欠款3.46亿！奥园珠城总部44套房源被法拍

　　奥园天河总部大楼，要被法拍了！

　　最近，珠江新城板块的中国奥园大厦44套办公房源，被荔湾法院集体送上阿里法拍平台拍卖。

　　根据法院披露的信息，法拍原因系奥园未偿还工商银行广州荔湾支行3.46亿元金融借款。

　　｜奥园大厦

　　|图源：阿里法拍

　　资料显示，中国奥园大厦位于珠江新城核心地段，紧邻黄埔大道、南国公馆、天河领展广场，西北侧还是正佳广场、天河城，妥妥的黄金位置。

　　整座大厦共21层，而17-21层就是原来奥园集团总部。

　　｜广州楼市发布 制图

　　这次被法拍的，是17-20层办公房源，共44套，总建面5224.52平。

　　需要说明的是，大厦内的44套房源并不是“散装”出售，而是按整层打包，分为4个标的进行拍卖，每个标的起拍价在2100.83-2164.17万元左右。

　　4个标的加起来，起拍总价为8529.97万元。

　　也就是说，44套房折合单价约1.6万/平。

　　｜奥园大厦法拍公告

　　|图源：阿里法拍

　　事实上，奥园天河总部大楼并不是第一次被拍卖。

　　从2024年12月至今年7月，它已被连续法拍过3次，除了21层成功卖出之外，其他4层标的均遭遇流拍。

　　而它们的起拍价，也一降再降，以去年首次挂牌为例，17-20层4个标的加起来，总起拍价是15232万元。

　　对比一下，现在的价格相当于打了5.6折。

　　｜奥园大厦17层物业首次法拍结果

　　|图源：阿里法拍

　　作为曾经的“龙兴之地”，中国奥园大厦可以说见证了奥园从高光到低谷的过程。

　　2010年，奥园以1.76亿元的金额，收购广东瑞华集团持有的黄埔大道西108号17-21层写字楼产权和部分车位。

　　根据奥园公告，这笔物业交易涵盖48套办公房源和43个车位。

　　与此同时，这次交易还让奥园拿到了大楼的冠名权，大厦因此改名为“中国奥园大厦”。

　　｜图源：奥园年报

　　后来很长一段时间，奥园大厦作为集团总部，直接见证了奥园全面起飞，冲刺千亿房企的黄金时期。

　　在2019年7月，奥园又将总部迁到万博，但天河的旧总部并没有被弃置。

　　并且在2022年，受楼市调整影响奥园，反而将部分部门迁回了珠江新城旧总部。

　　不过，如果这次法拍成功卖出的话，意味着奥园将失去它的“龙兴之地”。

　　｜奥园大厦

　　|图源：阿里法拍

　　事实上，自2021年奥园遭遇危机以来，卖资产偿债，就是奥园的主要举措，奥园大厦被法拍，只是它自救的一个缩影。

　　楼市君统计了下，从2021年到现在，奥园已有多个项目被“卖身”。

　　比如2023年奥园退出黄埔旺村旧改，将改造房企的14.21%股权变卖给国企，以此回笼部分资金。

　　还有奥园健康29.9%的股权，也在2023年被出售给广东国企。

　　｜广州楼市发布 制图

　　如果奥园大厦在8月19日成功拍出，也将进一步帮助奥园变现偿债。