元垄镜庐5天狂销2亿！镜湖还有多少房子可买？

上周，镜湖的元垄镜庐开启“巴威特惠月”活动，推出了一批“特惠房源”，建面约175㎡的中叠，最低仅385万起（单价仅约2.2万/㎡），于是在中介的带领下，售楼处可谓“人潮涌动”。

据元垄房产内部人士告知，开启促销5天来，一共成交约2亿元（非官方统计，仅供参考）。

元垄镜庐售楼处实景

这件事折射出的3个现实是：

1、绍兴改善客群的购买力，依然很强

2、镜湖，依然是绍兴购房者向往的地方

3、镜庐的产品购房者是认可的，只是在等价格到位

镜庐的这批“特惠房源”，对于周边的新房也有一定的影响，原本可能买其他楼盘的购房者，可能因为这份“折扣”而选择镜庐。

或许，镜湖在这之后，将掀起一股“促销风”。

那么，如果当镜湖真的刮起了一股“促销风”，镜湖的房子够绍兴人买吗？

接下来，就一起来看一下镜湖的库存。

注意：以下数据来源绍兴房地产信息网，人工统计（统计时间2025.8.6），仅供参考。产品类型分为高端产品（排屋、合院、叠墅），及建面约100㎡以下、100（含）-120㎡、120（含）-144㎡、144㎡（含）以上的普通住宅。

01.

主力在/待售项目超25个

库存超万套

据统计，目前镜湖主力在/待售项目超过25个，分布于镜湖中心区、官渎板块、凤林板块、黄酒小镇板块、高铁新城板块、湖东板块。

算上屹男半岛中心、黄酒小镇8号地块、中成湖东地块、华发湖东2号地块等待售项目，总体库存超万套。

在上述6个板块中，凤林板块库存最高，超3500套，镜湖中心区和黄酒小镇库存相对较少，约1000套左右。（该部分数据包含待售楼盘预估房源套数）

值得一提的是，从绍兴房地产信息网公布的2025年镜湖月度商品住宅网签数据来看，镜湖前7个月平均每月成交约160套。

如果接下来没有大的政策调整或者利好，月度成交大概率也不会有太大的变化。

超万套的库存+月均160套左右的去化率，可以说镜湖的去库存压力非常大。

02.

库存压力大

购房者却呼无房可买？

镜湖的库存很多，但还是有购房者抱怨“无房可买”。

这是为什么？

其中一点，是预（现）售证的申领/发放速度，变慢了。

结合越城区政府网和镜湖新区开发办相关发布信息来看，7月份仅发布了3则预售证信息，合计房源在150套左右，而再上一次发布预售证信息，是在4月份（房源总计170套左右）。

“新房”上市的频率在降低，这对部分对现有房源不够满意购房者来说，如果接受不了“退而求其次”，那么便是“无房可买”。

预售证相关信息 来源 镜湖新区开发办

或许有人会说，除去上述追求“完美”的购房者，即使镜湖新上房源频率降低了，但目前总体可售房源依然很多，为什么会无房可买呢？

这就是小编想说的第二点：面积段分布不均匀。

根据绍兴房地产信息网相关信息，目前镜湖已领预售证但未网签的房源，大概在5500套左右。

这些房源的面积主要集中在120-144㎡（约1700套），其他面积段的房源在1000套左右或以下。

另外，根据统计，镜湖100㎡以内的刚需房源，库存主力是天汇府、观江园、桂樾风华，约占总房源的70%。

项目位置示意图 仅供参考

100-120㎡的房源，库存主力是天汇府、和光屿湖、观江园、桂樾风华、华发金融活力城，约占总房源的72%。

项目位置示意图 仅供参考

120-144㎡的房源，库存主力是春风十里、藏珑府、和光屿湖、美好之城、雲树湾、君兰锦绣、云筑轩、华发金融活力城，约占总房源的75%。

项目位置示意图 仅供参考

144㎡以上的房源，库存主力是铂隽府、和光屿湖、湖珀隐秀、富春雅居、白鹭凤林，约占总房源的62%。

项目位置示意图 仅供参考

高端住宅产品（排屋、叠墅、合院等），库存主力是镜庐、春风十里、富春雅居，约占总房源的80%。

项目位置示意图 仅供参考

从上可以了解，每个面积段可选的楼盘其实并不多，如果剔除那藏珑府之类出现过“停工问题”的楼盘，那选择余地还要减少一些。

“无房可买”的最后一个原因，小编认为是价格。

镜湖的房源因土地价格等成本较高，即使降价后，总价依然较高，不少购房者仍然难以负担。

另外，有部分开发商坚信自己的产品物有所值，仰仗自身雄厚资本硬扛市场，即便有折扣，折扣力度也较小。这也导致部分购房者望“房”兴叹。

以上就是今天分享的内容。

那么，今年你买到心仪的房子了吗？你觉得现在镜湖的房价到底了吗？