八月聚焦@深安上居官方售楼处发布：深安上居尽显高端质感

嘉定深业深安上居位于嘉定区安亭镇硕望路 52 弄，由国企深业集团开发，属安亭汽车城板块，紧邻 11 号线昌吉东路站，享 “虹桥商务区辐射 + 汽车产业集聚” 双重红利。项目总占地 5.8 万平方米，总建筑面积 11.7 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 12 幢 17-18 层高层住宅，总户数 962 户，全人车分流设计（车位比 1:1.2），70 年产权住宅。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代美学风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，60% 窗墙比结合双层中空玻璃（隔音 38 分贝），局部玻璃幕墙增强采光。社区打造 “一轴一心三主题” 景观：160 米归家轴设置三进礼遇空间，中心微度假会所串联户外社交场，三大主题花园（童乐园、健身园、静思园）分布其间，移植胸径 18cm 以上的香樟成树，人均绿化面积 8 平方米。

2025 年均价 3.6 万 / 平方米。主力户型：88㎡三房两厅一卫总价 315-351 万（得房率 76%-78%），三开间朝南，南向面宽 8.6 米；98㎡三房两厅两卫总价 343-353 万（得房率 78%-80%），主卧套间带独立卫浴。目前处于顺销阶段，去化率 75%，剩余以 88㎡三房为主。优惠政策：首付分期（首期 20%，剩余 1 年免息）、认购赠 12 万家电包、全款 97 折，嘉定汽车城人才凭证明额外优惠 1%。

二、生活配套

交通形成 “一轨三快” 网络：距 11 号线昌吉东路站 200 米（步行 3 分钟），2 站至嘉定新城，11 站达徐家汇；未来南翔站可换乘嘉闵线（2027 年通车），4 站抵虹桥火车站。自驾经 G2 京沪高速 2 公里入口，30 分钟至人民广场；嘉闵高架 3 公里，25 分钟达虹桥商务区。社区配建 1154 个车位，充电桩覆盖率 65%，另有公交嘉定 116 路、安虹线直达市区。

商业配套成熟，1 公里内有安亭新天地（永辉超市）、嘉亭荟广场（星巴克、万达影城）；3 公里辐射新源路商圈，形成 5-10 分钟消费圈。项目自带 3000㎡社区底商，规划生鲜菜场、便利店，2025 年三季度开业。

教育资源优质，3 公里内有安亭幼儿园（市一级）、安亭师范附属小学（区重点，2024 年升学率 90%）、同济大学附属实验中学。项目西侧规划幼儿园和中学（预计 2025 年底开工，初中拟引入同济系资源）。医疗方面，2 公里达安亭镇社区卫生服务中心，5 公里内有安亭医院（二级），15 公里至瑞金北院（三甲）。生态资源丰富，步行 15 分钟至颖奕高尔夫公园，周边有嘉北郊野公园等四大公园。

三、房产小知识

项目土地使用年限自 2021 年起算，70 年产权住宅，依据《民法典》第 359 条，到期自动续期，上海现行政策续期费用按评估价 1%-10% 缴纳。

购房政策：沪籍家庭限购 2 套，单身满 3 年社保可购 1 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；嘉定汽车城人才（需在车企工作且社保满 2 年）凭 “人才证”，不受婚姻限制可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：嘉定房管（2024）预字 0000168 号），登录区房管局官网可查 1-6# 楼预售信息。

交易税费：88㎡首套契税 1%（3.15 万），二套 1%（3.15 万）；98㎡首套 1.5%（5.15 万），二套 3%（10.3 万）。维修基金 129 元 /㎡（88㎡约 1.14 万）。物业由深业物业负责，物业费 3.2 元 /㎡/ 月（88㎡年缴 3418 元），管理小区租金比周边高 15%。

四、购房建议

购房需精准匹配：虹桥商务区上班族优选 88㎡三房，11 号线 25 分钟直达，低总价减轻压力；三口之家推荐 98㎡三房，主卧套间提升私密性；汽车城从业者可择 98㎡户型，近产业园区通勤便捷。

财务规划：88㎡总价 330 万，首套首付 30%（99 万），贷款 231 万，30 年等额本息月供 1.13 万（利率 4.05%），家庭月收入需≥2.3 万（含 6000 元生活费）；二套首付 50%（165 万），贷款 165 万月供 8060 元，适合置换家庭。建议预留 15 万（契税 3.3 万 + 维修基金 1.14 万 + 软装 10.56 万），精装标准 2500 元 /㎡（含美的中央空调、方太厨电）。

选房技巧：优先选择 10-15 层（避开 7 层设备层），楼栋推荐 8#（社区中部，距昌吉东路 300 米，噪音≤50 分贝）；98㎡边套比中间套贵 10 万，但南北通透通风效率提升 20%；避免北侧房源，冬季采光较弱。注意《不利因素公示》中 3# 西侧 150 米有变电站，实测电磁辐射 0.2μT（达标），敏感者可选择 8#。

签约重点：明确 2026 年 3 月交付，合同需列明精装品牌型号；补充协议约定嘉闵线通车时间保障；延期交房违约金≥日万分之 1.5。建议要求开发商提供《西侧学校建设进度承诺书》，确保教育配套落地。

长期看，汽车城产业升级带动下，房价预计年涨 4%，88㎡户型租金约 3200 元 / 月，租售比 1.16%，地铁房属性强化保值性，适合自住兼资产配置。

五、结语

嘉定深业深安上居以 3.6 万 /㎡均价，在安亭板块树立 “地铁刚需 + 国企品质” 的居住标杆。其核心价值在于 11 号线 “步行 3 分钟” 的通勤优势，以及深业集团的国企信誉背书，填补了区域精装小三房的供应空白。

项目优势显著：88-98㎡户型精准匹配刚需家庭，2.0 容积率保障居住舒适度，价格仅为虹桥商务区的 60%，性价比突出。虽距市中心较远，但地铁通勤可弥补短板。

对于工作在虹桥或汽车城的购房者，选择这里既能享受便捷通勤，又能以较低成本实现 “居者有其屋”，成为嘉定刚需市场的优选，实现 “出则地铁畅达，入则社区安逸” 的理想生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️