资产置换 远东发展选择踢掉澳洲黄金海岸

观点网 远东发展股票于8月12日上午九时停牌。

直到午间，该公司披露，公司联合周大福及澳洲The Star集团（星亿）达成系列交易协议，核心内容包括联合收购布里斯本综合度假村项目控股权，同时剥离黄金海岸项目权益。

具体来看，远东发展与周大福将从The Star手中收购位于澳洲昆士兰布里斯本市中心的Queen's Wharf Brisbane综合度假村发展项目及相关策略资产（包括Treasury酒店及停车场）所有权。QWB项目为一个世界级娱乐和休闲区，位于布里斯本的商业中心区核心地带。

与此同时，远东发展与周大福将其持有的DGCC项目约66.67%权益出售予The Star方，该项目由位于澳洲昆士兰黄金海岸布罗德海滩岛的两座酒店大楼组成。

买卖之间，远东发展选择了布里斯本皇后码头综合度假村，踢掉了黄金海岸项目。

买了什么？

观点新媒体获悉，8月12日，多方订立执行契据，远东发展与周大福将通过特殊目的公司（FEC SPV及周大福SPV），以均等比例向The Star DBC收购其持有的全部DBC证券（相当于DBC控股公司50%股权）。

交易完成后，远东发展与周大福将各持有DBC项目50%权益，该项目包含布里斯本皇后码头综合度假村（含赌场、酒店及零售设施），资产账面值约27.1亿澳元。该项目将成为远东发展合营企业，财务业绩不并入远东发展报表。

另外，还涉及Treasury酒店资产转让。根据条款， DBC营运公司将向The Star方收购全部Treasury资产，完成后Treasury资产将由DBC营运公司全资拥有。

以及Charlotte Street停车场的转让。根据条款，远东发展方及周大福方将各自向The Star 方收购其所持所有Charlotte Street JV证券(远东发展方及周大福方各自将收购于Charlotte Street JV进一步25%权益)，远东发展方及周大福方各自将持有Charlotte Street JV的50%权益。

此次交易的代价，合营伙伴必须以均等份额向The Star支付1800万澳元（相当于约港币9200万元）现金付款及未来基于DBC项目盈利的获利付款（上限2.25亿澳元）。

公告中披露了交易资产的情况， DBC营运公司拥有Queen's Wharf Brisbane，Queen's Wharf Brisbane为位于布里斯本中心综合度假村发展项目，为游客提供集博彩、娱乐、酒店及零售于一身的综合体验。

于公告日，DBC控股公司及DBC Holding Trust分别由The Star DBC、FEC SPV及周大福SPV拥有50%、25%及25%权益。根据DBC未经审核财务资料，于2024年12月31日，DBC总资产的账面值约为27.1亿澳元。

Charlotte Street JV是澳洲注册成立的公司，其主要于布里斯本商业中心区从事提供及管理停车设施。Charlotte Street JV于布里斯本拥有383个停车场，均毗邻Queen's Wharf Brisbane项目。于2024年12月31日，Charlotte Street JV的账面值约为5470万澳元。

TREASURY资产则包括(i)Treasury布里斯本停车场，包括位于布里斯本威廉街(William St)130号的696个泊车位；及(ii)Treasury酒店，包括位于布里斯本威廉街130号的96间酒店客房。

于公告日，Treasury资产由The Star全资拥有。于2024年12月31日，Treasury资产总资产的账面值约为6610万澳元。

卖了什么？

与此同时，远东发展与周大福将其持有的DGCC项目约66.67%权益出售予The Star GC，DGCC负责发展澳洲昆士兰黄金海岸布罗德海滩岛综合度假村总体规划，包括豪华酒店及住宅大厦（分别为第一座（帝盛）及第二座（安达仕），而合营伙伴则保留参与发展下一座大楼的权利。

The Star Residences-Epsilon（第二座）为远东发展拥有33.3%权益的项目，提供437个住宅单位，总可售楼面面积约为327,000平方尺，预期开发总值约为港币15亿元（应占开发总值为港币5.14亿元），其亦包括提供202间客房的澳洲首间安达仕酒店。于2025年3月31日，所有住宅单位均已预售。预期该发展项目将于2026年财年落成。

于公告日，DGCC分别由The Star、周大福及远东发展拥有各自约33.33%权益。根据DGCC未经审核财务资料，于2024年12月31日，DGCC总资产账面值约为6.952亿澳元。

交易后，The Star将拥有DGCC的100%权益，远东发展将不再拥有DGCC任何权益，但仍将保留其现有发展权，以根据该地盘的总体规划，参与DGCC地区内下一栋大楼的发展。

The Star可终止该权利，但需向周大福及远东发展支付2000万澳元。

据了解，The Star于澳洲证交所上市，主要业务为管理结合博彩、娱乐及酒店服务的综合度假村。The Star集团亦拥有及营运多间世界一流的综合度假村。于公告日期，远东发展持有The Star股份少于5%。The Star称该交易旨在缓解星亿娱乐债务压力，并将其布里斯本物业转为酒店用途。

而远东发展是一家投资控股公司，主要业务为物业发展、物业投资、酒店业务及管理、停车场业务及设施管理、博彩及相关业务、证券与金融产品投资以及提供按揭服务。

该公司称这笔交易属策略重新调整，旨在提升集团长期价值创造及营运焦点。透过与周大福收购DBC全部所有权，尤其是考虑到布里斯本获指定为2032年奥运会及残奥会主办城市，集团将能充分发挥该项目的增长潜力。

该等交易亦巩固集团于澳洲高档综合度假村及酒店业的地位。转让DGCC的权益则有助集团精简其投资组合，并将资本集中投放于核心资产。

值得一提的是，远东发展在布里斯本有不少资产，比如Queen's Wharf Brisbane Residences是远东发展拥有50%权益的发展项目。

该发展项目毗邻QWB项目，建有三座楼宇，提供合共1829个单位，可售楼面面积约为1,500,000平方尺。该发展项目预期开发总值合共约为港币105亿元（应占开发总值约为港币53亿元）。

其中，第四座是唯一一座直接与QWB项目相连的住宅大厦，提供667个住宅单位，总可售楼面面积约为506,000平方尺，预期开发总值约为港币29亿元（应占开发总值约为港币14亿元）。该发展项目已于2025年3月落成及开始交付流程。

然而，远东发展近年来面临着业绩压力，2025年财年，该集团取得收益95.72亿港元，同比减少6.2%；公司股东应占亏损12.75亿港元，去年同期则取得溢利2.26亿港元。该集团称于年内的盈利能力受到融资成本以及各项一次性及非经营开支因素所影响。

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