建筑高度-典型争议（14问），建筑防火解析！

石峥嵘：不同行业和标准，建筑高度的控制目的不一样，计算要求和计算方法也不一样。建筑防火中的建筑高度，侧重消防救援，主要指室外设计地面至屋顶的相对高度，具体概念和计算原则，一直颇存争议，国内各地方标准的解读也不尽一致。

本文旨在通过基本概念和机理解析，系统性解决悬而未决的争议！

本文明确了室外设计地面标高的基本概念和计算条件，阐述了坡屋顶、拱屋面、平屋面建筑的高度计算原则，列示了建筑高度计算中的常见争议（共计14项）。

建筑高度计算中，主要涉及室外设计地面标高、平屋面标高、坡屋面标高等概念，本文总结了14项常见争议，分述如下：

第一部分：室外设计地面标高

在建筑防火中，与建筑高度相关的室外设计地面，是指满足安全疏散要求和满足灭火救援要求的设计地面，前者包括首层安全出口的室外设计地面，后者包括满足消防车灭火救援要求的室外设计地面。因此，在确定建筑高度的室外设计地面标高时，应同时满足以下两个条件，并选取标高最低值作为计算建筑高度的室外设计地面标高值：（1）建筑首层安全出口的室外设计地面标高；（2）满足消防车灭火救援要求的室外设计地面标高。

实际应用中，主要争议如下：

争议1：哪些部位属于“首层安全出口”？

首层安全出口主要包括以下部位，当各安全出口涉及不同的室外设计地面标高时，以最低者为准。

（1）疏散楼梯间在首层的出口；

（2）首层房间直通室外的出口；

（3）首层疏散走道直通室外的出口。

争议2：哪些部位属于“满足消防扑救操作要求的室外设计地面”？

满足消防扑救操作要求的室外设计地面，主要是指消防车登高操作场地和消防车道。

（1）消防车道可以作为灭火救援场地，尤其可以作为大部分灭火类消防车的灭火救援场地，任何设置消防车道的建筑，均应考虑消防车到场后展开应急救援的需要。参见专题：消防车道| 能否作为灭火救援场地？

因此，满足消防车灭火救援要求的室外设计地面，除消防车登高操作场地外，也包括消防车道。当消防车登高操作场地和消防车道涉及不同的室外设计地面标高时，以最低者为准。

（2）特例：当某建筑立面对应的消防车道仅供消防车通行，无需灭火救援时，该消防车道可不作为确定建筑高度的室外设计地面。示例：在【图示1】的建筑中，两个长边已满足该建筑的灭火救援要求，两个短边（山墙面）的消防车道可不作为确定建筑高度的室外设计地面。该建筑消防车道的灰色区域应作为室外设计地面标高。

【图示1】消防车道救援场地示意图（灰色区域）

注：当为高层建筑时，应沿一个长边设置消防车登高操作场地。

第二部分：平屋面建筑的建筑高度

当建筑屋面为平屋面时，建筑高度应考虑人员避难和消防救援需求。《建筑设计防火规范（2018年版）》GB50016-2014规定“建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度”。【图示2】的平屋面建筑，建筑高度为H。

对于局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房，通常没有人员停留，火灾危险性较小，当这类辅助用房的总面积不大于屋面面积的1/4时，不会占用人员的临时避难面积，也不会影响灭火救援操作，允许不计入建筑高度。

【图示2】平屋面建筑-建筑高度示意图

实际应用中，主要争议如下：

争议1：保温防水、覆土绿化等构造设施是否计入屋面面层高度？

建筑高度的确定，需要满足灭火救援的需要，其中包括屋顶避难人员的救援需要。当屋面设置有保温防水、覆土绿化等构造设施时，避难人群需停留在这些构造设施之上，因此保温防水、覆土绿化等构造设施应计入屋面面层高度【图示3】，也就是说，建筑高度应包括保温防水、覆土绿化等构造设施的高度。

【图示3】保温防水、覆土绿化等构造设施应计入屋面面层高度

争议2：女儿墙可不计入建筑高度，女儿墙高度是否有限制？

女儿墙是设置在建筑物屋顶四周的矮墙，主要作用除维护安全外，也有避免防水层渗水，或是屋顶雨水漫流的作用。女儿墙和常规护栏没有火灾风险，通常不会影响消防救援，可不计入建筑高度【图示2】。

但当女儿墙高度过高时，必然对消防救援产生不利影响，通常情况下，女儿墙高度不应超过1.5m，当超过1.5m时，应考虑其对建筑高度的影响。

争议3：局部突出屋顶的会议室等活动场所，可否不计入建筑高度？

《建筑设计防火规范（2018年版）》GB50016-2014规定“局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度”【图示2】。这类辅助用房通常没有人员停留，火灾危险性较小，当辅助用房的总面积不大于屋面面积的1/4时，不会占用人员的临时避难面积，也不会影响灭火救援操作。因此允许不计入建筑高度。

但是，辅助用房不能包含人员经常活动的场所，当会议室等设置在屋顶时，不管面积大小，均需计入建筑高度。

第三部分：坡屋面建筑的建筑高度

坡屋面本身不会作为人员避难和救援场所，其内部一般也不会作为人员活动场所，灭火救援高度主要在檐口以下，因此没必要按建筑物最高点确定建筑高度。《建筑设计防火规范（2018年版）》GB50016-2014规定“建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度”。【图示4】的坡屋面建筑，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

【图示4】坡屋面建筑-建筑高度示意图

争议1：怎样确定檐口高度？

根据《民用建筑设计术语标准》GB/T 50504-2009定义：檐口是屋面与外墙墙身的交接部位，作用是方便排除屋面雨水和保护墙身，又称屋檐。依此，檐口高度可确定为屋面与外墙墙身的交接部位的高度【图示5】。

【图示5】檐口高度是指屋面与外墙墙身的交接部位的高度

争议2：当坡屋面内部作为人员活动场所时，怎样确定建筑高度。

当坡屋面内部作为人员活动场所时，灭火救援高度势必在檐口高度以上，因此不能以檐口与屋脊的平均高度作为建筑高度。

处置原则：

（1）如果坡屋面内部设置有吊顶层板，则应以吊顶层板与屋脊的平均高度作为建筑高度。【图示6】的坡屋面建筑，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

【图示6】坡屋面建筑-建筑高度示意图

（2）如果坡屋面内部没有设置吊顶层板，则可参照该建筑的标准层高度划出虚拟顶板线，并以虚拟顶板线与屋脊的平均高度作为建筑高度。【图示7】【图示8】的坡屋面建筑，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

【图示7】坡屋面建筑-建筑高度示意图

【图示8】坡屋面建筑-建筑高度示意图

争议3：当坡屋顶建筑内设置有夹层时，怎样确定建筑高度？

（1）对于有吊顶板的夹层，建筑高度如【图示6】所示，H=H1+(1/2)H2。

（2）当夹层顶部作为活动空间时，建筑高度如【图示9】所示，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

【图示9】带夹层的坡屋面建筑-建筑高度示意图

争议4：对于【图示7】中的半坡屋面，怎样确定建筑高度？

（1）当半坡屋面的屋顶仅为装饰性构造，不存在人员逗留等情况时，可以将半坡屋面延伸，按常规坡屋面计算建筑高度。

当屋面材料为不燃材料时，半坡屋面和全坡屋面风险相当；当屋面材料为可燃材料时，半坡屋面的扑救高度低于全坡屋面。因此，半坡屋面的火灾风险和灭火救援难度不会高于全坡屋面。计算建筑高度时，可以将半坡屋面延伸，按常规坡屋面计算建筑高度，当计算高度大于实际屋顶高度时，按实际屋顶高度计。在【图示10】中，半坡屋面的建筑高度H=H1+(1/2)H2，实际坡屋顶的高度为H3，最终建筑高度可取H和H3的较小值。

【图示10】半坡屋面建筑-建筑高度示意图

（2）当半坡屋面的屋顶为上人屋面，存在人员逗留等情况时，应参照平屋面的相关要求确定建筑高度。在【图示10】中，当半坡屋面的屋顶为上人屋面时，建筑高度应为H3。

争议5：拱形屋面是否可以参照坡屋面计算建筑高度？

穹形屋面可以参照坡屋面计算建筑高度。但穹形屋面通常没有檐口，可取穹形屋面与外墙接口的建筑高度与穹顶建筑高度的平均值，在【图示11】中，建筑高度H=H1+(1/2)H2。当穹形屋面与外墙接口距顶层楼板的高度小于标准层净高时（h1＜h），应从顶层虚拟层高线开始计算，在【图示12】中，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

注：具体计算依据及设置夹层的处置方式，参见前述坡屋面说明。

【图示11】穹形屋面建筑-建筑高度示意图

【图示12】穹形屋面建筑-建筑高度示意图

争议5：带天窗的坡屋顶，怎样计算建筑高度？天窗是否计入建筑高度？

（1）天窗可以不计入建筑高度。

（2）可以延伸虚拟屋面，按常规坡屋面取值建筑高度。在【图示13】的建筑中，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

【图示13】带天窗的坡屋顶-建筑高度示意图

争议6：对于坡度小于3%的屋面，怎样确定建筑高度？

依据《坡屋面工程技术规范》GB 50693-2011规定，坡屋面是指坡度大于等于3％的屋面。当屋面坡度不大于3%时，应按平屋面确定建筑高度，应按屋面面层的较高部位确定建筑高度。

争议7：单坡屋面怎样计算建筑高度？

单坡屋面的建筑高度，参考常规坡屋面的建筑高度确定，【图示14】中，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

其他相关争议，可参照双坡屋面的要求处置。

【图示14】单坡屋面建筑-建筑高度示意图

第四部分：台阶式地坪的建筑高度

《建筑设计防火规范（2018年版）》GB50016-2014附录A.0.1-6：“对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度”。

争议1：较低一侧建筑的屋顶是否有耐火极限要求？

为防范较低一侧屋面起火后威胁较高一侧建筑，因此要求较低一侧屋顶的耐火极限不应低于1h，对于有较高要求者，应以较高要求为准，比如：一级耐火等级建筑的上人平屋顶，其屋面板的耐火极限分别不应低于1.50h。

争议2：较高一侧建筑是否可以向较低一侧建筑疏散？

较高一侧建筑不可以向较低一侧建筑疏散，在【图示15】中，防火墙上开设的洞口，不得作为疏散出口（疏散门等）。

【图示15】台阶式地坪建筑-建筑高度示意图

注：该图示引用石峥嵘老师编著的《建筑设计防火规范-图示及应用》。