济南天桥区挂牌1宗住宅用地，丁太鲁新徐片区城市更新项目发展如何？

一个月没动静的济南土地市场终于又迎来了新的住宅用地挂牌。当然也不用太激动，依然不是核心区域地块，只能说主打一个有动静总比没动静强。

近日，济南挂牌1宗居住用地，位于天桥区药山街道办事处，二环西路以东、小鲁庄村界以西、黄河以南、济广高速以北。

比起一些鸡血打完了后续跟不上的项目，丁太鲁新徐片区城市更新项目倒是一直在推进中。这次挂牌的CYS-02-07（原A-4）地块是济南2025第一批次优质推介地块之一，容积率2.0，土地面积36667㎡，起拍价10030万元。不出意外的话，应该会底价成交，楼面价约1367.71元/㎡。

据挂牌条件显示，竞得人须分摊丁太鲁片区X-01地块初中项目中建设成本3000万元（好家伙，都快赶上拍地价格的3分之1了），须在2026年6月30日前存入天桥区政府指定代管账户。其他须配建、代建设施如下：

丁太鲁片区CYS-02-07（原A-4）地块附近就是正在建设的YS01-1（原A-15）地块，该地块已在2024年6月开工，容积率也是2.0，楼面价约1952元/㎡。

YS01-1（原A-15）地块须配建、代建的设施也不少，特别是无偿代建的36班小学和18班幼儿园，光教育配套的投资就至少需要投入1.5亿元。

据悉，该项目分两期开发，共规划建设21栋10-18F的住宅楼。一期618户，二期418户，合计1036户。

有部分住宅楼的低层房源因大寒日日照时长少于2小时为居住公寓，分布在一期的3、6、9#楼以及二期的13、14、19#楼，每期各有5户居住公寓，共计10户。

今年年初有消息称YS01-1（原A-15）地块预计将在5月开盘，不过目前依然没有相关信息。

丁太鲁新徐片区安置房建设也在进行中，A02、A07、A11地块的安置房力争在2025年底完成主体封顶，3宗地块安置总建面约32万㎡，总户数达2079套。这意味着安置房项目完工后将满足2000多户居民的安置要求，为天桥区“北部新城”建设添砖加瓦。

话说回来，丁太鲁新徐片区城市更新项目发展到现在也不容易，从最开始大家都惊叹规划之高大上，到融创因债务危机项目全面停工，再到后来绿城发展接手，项目对市民的吸引力已大不如前。身边的朋友很少会提及这个项目，一方面可能是项目相对偏远，另一方面现在的规划和建设没有很吸睛亮眼的点。

当然，虽然这个城市更新项目不再“高调”，网络上的信息也不多，时不时能传来的也就是一些施工进度，但项目仍在推进，比起毫无下文可言的停摆，反而是持续发展更难能可贵。即便大家心心念念的“冰雪大世界”已经没再被提起，这个城市更新项目少了些吸引更多人的特色，不过120米的“黄河之眼”无辐式摩天轮倒是正在建设中……

小编不知道下一次再聊丁太鲁新徐片区城市更新项目会是什么时候，只能说期待有更多新消息公布！