山西
太原楼评☞| 业内视角
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导读
山西，近几年的经济上不太乐观，在楼市销量上，仍有充足的韧性！
山西楼市｜下行减缓
2025年 7月24日，山西省统计局发布：2025年上半年全省经济保持总体平稳、稳中有进态势！其中，山西楼市仍处于小幅下跌，基本面呈现趋稳！
2025年上半年，山西省新建商品房销售面积902.2万平方米，下降4.1%，其中现房销售面积208.8万平方米，增长39.7%；销售额627.4亿元，下降5.1%。
2025年上半年，山西省房地产开发投资759.72亿元，下降8.4%【低于全国-11.2%】，其中住宅下降9.7%，办公下降4.7%；商业下降12.5%。
2025年上半年，新开工面积792.54万平方米，下降11.1%，住宅、办公、商业分别下降10.7%、50.2%、16.6%；竣工面积1025.25万平方米，增长114.3%。
由此看出：从投资端看山西省房地产投资下降尚不明显，但房企在山西的拿地后开工积极度也是偏低的，尤其是商办类。
从消费端看，山西省楼市销售量虽有价格下行的预期，但是山西普遍城镇化率较低，人口流动弱，家庭结构稳定，刚性和改善类需求仍是有极大的支撑，
从城市结构看，晋南和晋东南的稳定度更高，晋北和晋中区域相对跌幅较大，其中尤其是以山西省省会太原和大同的房地产跌幅最大。
NO. 1｜山西宏观经济情况
结合山西省年度经济产值和增速看，疫情之后山西省的经济增速属于急速下滑，从增速近二位数到，如今的增速在正负之间，宏观面确实是走弱的态势！
从山西省的人口结构看，城镇化率仅有66.32%，其中16岁以下和65岁以上的人口数量接近，均为15.72%，60岁以上的人口22.61%，有老龄化加重趋势！
2024年末全省共有幼儿园6347所，小学3644所，初中1310所，普通高中507所，中等职业学校403所，普通、职业高等学校83所，成人高等学校8所。
在校生统计：学前82.1万人；小学226.4万人；初中114.4万人；普高在69.8万人；中职38.7万人；职本专科41.4万人；普本55.4万人；研究生6.4万人。
NO. 2｜山西省产业发展趋势
提及山西，必定是联想到煤炭！
2024年，山西省的原煤产量出现下跌，同时产煤量被内蒙古反超。山西在进行的能源革命与绿色低碳转型，使得山西的空气质量和河流生态治理有极大的成效。
2024年 全年山西省 原煤产量 127875.2万吨，比上年下降7.2%；发电量4516.1亿千瓦时，增长1.2%；非常规天然气产量167.4亿立方米，增长14.7%。
山西省原煤产量的下行，但在发电量上仍持保持了正向增长，其中向省外输送电力1546.9亿千瓦时，山西省在煤炭优势转为电力优势上，其实存在瓶颈的。
2024年，山西省重点监测景区接待游客10144.3万人次，增长16.9%；门票收入31.5亿元，增长16.7%；经营收入54.0亿元，增长11.3%。
全年旅客运输量 33990.2万人次，增长8.3%。旅客运输周转量349.5亿人公里，增长10.6%。民航旅客吞吐量2098.2万人次，增长14.7%。
2024年全省固定资产投资增长3.2%。其中，第一产业投资增长0.8%，第二产业投资增长7.6%，第三产业投资增长0.2%。
从上看，山西存在产业转型的趋势，并且生态环境和路网、航空等立体交通的基建投资完善，为山西文旅和相关服务业铺垫了发展的契机！
NO. 3｜山西楼市消费潜力
2024年山西省房地产开发投资1670.9亿元，下降5.1%。2025年上半年下跌8.4%，由此看山西省房地产投资下行仍有一段路要走！
2024年年末山西省金融机构本外币各项存款余额61126.2亿元，增长5.6%。各项贷款余额45599.9亿元，增长8.7%。
居民人均可支配收入32441元，比上年增长4.9%；按常住地分，城镇居民人均可支配收入43036元，增长4.1%，农村居民人均可支配收入18741元，增长6.0%
社会消费品零售总额8180.5亿元，比上年增长2.5%。按经营地分，城镇消费品零售额6738.1亿元，增长2.3%；乡村消费品零售额1442.5亿元，增长3.5%。
从消费端看：山西具有人口基数少，居民的收入增长可长期保持稳定，控制消费，存款意识较强，山西家庭藏富的习惯保证了彩礼和婚房购置的不竭动能 。
山西省开发思考：
山西楼市下行，房企普遍慎重。
从2024年山西省销售运行数据看，山西省住宅在人均消费0.6+平米的能级还是足够支撑，且山西地县市普遍具有因楼龄大于15年后的稳定改善需求支撑房价不降。
未来山西楼市大概格局：经济和产业有支撑的地市房价基本维持不变，因降容或主动下调基准地价，降低房企拿地成本，要增加产品力，做改善好房子。
长期看头部房企战略收缩下，山西籍房企迎来“品牌”重塑时期，如山西建投、华陆、文旅、建发（铭基）等有望崛起，踏上辰兴、华宇、阳光未走完的路。
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