实探深圳楼市丨二手房“以价换量”，业界期待政策放松节奏提速

对于房地产市场来说，一线城市具有“风向标”意义。

近日，北京提出一系列放松楼市限购的举措，引发广泛关注。

数据显示，8月以来，深圳二手房市场开局势头较好。近期，记者走访了深圳多区房地产市场，从受访情况来看，市场从业者的“体感”却有所不同，均希望出台更多的优化政策，以提振市场情绪。

楼市“体感”不一

尽管7月和8月是楼市传统的淡季，但进入8月以来，深圳二手房市场的交易量却出现良好开局。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，8月以来两周，深圳二手房录得量连续出现小幅增长，上周（8月4日—8月10日）全市二手房（含自助）录得1216套，环比增长2.7%。

乐有家研究中心的数据则显示，截至8月11日，8月以来深圳门店二手住宅看房成交率为4.22%，相较7月上涨0.26个百分点，显示客户正加速“抄底”。据深圳贝壳研究院监测，8月上旬日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

不过，市场从业者的“体感”却有所不同。“定价权更为灵活的二手房更能反映楼市实际情况。”记者在深圳罗湖和龙岗区采访时，多位资深二手房中介经理对记者表示，目前的二手房市场还是“以价换量”，除了少数热门次新房小区、总价低的刚需盘以及优质学区房的成交量维持一定热度，其他房源的成交依旧面临一定压力，前期的政策放松效果已经开始淡化，多数购房者仍在期待新的政策。

（深圳在售新房 吴家明摄）

深圳中原研究中心的数据显示，8月宝安和龙华区将有新盘扎堆入市。一家深圳本地房企的营销负责人告诉记者，公司在深圳还有几个在售楼盘，但仍准备推新货来“赌一赌”时间窗口：如果近期有楼市政策的新消息，希望可以追上一波销售“小高潮”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，7月是楼市的传统淡季，而且从6月开始政策端“真空”特征显现，增量政策落地低于预期，市场就开始呈现下行态势。

李宇嘉预计，考虑到二手房挂牌量增加，前期价格降幅比较明显，低总价、低单价的房源仍然很多，深圳刚需刚改群体规模较大，加上目前的贷款和利率条件非常友好，预计未来深圳二手住房交易继续在高位徘徊。新房方面，市场将呈现出“个别明星盘热，多数楼盘平淡”的特征，相互之间竞争压力大，新房相比二手房市场回调压力更大。

业界期待政策放松节奏提速

8月之后，楼市传统的“金九银十”又将拉开序幕，业界也有更多的期待。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，随着天气好转、暑假接近尾声，置业者看房、成交热情提高。同时，北京发布购房新政后，置业者对楼市的关注度增加，且市场上高性价比的房源增多，契合不同购房需求的预算，刺激置业者加快入市。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，此次北京楼市新政信号意义明显，限购政策优化也有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放，同时本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，也体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。有分析人士表示，在“稳楼市”政策主基调下，近年来多地因城施策调减楼市限制性措施，但一线城市的楼市政策总体相对保守，未来进一步放松的节奏可能会加速。

责编：万健祎

校对：高源

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