，全天候充沛采光，立体化隐私保障 ，达成户型的均好性。

绿城创新“锦画框”建筑立面，成就绿城在高新的首个曲线立面，横向拉通的露台玻璃栏板结合暖色线条边框，让建筑立面温润如玉。海派技法大量应用，弧形线条、艺术拼花、压花玻璃点缀视野。奢石、⾦属、雕塑、织锦贯穿项目，在国际的高新，镌刻时尚的印记。

项目主入口打造展幅约80米的超级界面，如同一幅开放式的雅致画卷般将归家仪式感和高级烟火气无缝融合，宽约57米、高约10米的高奢酒店式大门在整个西安有着超高的辨识度。

步入第二重的泗水归棠，会瞬间获得一种归属感，中央一座“海棠花台”，以黑钻花岗岩铺贴，层叠水景寓意纳气聚财、步步高升，一侧的植物枫成为景致中的点睛之笔，它从容传递出意韵悠远的空间氛围。

经过泗水归棠，便步入了第三重空间，约800㎡下沉式水院，从西安丝路文化及案名logo中提取曲线元素，用立体思维打造高低错落的度假感场域，浅浅一池，波光粼粼，四周的回廊与建筑都仿佛漂浮之上，具有浓郁的轻奢气息。

步入约2800平方米的锦心绣馆，体验日夜交融的咖啡馆与酒吧风情，配备专业健身房、瑜伽空间，以及多元化的运动场馆，这里呈现的是一幅全年龄段共享的美好生活画卷。

打造高新区域首个全能运动馆，风雨无阻，随时享受篮球激战，挑战自我，以攀岩见证力量成就，或挥洒汗水，畅快打羽毛球。场馆内还设有茶室、棋牌室、瑜伽室、健身房以及斯诺克室等多样化空间，丰富生活，尽享丰盈。

孩子们在春知学堂，以自然为师，与蝴蝶共舞，与树木共成长，感受四季的变迁。在先生的书房，轻松愉悦的交流在柔和阳光下缓缓展开，晚霞为生活描绘出温馨的背景。太太的会客厅，闺蜜们的午后茶聚化作浪漫时光。

户外大堂，顶部防雨棚采用超长铝板，延续楼体曲线造型，线条流畅，精巧雅致。立面采用深色石材+香槟色金属线条装饰，局部点缀海棠花造型，外观精致，质感高级。大门两侧树影婆娑，灌木堆叠，花丛簇拥，门口的石材单元景墙与身后的大门互为映衬。

户内大堂，方正开阔，空间敞亮，地面铺设造型拼花瓷砖，墙面通过深浅瓷砖搭配，以及岩板背景墙、装饰画点缀，不同色调、材质的碰撞，增加空间层次和美感。

南向地库入口，会所一侧，还有自然采光，提升地库的视线开阔度。

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