劲爆！一口气公示6宗“优化地”，还有2所学校

前期我们就有谈到过，今年西安一个发展重点就是全面推动城市更新！

而关于城市更新一共选取5个片区包括西电片区、团结片区、幸福林带片区、三学街片区和张家堡片区等做为试点推进。

这5个片区的规划路径都有一个相同的共识，那就是积极探索土地混合开发、空间复合利用、功能有序转换的集约高效用地模式，示范推动全市其他片区实施城市更新。

其中的幸福路片区城市更新绝对是绕不过去的热议话题，从这一大片区的土地供应可见一斑！

从官网信息来看，这片区域又有6宗土地公示，土地归属于809库及周边改造项目+秦川厂改造项目。

6宗土地占地面积共约255.875亩左右，其中住宅4宗（约182.972亩），以及中小学用地2宗（约72.903亩）

值得一提的是，部分宗地调整了面积以及容积率！

公示土地信息如下：

1、地籍编号XC-07-07-03，地块位于长乐东路以南、幸福路以东、规划路以北。

占地约75.8145亩，规划用地性质二类城镇住宅用地，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

2、地籍编号XC-07-08-07，地块位于长乐东路以南、规划路以东、规划路以北。

占地约16.9875亩，规划用地性质二类城镇住宅用地，1.2≤容积率≤2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

3、地籍编号XC-07-08-03，地块位于规划路以东、长乐东路以南、规划路以北。

占地约34.08亩，规划用地性质中小学用地，容积率1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

4、地籍编号XC-08-17-02，地块位于规划路以东、规划路以南、规划路以西、规划路以北。

占地约57.32亩，规划用地性质二类城镇住宅用地，1.2≤容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

5、地籍编号XC-08-20-01，地块位于规划路以东、规划路以西、规划路以南、规划路以北。

占地约32.85亩，规划用地性质二类城镇住宅用地，1.2≤容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

6、地籍编号XC-08-07-01，地块位于韩森路以南、酒十路以西。

占地约38.823亩，规划用地性质中小学用地，容积率1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

浓缩到小版块，首先先看809库及周边改造项目地块，即本次公示的XC-07-07-03宗地以及XC-07-08-07/XC-07-08-03。

这3宗土地有意思的是，从今年新城区幸福路地区2025年高质量发展暨项目签约大会上首次出现至今，一直在“调规”！

首次出现的时候DK-1（XC-07-07-03）规划用途为城镇住宅，约64.94亩，规划容积率2.8；

DK-2（XC-07-08-07/XC-07-08-03）规划用途为城镇住宅，约48.94亩，规划容积率2.8；DK-3规划用途为商务金融，约31.33亩，容积率为5.5。

在7月30日二次公示时候DK-1（XC-07-07-03）面积没变，容积率从最初的2.8降至2.4！

而这次最新公示面积增加到75.8145亩左右，容积率又从2.4升至到了2.5...

DK-2（XC-07-08-07/XC-07-08-03）从最初的48.94亩增加至51亩，容积率也从2.8降至1.0-2.2（含学校）！

而关于秦川厂改造项目，则是地籍编号XC-08-20-01、XC-08-07-01以及XC-08-17-02宗地。

这3宗土地和最初规划相比，也有土地“调规”的现象，容积率也从最初的2.8优化至2.2！

所以为什么会出现不断“调规”的现象呢？

别忘了，这片最早是老旧工业区，属于工业更新项目。现在主导转向服务业或住宅开发，所以需要调整土地用途以适应市场需求。“调规”其实也是变向的在提升土地价值和城市活力！