温州多小区被强拆！封阳台之后，封连廊再成邻里纠纷爆发点！

01

继封阳台之后，封连廊又成了部分小区的新问题和新焦点。

日前，交付不久的龙湖·揽境，一户业主在连廊外安装了一扇门，并将属于同层业主的连廊占为己有，引发周边邻居强烈反对。

之后，有关部门曾对这扇门强制拆除了两次，但该业主还是将其装回去。

此事经媒体报道后，在市民中引起了较大的讨论热度。

来源：温州零距离

无独有偶，在未来城壹号，也有一户边套业主，不仅在连廊外安装了一扇门，还在连廊的护栏之上安装了窗户，仿佛多了个小房间。

前几天，外加的门和窗户也已被拆除。

封闭后的连廊（现已拆除）

我们都知道，连廊是中间套业主北侧房间的采光、通风处。

若安装了窗户，中间套业主的采光、通风的权利，掌握在边套业主手中，大概率会受影响。

封闭后的连廊（现已拆除）

类似做法，在市区一些有连廊的小区，或多或少都存在。

除了封闭连廊，其他事关连廊的问题，也曾在温州多个小区，均发生过邻里纠纷。

前些年，在万科·润园，一位业主在连廊安装了鞋柜，邻居称影响其采光，从而发生纠纷。

就连安装鞋柜都能产生纠纷，更不用说安装门、窗了。

可见，这类连廊的存在，已成为不少小区的矛盾隐患。

02

其实，这种连廊，规范的名称叫作消防连廊。

一般情况下，这种连廊设置在同一楼幢两个独立单元之间，以连接两侧的消防通道，在紧急情况下为业主的安全疏散提供第二出口。

根据《建筑设计防火规范》（2018年版）规定：建筑高度大于54米的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。

若每个单元均设置两个消防通道（楼梯），则会增加建筑造价，并增加公摊面积、降低得房率，从而影响户型，不利于住房销售。

那么，在两个单元各设置一个消防通道，通过消防连廊相连，即可满足规范要求。

连廊与消防通道示意图。来源：地产参谋

而一些高度低于54米的住宅建筑，同样出于节约建设成本、减少公摊面积的考虑，只建设一个消防通道，设置在中间，通过消防连廊连接两边住户。

因此，在2017年温州修改容积率规定、杜绝拓展面积后，再加上《建筑设计防火规范》（2018年版）的出台，这类带有消防连廊设计的住宅越来越多，主要出现在刚需、首改户型的楼幢中。

带连廊的住宅

而在一些大板楼里，单层户数较多，边套便通过消防连廊入户。

相比较之下，改善、高端产品，由于户型面积大，得房率相对没那么重要，从而很少出现连廊设计。

而不同形式的连廊设计，又受不同版本的《建筑设计防火规范》影响，从而呈现出一些年代感。

早期的连廊设计

可以看出，消防连廊是《建筑设计防火规范》及开发商利润最大化等多重因素之下的产物。

03

尽管这种连廊设计，带来了相对更高的得房率，确保了中间套南北通，但不少业主并不喜欢这种带消防连廊设计的户型。

连廊与北侧房间

对于中间套来讲，尽管可以通过消防连廊获得采光、通风，但效果并没有那么理想。

更何况，消防连廊是公共区域，可能对业主的隐私造成影响。

这种设计之下，中间套的卫生间，往往朝北，易被连廊看到。

出于隐私考虑，卫生间窗户很难打开，采光、通风如同虚设。

若消防通道被部分业主安装了窗户，则对中间套户型的北侧采光、通风更加不利。

因此，在二手房市场上，若中间套与边套面积相近，往往边套更好卖。

当然，若均为刚需户型，中间套往往能做到三朝南，而边套只有两朝南。

可能存在安全隐患的连廊

对于那些经消防通道入户的边套来讲，消防通道雨天易积水，从而不利于防滑，影响归家舒适性与安全性。

同时，对于儿童来讲，消防连廊也是个安全隐患。

因此，一些业主出于这些方面的考虑，选择封闭连廊，安装窗户。尽管这样做不合规，但站在业主角度考虑，也是有原因的。

04

从以上案例可以看出，这种消防连廊的设计，确实存在不少问题。

在住房紧缺的年代，大量建设小户型、大板楼，尽可能在一幢楼里塞下更多住户，自然不可避免地出现这类消防连廊。

如今，住房不再紧缺，提倡建设“好房子”，就有必要优化设计，尽可能减少这类消防连廊的出现。

有连廊设计与无连廊设计对比

当然，这会增加建筑成本，增加公摊面积，影响得房率。

那么，我们的容积率规定，是否可以继续优化？

同时，在住房充足的情况下，今后54米以上的高层住宅，也没必要建那么多了。

对于刚需住宅来讲，若需规避消防连廊，可将建筑高度控制在54米以下，仅需一个消防通道，再加上建筑本身不高，公摊面积将大大减少，得房率将明显提升。

相比较一层四户甚至更多的大板楼，仅一层两户点式建筑，同样不会出现消防连廊。

当54米以上高层住宅、超高层不再是多数，楼间距拉开，具备了更好景观视野自然可以设计为大平层，面向高端客群，同样不需要消防连廊。

欢迎关注，带你一起长知识！