新政后依然要提示大家的几件事

2025年8月8日晚北京出台购房新政策后，9号与10号两天，有很多粉丝问了我们很多关于新政的问题。根据这些问题，我简单给大家做一些提示吧。

1 政策出台后，我看到的情况是五环内的改善盘貌似卖得挺好。

这事儿我是这么认为的：

单身变家庭，对于京籍单身而言等于多出来一个五环内的购房指标。因为之前的规则是京籍单身在本市只能买一套房，现在算家庭了也能买两套了。

所以产生了一个概率问题，是想在五环外买第四五六七八套房的需求更多，还是五环内多出一个指标、去反手买一套五环内的需求更多？我理解是后者，而新政之后的周末我看到的环内新盘反应也大致是这样。

然而，只能说跟大家汇报一声，一个周末的功夫，大中介挂牌房源涨了2、3000套。

2 别拿首付思维买多套

谁跟您说买第三四五六套房能贷款了？

现在银行执行的规范，五环外买第三套房，贷款政策视同二套。这是去年五环外+1套政策出台后银行层面定的规则。该规则到目前没有调整，至少政策出台后的周一我问的时候还没调整。

所以，比如您京籍单身现有五环外1套，五环内1套住宅房产。新规来了，您五环内有房票了，想着首付30、40%的买套五环内的房…至少现在规则不允许。这种情况，想买可以，第三套及以上买五环内占全房票可以~但请全款。

3 二套公积金贷款上限涨了，但别乱算账。

现在如果要用商业贷款+公积金贷款的混合贷款方式，请记住，最低首付执行两种贷款的下限较高一方的比例。

现在商业贷款的首套首付比例是15%，二套是20%；

公积金首套20%，二套30%的比例。

所以您要用混合贷款买房，就要执行下限更高一方的公积金首付比例标准，首套20%，二套30%。

可不是说公积金贷满的同时，还能享受商业贷款的最低首付比例。

4 公积金还不能当首付

政策原文的描述为：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

记住人家前边俩字写的是支持，具体怎么支持需要看相关部门有无后续执行规范。

目前北京对于公积金提取这件事的大致操作如下：

新房，出网签合同、合同编号，再去申请公积金提取。但是通常情况下开发商跟您签购房合同的前提是，把最低首付交齐了。所以，新房现在不能把公积金账户里的钱提出来当首付用。

二手，更简单了，完成过户再提取。不交钱谁给您过户…

5 名下有共有产权房，五环外能不能火力全开

我理解不能，当然这事情我还没找到权威口径得以证实。只能给大家简单讲一讲。

我的理由源于还在执行的共有产权房规范，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。

只要这条规则还在执行，我理解名下有共有产权住房就没法五环外继续买房。因为五环外取消限购套数与共有产权房的这条规则是并行关系。

好了今天就说到这里吧，针对于反手买五环内占全指标这事儿，我给单位同事说的是，做一个200、300万的五环内上车价格小区明细，等做完了会免费发送出来。如果想要，也可以后台私信。先说好，整理这个表单需要时间，只能说争取这周把表出了。