金融城、攀成钢、东大街…下半年成都最值得关注的11宗地&附实拍

成都新楼市 文|蔡兰

本文为行业资讯，非广告

下半年成都的土拍市场，可谓精彩纷呈。

不仅有近期大热的东大街、杉板桥，就连断供已久的传统豪宅区金融城和攀成钢，也或将迎来久违的住宅用地供应。

在近期举办的“2025年成渝双城房地产半年报发布会”上，成都共有64宗、合计约2789亩土地资源集中亮相，预计将于第三季度陆续面市。其中，中心城区48宗，合计约1962亩；城市新区5宗，合计约249亩；县市新城11宗，合计约578亩。（具体以官方公告为准）

其中，在5+2区域，这11宗地不仅值得房企重点关注，甚至还有可能进一步打破成都楼面价天花板。

有关这些地块的详细情况，我们依次来看。

高新区即将供应的住宅用地共两宗，分别位于金融城和大源南，各有看点。

最值得关注的，当然首推金融城37亩住宅用地。

△金融城37亩纯住宅用地位置，截自投资云地图

此前，该地块刚亮相时，我们也吃了一惊，完全没想到金融城核心区竟然还能有纯住宅用地供应！

现场走访时，我们发现目前该地块为临时绿化用地，暂未打围。此前，该地块的用地性质为商业金融用地。

△地块实拍

从位置上看，该地块位于剑南大道东侧、府城大道南侧，东侧靠近仁和春天国际花园和仁和新城，北侧靠近成都市第一人民医院和高新区锦城小学，南侧靠近象南里。

△一路之隔的成都市第一人民医院和高新区锦城小学

△仁和新城实拍图

△象南里实拍图

交通方面，地块北侧就是地铁5号线与地铁30号线的换乘站点市一医院站。

“金融城”三个字的含金量，本身已无需赘述。目前，成都楼市土拍天花板就位于金融城三期，由建发以41200元/㎡拿下。

金融城上一次土地供应，还要追溯到双限时代。

2021年9月15日，成都高投拿下金融城、银泰泰悦湾北侧27.6亩人才公寓用地，成交楼面价16800元/㎡，清水限价26300元/㎡。该地块打造为高投中铁建融悦府项目，目前已是现房状态，待售。

△截自投资云地图

值得一提的是，金融城除了这一宗37亩纯住宅用地之外，据投资云地图显示，还有两宗45亩和18亩住宅用地亟待供应。

△金融城待供应用地，截自投资云地图

在当下甚至未来的很长一段时间里，大源南都将是高新区的主力供地区域。

据悉，下半年高新区或将迎来大源南、天府五街南、卓越珑樾府旁42亩纯住宅用地的供应。

△截自投资云地图

地块北侧毗邻天府五街，天府五街北侧还有高新区锦晖天府小学和高新区唯新幼儿园。目前，该地块已打围，地块南侧毗邻道路暂未打通。

△地块实拍

大源南板块，也是曾经的“地王”诞生地。今年3月，招商蛇口以31700元/㎡楼面价拿下大源南64亩纯住宅用地，其成交楼面价仅次于金三的建发项目和东大街的国贸项目。该地块打造为招商玺。

△招商玺项目实拍

除了招商玺，大源南板块还有多个待售项目，如新绿色G29元岛、交投溪雲善成、远达59亩等等。

△新绿色G29元岛实拍

曾经的供地大户天府新区，近两年显得有些低调。以2025年为例，今年天府新区仅成交两宗住宅用地，合计面积约109亩。

接下来，天府新区将供应三宗，两宗位于麓湖公园区，一宗位于锦江畔的纯住宅用地。其中，位于麓湖公园区的两宗连襟地值得关注。

△麓湖公园区两宗连襟地，截自投资云地图

两地块靠近地铁1号线麓湖站，地块东侧毗邻麓湖熙华天玺，地块南侧毗邻万科公园都会和中海麓湖公馆。

目前，两宗地块都暂未打围。

△地铁1号线麓湖站

△地块实拍，东侧楼盘为麓湖熙华天玺

△地块东南侧的天府新区第十幼儿园

上半年，锦江区自然是土拍的最大亮点，金融城三期、东大街、三圣乡地价分别突破4.1万、3.5万、2.5万。

土拍市场的火热，也让锦江区加速出地，除了已经公告的大观约15亩住宅地外，锦江区预计在下半年还将有4块宗地补仓，其中3块的位置，都堪称核芯！

牛王庙33亩位于一环路与东大街交汇处西北侧，地块位置有多重磅，只需关注一个细节：这里距离太古里的直线距离，仅有900米！

近15年内，太古里方圆1公里范围仅有鸿山翡翠府一宗住宅土地拍出，足可见这宗土地的珍贵程度。

△截自投资云地图

资料显示，该宗土地容积率为4.85，虽然地块的建筑高度限定尚未公布，但从容积率和土地规模来看，或许又能成为下一个D10、嘉佰道那样的城市地标住宅。

稍有遗憾的是，该宗地学区大概率为七中育才附属小学锦官驿校区，该学校属锦一区而非锦二区，不过对口初中依然包含成都七中育才水井坊校区。

△地块原本为街区公园，现已全部围挡

△街对面便是2、6号线牛王庙站

△地块属于光明巷片区改造项目计划，原本为商业地块，后经历调规改为住宅用地

△地块一街之隔，便是四川师大附中书院校区（原十七中）

6月19日，在经历多达154轮竞价后，国贸以35500元/㎡的地价摘下原成都茶厂约38.5亩宅地，成为截止目前成都楼面价第二高的土地。

就在前两天，国贸茶厂地块的规划已经出炉，将打造6栋高层产品，面积涵盖235、290、350㎡，妥妥的顶豪。

而在茶厂西侧约200米，还有一宗约18.6亩土地将在年内出让。

△截自投资云地图

△地块土地尚未平整，北侧集中为老旧房屋

△东侧为一座商业地块，由成都鸿宇合泰开发，即将投入使用

△南侧与新希望D10一街之隔

△成都茶厂地块，目前有少量机械进场施工

当人们普遍认为攀成钢的土地已经开发殆尽，将目光转向攀成钢东等板块时，攀成钢却悄悄上架了一宗约17.9亩、容积率2.5的住宅用地。

△截自投资云地图

该宗地位于二环路东四段以东，绿地锦天府南侧，于2024年完成拆迁。这也是继2015年蓝润泷门后，攀成钢在10年内的首度土拍。

不利因素在于，该宗地西侧为加油站，可能造成一定影响，此外东侧、南侧还有不少老旧小区。

△地块土地已平整，西侧可远眺嘉佰道

△东侧道路未完善，老旧小区较多

△地块西侧靠近加油站&二环高架，可能造成一定影响

△步行1公里内，即可享受光环、ICD、文华广场等重磅商业体

不论是牛王庙、还是攀成钢，都堪称锦江区最为醇熟的土地。可以预见，这三宗地入市后，地价都有望突破3万。

△杉板桥板块实拍图

作为主城土储大户，成华区在成都高端局的话语权与日俱增。其诸多板块里，如今最有面的必然要数杉板桥。

以东郊记忆园区为基础锚点，板块持续蓄力，随着龙湖滨江天街、万科天荟开业，东郊记忆园区商业升级，一个集聚潮流、文创、休闲、消费等一体的多维度场景成型。凭借出彩的城市界面、潮流生活方式和资源密度，以及独特的文创产业印记，这里已经被业界冠上了“国际杉”的名头，不仅在成华区是数一数二的城市板块，即便放在全成都视野内比较也同样名列前茅。

△东郊记忆实拍

板块价值的蝶变，也迅速催发了区域居住价值的能量爆发。最直接的数据证明，历史成交信息显示，成华区二手房成交价TOP10房源中，有一半来自杉板桥-东郊记忆片区。早几年板块内的新房项目入市，大多数也是炙手可热的红盘，一房难求，例如凯德玖悦华章、誉浪东望、华天杉河。

但板块的土地供应量实在不算丰富。算上龙湖泊萃和新希望D23风华，整个板块在去年一年也仅仅入市不到40亩宅地。

好消息是，预计在下半年，该板块预计将有3块宗地补仓，且位置都相对核芯，整体规模适中。

其中有两宗为连襟地块，住兼商用地，用地面积分别约50.82亩和35.61亩。

地块位于东郊记忆园区北侧，西临建功路，北侧约400余米就是建设北路。地块周边已有中南融创玖华台、雍景阁等成熟小区，四周有龙湖三千集、SM广场、东郊记忆等商业环绕，同时地块北侧还有两宗紧邻的商业用地待出让中。

△截自投资云地图

△地块已经打围，目前该地块及周边其他地块内有地铁17号线施工项目部的临时占用

△地块外紧靠蓝光雍景阁，旁边还有几栋荒废楼栋

△周边生活氛围已经基本成型，地块西侧不远就是东郊记忆园区

除了东郊记忆旁的两宗连襟地之外，另一宗值得关注的地块来自杉板桥板块，商兼住用地，面积约39.44亩，容积率2.6。

地块位于成华大道南侧，隔街对望招商中央华城，旁边紧靠着凯德玖悦华章等红盘，而地块斜对面就是今年的主城热门盘新希望D23风华，附近还有杉板桥公园等配套，直线约300余米靠近理工大学地铁站，可以便捷换乘7/8号线，城市界面和配套资源相当优越。但值得注意的是，该地块一处瑕疵，其东侧临近高架，或有一定噪音。

△截自投资云地图

△地块实拍，成华39.44亩紧靠成华大道，邻近国际杉核芯商圈

△地块实拍，地块对面就是招商花园城，生活商业场景丰富

△地块对面即是凯德玖悦华章

△地块实拍，已经打围，但地块东侧临高架，或有一定程度噪音影响。

地块周边的新盘起步总价已经来到了350万-500万区间，旁边的热门次新房凯德玖悦华章目前挂牌均价约39672元/㎡，挂牌总价约482-820万。附近待售中的华天龙湖杉峯，主力面积段190-300㎡，业内预测其取证总价有望突破千万。

无论是新房还是二手房的表现，板块价值都在持续爆发，购房者普遍认可。这里是成华区最具排面的板块之一，已经毫无疑问。片区先天禀赋优越，而土地市场难得补仓，势必会赢得开发商集体看好。由此也不难预测，待这三宗地入市，又将是一场虎视眈眈的激战。

上半年的最后一天，茶花板块约52亩宅地开拍，一路竞价40轮，最终以中能建楼面价20200元/㎡竞得。这也是金牛区土地楼面价首次破2W+。

下半年，金牛区预计有6宗土地入市，其中5宗土地位于国宾，而下图中的3号住兼商地块位于茶花，中能建地块旁。

△图源睿合泰机构

该地块占地约23.4亩，容积率2.5。东南侧为中能建地块，东北侧为待拆迁的万贯五金机电城二期，西北侧距离三环路约70米，与天府艺术公园只有一座跨三环天桥的距离。

△截自投资云地图

考虑到距离三环更近，且尺幅不及中能建地块，因此实际成交楼面价可能略低于中能建地块。

△地块土地已平整，可以看到后方的中能建地块已进场施工，万贯二期尚未完成拆迁

△地块北侧约70米即为三环，需考量噪声因素

△地块南侧约300米即为四川省人民医院金牛医院和27号线花照壁北站

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