7月杭州市场月报｜新房供求回落，新开盘去化不足6成

7月，杭州新房供求显著回落，开盘综合去化率不足6成。

供应方面，十区供应商品住宅24.2万㎡，环比下降49%，其中，萧山区供应面积约9.5万㎡，为TOP1供应区域。当月取证项目合计27个，推盘22次，共有1594套房源入市。

成交方面，十区成交商品住宅27.8万㎡，环比下降53%，成交均价33313元/㎡，环比下降2%。成交结构以刚改改善为主，从面积段来看，110-140㎡占比3成；从总价来看，400万以内占比近6成。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

报告从 政策层面、土地市场、商品房市场 三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

• 维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

• 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；

• 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

「7月杭州市场月报」 今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。 （ 可点击查看大图）

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核心摘要

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政策层面

7月杭州暂未出台楼市新政。

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土地市场

7月杭州供地缩量，商住地价下探。当月共成交8宗涉宅地块，总揽金101.9亿元，平均溢价率仅11%。临平两宗低密地块低溢价成交，分别由中德天诚和广大地产竞得。滨江、绿城分别补仓下沙西和西站云城，西房、伟星分食石桥地块，华润底价摘得三墩商住地，与杭地发、杭铁联合开发。

03

商品房市场

7月杭州商品住宅量价回落。十区商品住宅成交面积27.8万㎡，环比下降53%，成交均价33313元/㎡，环比下降2%。十区综合去化率56%，分圈层来看，一圈层两大豪宅盘加推，平均去化率100%；二圈层点状新盘维稳，平均去化率70%；三圈层则去化乏力。

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土地市场

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商品房市场

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新开盘

「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。

产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。

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