换了3套房才发现：这5个楼层是真正的“黄金楼层”，越住越值钱！

“穷不买顶楼、富不买一楼”

这话可不是随便说说，都是过来人多次买卖房子后的总结经验。

可见，买房除了要看地段，楼层也是特别重要的！

选对了楼层，每天过的更舒心，选错了，天天数不尽的麻烦，甚至越修越不值钱。

以我个人经验，换了3套房才发现：这5个楼层是真正的“黄金楼层”，越住越值钱！赚到了！

.01

带院子的一楼：院子必须有产权

带院子的房子，一定要确定产权，要真正属于你，这样的房子千金难买：

①院子任你改造

院子有产权，就可以打造属于自己的田园生活，春日播种花木，夏夜烧烤聚会，有一个这样的院子，你再也不用羡慕李子柒的院子了。

②告别等电梯的焦虑，从此出入自由：一楼最接地气，离地面近，出行不用依赖电梯，更没有等电梯的焦虑。抬脚就到门口，超级方便。

③紧急情况更安全：火灾、地震都希望从此不来，但架不住出现“如果”，如果出现这种情况，高楼自救逃生听天由命。住一楼则不同，开门就能冲到安全地带，尤其适合有老有小的家庭。

④从此再也不担心扰邻：住在一楼对于有娃的家庭太友好，哪怕在家肆意奔跑跳跃、拍球玩耍，也不用担心扰邻。

而且，对于爱干净的人来说，住带院子的一楼，从此不用花钱求人擦洗玻璃，自己站在院子或室内就能行。

.02

数字吉利层：谐音“好彩头”

带有好彩头的数字层，不仅住着更踏实，转手也更容易，

比如5层（福气层）、6层（六六大顺）、8层（发财层）、9层（至尊层）…18「要发」

但是，好彩头也得讲究居住体验，得结合采光、通风，如果采光通风差，住着也一样憋屈人，这种房子再便宜也不买。

.03

总高2/3层：清风光照全拿捏

如果是总高20-30层的楼栋，选低层，采光通风差，潮湿噪音大；选高层，早晚高峰期等电梯麻烦，电梯故障爬楼更痛苦。

最佳选择，总层数的三分之二，

比如总15楼，瞄准10楼附近；总30楼，瞄准20楼附近；这个黄金分割位置被业内公认为“黄金楼层”。

因为这个高度的房子，光线充足不是眼睛、屋内亮堂居住舒适度更高。

.04

次顶层：高楼中的凤凰层

次顶楼避开了顶楼所有的缺点，却集齐了高层所有的精华优点，

①采光通风好：楼层高光线好，风大灰尘少，次顶层当然空气更清新。

②不热、不漏：不存在顶楼的冬冷夏热，也不用担心雨天漏水，这些问题全由顶楼做了“保护伞”。

③噪音小：次顶楼远离地面，基本听不到电梯运行声，也很少有来自地面的噪音，住着更安静。

④视野无敌：次顶楼住的高看的远，城市风险尽收眼底。

总之一句话，次顶楼由顶楼全部扛下了漏水、冬冷夏热、暴晒等烦恼，却将视野开阔、采光通风一流等优点全部汇集在手，也难怪市场抢的火热。

.04

带阁楼的顶楼：性价比首选

带阁楼的顶楼不仅价格亲民，而且视野开阔，不用受楼上邻居制造噪音的窝囊气，居住更安静。

最重要的是，阁楼用途特别广，可以改成儿童游乐房、工作间、休闲区、储物空间、或者小型电影院等等，是很多人梦想的空间。

.06

买房避坑小指南

再好的房子，也或多或少有点坑的问题，比如以下几个，就是常见的：

①买房先考虑需求

家里有老人孩子，考虑一楼、低楼层住宅；

打算买来投资出租，选择中高层，这种更抢手、溢价更高。

3. 决策前问问钱包

买前一定要算账，首付+月供+税费+装修+物业费... 这些一定要算清楚，月供控制在收入30%，风险率更低，

2. 腿勤、眼勤齐上阵

买房前，早中晚不同时间段老房，早晚高峰期看电梯挤不挤？噪音大不大？晴天雨天看采光如何？墙角有没有漏水？还得看楼间距，采光通风，这些都关乎居住体验。

没有绝对完美的房，但一定有适合自己的房子，所以擦亮双眼，在预算内尽量选择更适合自己的，才是对的。