商品房预售政策解读——购房避坑牢记“三字诀”

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城市商品房预售，在城市发展促进经济增长、及时满足群众住房需求等方面起到了“加速器”的作用。同时，部分项目中出现的资金脱离监管、网签拖延、延期交付等问题也成为社会矛盾与信访纠纷的焦点。
如何维护合法权益、筑牢预售购房防线?依据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及我市《襄阳市市区商品房预售资金监管办法》等法律法规，我们提炼出购房“三字诀”，助您安心置业。

PART1

一看:“五证”齐全，安心之基

购房第一步，务必擦亮双眼，查验开发商是否在销售现场显著位置公示齐全的“五证”，分别为：《国有土地使用权证》，以确认项目用地合法合规;《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，以确认项目规划经过审批;《建筑工程施工许可证》，以确认项目已获准开工建设；《商品房预售许可证》(核心！)，记不住前面“四证”的只需要查看预售许可证即可，因为行政审批局在审核发证时会审核前面的“四证”。同时请务必核对预售证上载明的楼栋、房源。

提示:购买未取得预售许可证的房屋，您的权益将无法得到保障，如遇开发商资金断裂，房款可能血本无归。请坚决对“内部认购”、“提前预订”等无证销售行为说“不”！发现此类情况，请及时向市住新局执法队举报。

PART2

二入:款入监管，资金安全

您的购房款，包括首付款、分期支付的预付款、银行按揭贷款等所有款项，都必须严格按照规定直接存入指定的预售资金监管账户。每一个商品房预售许可证都会对应一个监管账户，在预售许可证的右下侧清楚地记载公示。

监管账户是“防火墙”。根据《襄阳市市区商品房预售资金监管办法》，该账户由开发企业、监管银行、监管部门共同管理。存入此账户的资金，依法用于本项目工程建设，确保专款专用，防止开发商挪用造成房屋烂尾、延期交付。

同时提醒购房者支付操作要核对售楼处公示的监管账户信息(名称、账号、开户行)，切勿将钱款转入任何非监管账户(如个人账户、公司其他账户)，并保存好所有付款凭证(POS单、转账回执等)。

提示:资金不入监管账户是重大风险源。很多购房纠纷源于此。购房款一旦脱离监管被挪用，项目烂尾风险剧增。请务必亲自操作付款并核对账户信息。若开发商要求支付至非监管账户或提供额外“优惠”，请高度警惕拒绝并向监管部门检举。

PART3

三签:网签网备，及时维权

购房者在“襄阳市智慧房产信息管理平台”系统签订《商品房买卖合同》后，可督促要求开发商在签约之日起30日内完成商品房预售合同网上签约备案。网签备案后，该房屋的销售状态将在系统锁定，是维护购房者权益、防止一房二卖、因开发企业其他纠纷被查封等风险的有效措施。

商品房网签备案网上查询办法:1、下载鄂汇办(定位:襄阳市)→城市旗舰店→商品房备案→商品房交易备案合同查询→输入“姓名”、“身份证号码”→查询结果。2、微信关注“襄阳住建”微信公众号→业务服务→备案合同查询→商品房合同备案查询→输入“买受人姓名”、“买受人证件号”、“合同号”、“查询码”(查询码请向开发商索取）。

商品房网签备案线下查询:本人带身份证、网签合同(或购房发票)等证件，到襄阳市新市民服务中心二楼房管专区查询房屋网签备案信息。

提示:未及时网签网备，购房合同无法有效对抗第三方(如开发商的债权人)，或资金未进入监管账户、房屋存在权利等瑕疵，请及时督促要求，也可向监管部门反映。

依法购房是前提，牢记“一看、二入、三签”三字诀，增强风险防范意识，守护您的安居梦。购房路上多一分谨慎，入住新居就多一分安心。

来源：襄阳市住房和城市更新局

运营：襄阳房协编辑部

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