广州热搜楼盘｜广州地铁珑岄上城官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

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广州地铁珑岄上城：老黄埔的理想人居新典范

在广州黄埔这片充满活力与发展潜力的区域，广州地铁珑岄上城正以其独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。它不仅占据着优越的地理位置，更凭借丰富的配套、精巧的户型设计以及卓越的品质，成为老黄埔区域一颗耀眼的明星楼盘。

一、区域价值：潜力无限的发展高地

2024 年 12 月 10 日，广州地铁以底价 186042 万元拿下黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约 1.7 万 / 平。整个项目分两期开发，一期更靠近地铁站，紧挨中建海丝城首开组团，规划建设 14 栋住宅及 1 所幼儿园；二期则更安静，规划住宅及 1 所小学，目前学校品牌虽待定，但已备受关注。

早在 2024 年 4 月，该地块就开始调规，原本占地约 17 万平，总建面高达 382619 平，是一个低密的中大体量规划。因体量过大，正式挂牌时将地块分期出让，此次出让的一期占地 50415 平，总建面 109486 平，容积率 2.17，还有 10845 平配建。扣除配建后，可售住宅部分仅有 98641 平，可售楼面价约 1.88 万 / 平，算上配建成本，实际成本或超 2 万 / 平。如今项目案名定为广州地铁珑岄上城，各项筹备工作正在紧锣密鼓地进行，预计很快正式面市，无疑将为老黄埔的房地产市场注入新的活力。

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二、基本情况：低密舒居的匠心之作

珑岄上城按规划总占地 17 万平方米，总建面约 38.26 万平方米，分两期开发。此次招标的一期总用地面积约 5 万平方米，总计容建筑面积 10.94 万平方米，总建筑面积 15.4 万平方米。

一期由 7 栋 32 层塔楼以及 4 栋 16 层小高层板楼组成，全部非超高层。其中塔楼为两梯三户与两梯四户，板楼为两梯两户，这样的低密设计在老黄埔相对少见，为不喜欢超高层的客户提供了绝佳选择。值得一提的是，该项目是老黄埔在售项目中，唯一一个没有 40 + 层摩天大楼的新盘。项目北面紧邻龙头山森林公园，业主无论是漫步公园还是欣赏山景，都比其他项目更为便利，环境资源优势明显。此外，2.17 的容积率在老黄埔同样十分优越，为业主营造出舒适宜人的居住环境。

三、配套介绍：全方位满足生活所需

（一）交通：TOD 之上的便捷出行

珑岄上城正位于 5 号线的 TOD 之上，5 号线地铁直接入户，从家楼下出发，5 站地铁即可抵达金融城，11 站便能到达珠城。如此便捷的交通条件，极大地方便了居民的日常通勤与出行，无论是前往城市核心商务区工作，还是外出休闲娱乐，都能轻松实现，真正实现了与城市繁华的快速链接。

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（二）教育：教育资源逐步完善

项目配建的学校在二期，目前尚处于前期阶段，学校品牌待定。首推一期，二期暂未出让，交付节点也待定，因此一期交付时，不确定二期学校能否开学，这需要开发商积极协调。毕竟对于刚需客户而言，学校是重点考虑因素。项目只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参考黄埔的小升初政策，未来大概率要通过电脑派位入学。目前地块最近的学校是中建海丝城配建的华中师附，至于能否共享该学校资源，还需看开发商的交涉情况。

（三）商业：家门口的繁华盛宴

按照规划条件，双岗停车场地块内部需配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，合计约 10845 平。旁边中建海丝城旧改项目将打造多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约 1km 的地块规划建设集地标办公、购物中心、公寓于一体的约 31 万㎡商业综合体。购物中心建面约 12 万㎡，规模比天环广场还大，且将引入华润万象汇，这也是老黄埔第一个万象系商业。此外，五站地铁即可到达三溪山姆等大型仓储式商场，购物十分便捷，为居民带来丰富多彩的消费体验。

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（四）医疗与休闲：健康与惬意的完美融合

项目北向为占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅有 100 多米，加上停车场上盖本身抬高了不少，即便低楼层也能拥有不错的景观视野，再结合低密度的设计，舒适度较高。项目通过抬高约 20 米，带来了 “跃级” 的高阶社区配套，成为老黄埔第一个，也是广州主城区中除了琶洲南 TOD 之外的第二个 TOD4.0 项目。约 20 米的抬高，让项目有充足空间为业主打造私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套，这在以往广州的刚改项目中极为罕见，为居民提供了高品质的休闲与健康生活保障。

四、最新销况：品质与创新的极致呈现

一期产品设计亮点频出，由 7 栋 32 层塔楼和 4 栋 16 层小高层板楼组成，全部非超高层。塔楼最小面积也做到南向，平面间遮挡较小，且是超新规产品，能做到三房。项目户型实现了豪宅级别居住品质的 “平权”：户户朝南、单边位，每个户型都拥有良好的采光面和景观面；两梯两户 / 四户的设计，带来豪宅级别的低密居住体验；全户型高配，每户都有独立入户花园、270° 景观面等配置。

建面约 74㎡户型做到了三房两卫，其空间感与配置足以跨级比肩市面 100㎡左右户型；建面约 94㎡户型更是做到了四房两卫带主套，实现了大户型生活质感的普及，满足了二孩家庭或与父母同住家庭一步到位的居住需求。

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在常规塔楼产品之外，项目还带来老黄埔稀缺的板楼产品。板楼大面宽、南北对流，在采光、通风上具有天然优势。项目的板楼一字排开，南面无遮挡视野，前后双花园环抱，两梯两户的小高层设计，让居住舒适度比不少豪宅项目还要高。建面约 110㎡和 125㎡的板楼户型，能直接实现大平层级别的生活体验，独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等大平层级别配置一应俱全。建面约 125㎡的四房带双主套板楼户型，更是拥有比肩豪宅的居住品质，即使多代同堂，家人之间也能互不干扰，又能共享家庭欢乐。虽然本次地块没有像将军山一样放开超新规，但最高 110% 的使用率也完全不输同期产品。

综上所述，广州地铁珑岄上城凭借其在区域位置、基本规划、配套设施、产品设计等多方面的优势，成为老黄埔区域不可多得的优质楼盘。无论是刚需购房者寻求舒适的居住环境，还是投资者看中区域的发展潜力，珑岄上城都无疑是一个极具吸引力的选择。相信随着项目的正式面市，它将为更多人开启理想的品质生活新篇章。

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