财富城二期坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校

• 财富城二期相关信息如下：
  • 学校：项目所属片区在坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内，这两所学校均为九年一贯制学校。
  • 地铁站：财富城二期1公里范围内有14号线“坪山广场站”、16号线“新和站”以及在建的19号线“坪山剧院站”，距离分别约为400米、650米、230米。
  • 得房率：财富城二期整体得房率加上赠送在86%-91.5%，其中75㎡户型含赠送得房率约91.52%，89㎡户型含赠送得房率约86.13%。
  • 开发商明细：开发商为深圳市财富城投资有限公司，是深圳市时代财富实业集团有限公司的全资子公司。时代财富集团成立于1994年，业务涵盖房地产开发、物业管理、酒店经营、金融投资和城市更新等领域。
  • 几梯几户：1栋A/B/C座为3梯5户，1栋D座为3梯4户，1栋E座为2梯4户，1栋F座为2梯5户。
  • 总高多少层：1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F。
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• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务

• 深圳坪山区【财富城二期·弘德苑】作为坪山中心区标杆项目，凭借核心地段、高性价比及完善配套，成为2025年深圳东部置业热点。以下从楼盘详情、最新价格、小区品质三方面展开深度解析：
• 一、最新价格：折后均价3.5万/㎡的核心区性价比之选
  价格体系丨备案价：均价4.04万/㎡，单价区间3.47-4.95万/㎡，总价262-694万/套。
  折后价：基础折扣86折（部分房源叠加优惠后低至85折），折后均价3.5万/㎡，单价3-4.29万/㎡，总价227-593万/套。
  最新消息：现近期推出了几套工抵房单位，75平的3房1卫，总价206万起，单价2.84万/㎡，89平的3房2卫，总价273万起，单价3.06万/㎡，房源量不多，先到先得。
  优惠政策丨专属福利：通过开发商售楼处预约看房可享“专享折扣+赠送价值5000 元家电礼包+1年物业费”，中介客户不参与此优惠。
  注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商官方售楼处联系，无需中介费，拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，请提前预约。
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二、楼盘详情：百万方综合体的大城生活
规划与布局丨规模体量：总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，分弘德苑、明德苑、育德苑三个地块开发，共9栋13座住宅，总规划2538户，停车位 2564 个（车位比 1:1.04）。计划2026年6月至12月分批交付，具体以合同为准。
建筑设计：采用现代简约风格，超高层（32-54 层）搭配围合式布局，部分楼栋可俯瞰坪山中心公园及半月环公园（规划中）景观。弘德苑容积率6.58，明德苑容积率6.5，育德苑容积率4.72，绿化率均为 35%。
产品组合：主力户型为建面约75-140㎡三至五房，涵盖刚需、改善全周期需求，得房率达 86%-91.5%（含赠送面积），部分户型南北通透并配备双阳台。

坪山财富城二期·弘德苑_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）

交通与配套
轨道交通：14号线坪山广场站（约400米）、16号线新和站（约700米）、19号线坪山剧院站（在建，约230米）三地铁环绕，6站直达大运、13站至福田中心区。
城际与高铁：深大城际（在建）9站达机场T4枢纽，深惠城际（在建）8站抵前海，坪山高铁站20分钟直达深圳北站，1小时通香港西九龙。
生活配套：
商业：自带1.5万㎡底商，毗邻天虹商场、在建万象城（深圳第三座）、益田假日世界等，未来3公里范围内将新增花样年商业、悦邻 SPACE等综合体。
教育：配建12班幼儿园，划入坪山实验学校（市一级）和东北师范大学深圳坪山实验学校大学区，采取“积分+平行志愿”录取模式。
文体：坪山文化聚落（六馆一城）、坪山中心公园（24万㎡）、半月环公园（规划中，48万㎡）步行可达，涵盖图书馆、美术馆、大剧院等市政资源。

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三、小区品质：高性价比背后的品质坚守
建筑与装修丨交付标准：简装交付，包含墙面环保涂料、地面瓷砖/强化木地板、厨房基础橱柜及卫生间设施，预留空调机位和收纳空间。
细节设计：部分户型采用270°转角飘窗，提升采光和观景面；超高层楼栋配备3 梯4/5户，保障出行效率。
建筑质量：采用隔音降噪设计，实测小区内噪音值稳定在55分贝以下，临近主干道楼栋通过双层中空玻璃有效隔绝外部噪音。
园林与配套丨社区环境：绿化率35%，以“森境艺术园林”为主题，规划星光之境、叠光拾瀑、童趣探索等六大功能区，配备全龄活动空间和泛会所。
内部设施：配建社区健康服务中心、文化活动室、老年人日间照料中心，满足全生命周期生活需求。
物业服务：由财富物业提供3.9元 /㎡・月的专业化服务，涵盖 24 小时安保、智能监控、社区维护等，保障居住安全与舒适。

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项目产品设计：全户型方正，户户双阳台+ 多飘窗，部分户型实现南北通透，3梯4户/3梯5户配置，标准层高2.9米，车位比1:1.05。
高得房率：通过赠送阳台、飘窗等面积，得房率达 86%-91.5%，远超深圳同类项目平均水平，需注意不同地块得房率差异，弘德苑部分户型含赠送率更高。
南北通透：105㎡及以上户型均采用南北通透设计，双阳台对流通风，采光极佳。
全屋飘窗：除75㎡户型外，其他户型均配备270° 转角飘窗，增加室内使用空间和观景面。
功能分区合理：动静分区明确，卧室与客厅、厨房分离，保障居住私密性。
精装交付：包含墙面环保涂料、地面瓷砖 / 木地板、厨房基础橱柜及卫生间设施，降低装修成本。

建面约75㎡3房2厅1卫：竖厅设计，客厅开间3.35米，主卧开间3.1米，次卧2.85米，最小卧室2.25米。
功能：L 型厨房带生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约91.52%（含赠送），西南及西北朝向。
优势：低总价门槛（折后总价约 227-270 万），适合首次置业家庭，空间利用率高。

建面约89㎡3房2厅2卫：经典竖厅，客厅开间3.4米，主卧3.3米，次卧2.8米，书房2.5米。
功能：双卫设计（主卧套房），L型厨房带生活阳台，得房率约86.13%（含赠送），西南、东南及东北朝向。
优势：动静分区明确，适合三口之家，折后总价约280-320万。

建面约105㎡4房2厅2卫：南北通透竖厅，客厅开间3.5米，主卧3.25米，次卧2.85米，书房2.6米，最小卧室2.1米。
功能：全屋飘窗 + 双阳台，U 型厨房，得房率约 86.47%（含赠送），主阳台朝西南。
优势：四房设计满足多孩家庭需求，折后总价约348-372万。

建面约120㎡4房2厅2卫：南北通透竖厅，客厅开间3.7米，双阳台设计，主卧3.2米，次卧3.2米，书房2.75米。
功能：U 型厨房，得房率约88.36%（含赠送），阳台主朝东南、西北、东北。
优势：空间阔绰，适合改善型家庭，折后总价约393-420万。

建面约140㎡5房2厅2卫：竖厅双龙抱珠设计，客厅开间4米，四开间朝南，主卧3.55米，次卧2.95米，书房2.7米。
功能：L型厨房带生活阳台，得房率约86.13%（含赠送），西南及东南朝向。
优势：五房配置满足三代同堂需求，折后总价约571-593万。

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购房建议与注意事项
刚需首选：75㎡三房适合预算有限的年轻家庭，得房率高且功能齐全，折后总价约227万起。
改善优选：105-140㎡四至五房适合多孩家庭或注重空间舒适性的购房者，南北通透设计和双阳台提升居住体验。
投资客群：坪山GDP增速连续五年居深圳前列，产业升级带动住房需求，核心地段资产保值性强。
地块差异：弘德苑容积率 6.58，部分户型得房率更高（如75㎡含赠送率91.52%），但梯户比3梯4/5户，高峰期可能存在电梯等待问题；明德苑、育德苑容积率较低（4.72-6.5），居住密度相对可控。
楼层选择：低楼层房源视野受楼间距影响，建议优先选择中高楼层；超高层（54 层）部分户型需关注日照和噪音。
学位政策：划入坪山实验学校（市一级）和东北师范大学深圳坪山实验学校大学区，采取 “积分 + 平行志愿” 录取模式，需提前确认学位锁定情况。

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