中央亮剑，李嘉诚嗅到危险，疯狂抛售湾区房源，再也别想囤地投机

看过一个对李嘉诚很中肯的评价：

他是华人首富，却是唯一一个没有做出实质性贡献，全靠“低价买进，高位卖出”的投机模式而积累起来的财富。

2025年3月，李嘉诚的长实集团拟向美资贝莱德出售43个全球港口，含巴拿马运河枢纽，因特朗普威胁“收回运河”及中国反垄断审查，交易暂缓。

随之而来的就是国家对长实集团的调查与清算。

围绕在李嘉诚身上的“财富争议”越滚越大。

李嘉诚投机赚钱模式

众所周知，李嘉诚没有研究互联网没有造车没有实质商品买卖，全靠标志性的“低价囤地—长期捂盘—高位套现”模式，疯狂捞金。

他在香港和内地都是采用在土地低价的时候，看准这块地未来发展商机，然后低价买入。

等到这块地价涨上来了，李嘉诚再高价卖出去，赚得中间差价可能是几亿几百亿。

典型案例比如成都南城都汇项目，李嘉诚集团在2004年就以极地的价格拿地，分8期开发，结果拖延16年，仅建6期，转手把这块地卖了，净赚38亿港元，从此被成都市政府列入融资黑名单。

还有在2014 年，把北京迎客中心58亿出售，南京国际金融中心大厦也卖了。
最狠的是在2016 年，长实集团刚建成的上海世纪会广场，这项目在陆家嘴核心地段，寸土寸金。

可是李嘉诚项目刚落成就转手，直接以两百亿卖给了中国人寿。

这些年他卖资产的时机也踩得极准，基本都在楼市高峰期出手，等市场转冷，他早就拿着大把的钱上岸了。

曾经的李嘉诚，是房地产“神话”级别的存在，誉满天下。

但是今天，这名商人正在以前所未有的速度清空他在中国的财产，人们对他的态度也在加速变化。

中央亮剑，李嘉诚嗅到危险

2025年，中央正式亮剑，要求“盘活存量闲置土地”。

各地也纷纷出台措施，比如深圳试点闲置土地强制收回机制，囤地模式难以为继，套现窗口逐渐关闭。

也就是说李嘉诚囤地那一套已经行不通了。

所以李嘉诚的动作却一直没停下。

李嘉诚信奉“不赚最后一个铜板”，所以开始了连连套现“跑路”的动作。

2025年7月底，长实集团以“骨折价”抛售大湾区400套房源。

此次推出的四个项目：惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，各具特色。

其中惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元。

这些抛售项目多源自1990 - 2000年代李嘉诚低价囤地，以时间换取土地增值红利，赚得盆满钵满。

因为价格优势明显，对香港中产阶级来说，颇具吸引力。

很多人被香港与大湾区巨大的房价差被吸引而来，“月供1500元起”的宣传语极具吸引力。

8月初，有中介透露，很多操着粤语的香港客人北上，纷纷前来抢购，部分房源只剩尾货了。

李嘉诚为何快速资本大撤退？

李嘉诚本次中国资产的大撤退，可谓又急迫又坚决。

中国政策红利消失，套利模式失效，全球贸易不确定性加剧，97岁的李嘉诚已经在危机显性化前及时撤退，为家族财富传承做好铺垫。

果然应了他那句“永远不赚最后一个铜板”。

有人统计，从 2013 年到现在，李嘉诚从内地和香港累计套现超过两千亿，其中内地资产占了亚洲抛售总额的七成。
两千亿，差不多是个中等城市一年的 GDP，就这么被他悄无声息地挪走了！

商场上没有绝对的对错，只有早晚和方向。

跑得快的不一定永远对，但一定最安全。

至少对李嘉诚而言，九十七岁了，经不起折腾了，安全比什么都重要。

至于那些买下大亚湾房子的香港买家，他们买的是机会还是陷阱，没人说得准。

回顾李嘉诚的商业历程，他的崛起得益于香港特定时代背景，依托英资撤退与内地开放红利，通过地产套利积累了巨额财富。

但是在资本利益与国家社会利益冲突面前，如果企业家唯利是图，不辨大是大非，迟早会墙倒众人推，再辉煌的商业神话也终将落幕。
唯有顺应时代潮流，坚守商业道德，才能在时代浪潮中稳健前行。