房东税来了：9月15日起施行！

日前，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》，该条例自2025年9月15日起正式施行，其中“房东税”的相关规定备受社会各界关注。《住房租赁条例》的出台旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展。而“房东税”作为其中一项重要内容，对房屋租赁市场的各方参与者都将产生深远影响。

“房东税”并非单一税种，而是房屋出租相关税费的统称。主要包含以下几种：

增值税：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不过有个好消息，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

城市维护建设税：它是根据增值税税额来计算的。如果在市区，税率为7%；在县城、镇，税率是5%；其他地区税率则为1%。

教育费附加：按增值税税额的3%征收。

地方教育附加：一般按增值税税额的2%征收。

房产税：个人出租住房，按4%的税率征收房产税。

个人所得税：对个人出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

另外，值得注意的是，个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税，个人出租住房也免征城镇土地使用税。

在过去，这些税费的征收在很大程度上依赖房东自觉申报，所以执行力度较弱。但如今随着《住房租赁条例》的施行，房产管理部门与税务等部门建立了信息共享机制。租赁合同备案后，税务部门便能精准掌握租赁情况，从而更有效地开展征税工作。

对于房东而言，“房东税”的出现无疑增加了出租成本。在租房供不应求的地区，房东很可能将这部分税费转嫁给租客，进而导致租金上涨；而在房源供大于求的地区，房东为了避免房屋空置，或许只能自行承担这部分税费。

对租客来说，如果税费被转嫁给自己，生活成本无疑会增加。不过从另一个角度看，租赁合同备案变得更加规范透明，这能避免房东不合理地扣押金、随意罚款等行为，更好地保障租客权益。而且，这还有望促使房东提升房源质量和服务水平。

此次“房东税”相关政策的出台，目的在于规范住房租赁市场，推动其健康发展。未来，房东和租客都需要适应这一新规，在租房过程中充分考虑税费因素。