跌惨了！从478万到挂243万，上海一套房暴跌250万，业主欲哭无泪

近日有上海博主发帖，上海房价，暴跌有点狠！21年478万没有卖的，现在只能挂243万了，要想成交，恐怕得看到220万了，直接腰斩。不知道这4年一个人能不能赚到250万。

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该博主提供的信息。

如同示，一个名叫保利玲兰公馆3室1厅90平米的房子，在2021年2月以478万成交，单价核到53112元。

而在如今，类似小区临港新城的一套同户型房子，居然挂牌价调整到243万，单价已经跌到2.7万。关键是，就算如此挂牌，这套房子还不知道能不能卖出去，最终成交价会是多少。

针对此事，有网友评论，临港新城，这房子100万大概也没人要。我到现在都不明白，临港正常住宅是怎么卖到 5-6 万的。

有网友分析，其实临港滴水湖位置挺好的，16号线大站车35分钟到龙阳路，再转2号线15分钟到陆家嘴或南京东路。1个小时能到达陆家嘴或南京东路，远吗？而且那边现在制造业和金融企业特别多，高薪工作岗位多，环境好（海边、永久农田、河道)，旅游资源丰富（野生动物园、天文馆、海湾公园、冰雪大世界），教育资源也挺丰富。

• 那上海房价当前情况如何呢？

据公开信息，上海房地产市场近期呈现显著的区域分化特征。黄浦/静安等核心区‌：新房均价稳定在12万-15万元/㎡区间，部分学区房如徐汇龙华三江小区出现43.9%的极端跌幅，但整体核心区平均跌幅约30%‌。

浦东梅园三街坊等传统优质学区房价格从峰值9万元/㎡跌至6万元/㎡，跌幅达37%‌。

闵行银都新村、浦东潍坊九村等非核心区跌幅普遍超40%，杨浦密云小区以48.4%跌幅居首‌。嘉定等远郊区域现均价仅4.5万元/㎡，较峰值接近腰斩，部分二手房东因资产缩水30%-50%陷入负资产状态‌。

当前买方市场特征明显，平均议价空间达7.05%。临港片区3万多套未售房源积压，金山等产业薄弱区域跌幅可能达15%-20%，部分小区价格已回落至2020年水平‌。

当然，楼市也有好消息。据媒体报道，7月，上海房地产市场供求进入季节性调整阶段，新房市场整体成交略显乏力，去化情况持续分化特征，其中“好地段+好房子”受追捧，高品质项目领跑市场。

根据中指研究院统计，今年1—7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售777.4亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为165.9亿元，第二名金陵华庭92.1亿元，第三名翡雲悦府88.1亿元。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，上海依托其核心城市地位、经济活力及全球资源吸附力，持续为楼市构筑深厚根基。面对市场的结构性分化与周期性调整，房企更需坚守核心价值逻辑：聚焦核心区域，以创新理念与极致产品力锻造真正经得起市场检验的“好房子”。唯有如此，方能有效承接政策红利，穿越市场周期。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。上述提及的这些小区价格波动状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格跌宕起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这也有一些特殊原因引发。

总体来看，当前全国楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。

对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程，一定要慎重下手。

对此，你怎么看呢？