惊！7月广州法拍房供求规模齐涨

　　代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

　　最近小编在网上冲浪的时候发现了几个有趣的话题：“银行贷款大于房子价值，该不该断供。”、“还不起房贷了，该不该断供。”、“一位断供者的自述。”

　　这确实是一个值得思考的问题。

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　　关于是否买房，答案究竟是单选题还是多选题？

　　或许部分网友的亲身经历给了我们一些答案：

　　一位网友表示，两年前因为要完成人生大事，花200万买了一套房子，但现在房子只值120万，却还有150万的欠款要还27年，但房子怎么样卖都卖不出，该不该选择断供？

　　卖房难，这确实当下市场的真实写照。

　　前段时间就曾报道过，一些二手房业主为卖房使出了浑身解数，包括但不限于当经纪人、写SWOT分析介绍房子等：

　　业主不仅要面对卖房难这一痛点，还要接受房价下跌后贷款金额与房子实际价值不匹配的事实，也成为了很多二手房业主焦虑的来源之一。

　　以今年以来广州二手房市场为例，克而瑞数据监测显示，1-7月广州二手房成交65171套，较去年同时期增长8%，成交均价26735元/㎡，同比下跌8%。

　　具体到区域上看，克而瑞数据监测显示，今年以来多区成交均价较去年同时期回落明显，其中南沙区价格降幅为11区最高，达到了9%。

　　在套均价上，克而瑞数据监测显示，今年1-7月广州二手房套均价约253万，15%首付需38万元，贷款214万元。

　　而在2023年同时期，广州二手房套均价约320万元，需要30%首付款为96万元，贷款224万元。

　　或许这位网友晚两年买房，省下的钱几乎可以买下一辆不错的车了。

　　而总价200万元，在两年前的广州，几乎只能买入增城等外围区，现在番禺、黄埔等近郊区也能有得选。

　　那么，若网友因此断供，会产生什么样的影响呢？

　　通常来讲，断供后，银行、法院会相继介入并起诉业主本人，房子也会随即被执行，进入法拍流程，也就是我们通常所说的“法拍房”。

　　若法拍价格低于贷款余额，业主不仅要继续还债，还要面临征信拉黑、限制出行等一系列问题…

　　一位业主就用自己的“血泪史”，诉说了自己的断供经历。

　　他表示，2021年他在广州买了房，总价852万，贷款596万，月供高达3.36万，四年一共还了161万，但后来因为特殊原因无奈选择断供，后来房子完成法拍程序后，这位网友不仅失去了房子，还有新一轮约100万债务等着偿还。

　　可以看到，选择断供，后果也并没有想象中的这么简单。

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　　前面有提到，房子断供后，通常会变成法拍房。

　　那么，7月法拍房市场情况如何？广州的法拍房市场又会有什么样的表现？

　　不过要注意，法拍房的来源包括但不限于未能按时偿还商业贷款产生的房子。

　　克而瑞数据监测显示，典型城市7月法拍房新增挂拍4.4万套，环比上升40%，同比上升12%。起拍总价443亿元，环比上升43%。本月新增挂拍套数、起拍总价双双达到2025年新高。

　　从各城市情况来看，本月共有12个城市新增挂拍套数超过500套，其中广州挂拍425套，继续居于一线城市首位，但起拍总价仅有7.8亿元，为一线城市最低。

　　成交方面，克而瑞数据监测显示，7月典型城市法拍房成交4942套，环比上升54%，同比减少14%。其中广州法拍房成交套数继续排在典型城市城市首位，达到177套，环比增长23%，成交3.1亿元，环比增长11%。

　　在成交率上，克而瑞数据监测显示，7月法拍房成交率22%，较上月环比增加3个百分点。在成交量上行的情况下，成交率仍能同步上升，说明供求双方的认知正在快速趋同，法拍房市场正在迎来更多价格公允的法拍标的。

　　分城市看，得益于市场供求关系的持续改善，随着“抄底”入市的资金增加，7月典型城市法拍房市场成交率延续年内高位，但广州的法拍房成交率位列重点城市的中下游水平。