土地成交 |京盛地产落子南城，低密教育盘再拓版图

今日（2025年8月8日），天心区暮云街道一宗“小而精”地块落槌，京盛和府项目开发商湖南京盛颐泰房地产开发有限公司再度布局长沙南城。

成交信息

京盛地产底价落子、南城再添教育标杆

天心区动物园板块[2025]长沙市042号商住地块今日成功出让，成交总价0.54亿元，成交楼面价2430元/㎡，由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司（以下简称“京盛地产”）底价摘得。

该地块位于天心区暮云街道，东临京盛和府项目，北接湘府英才小学高云校区，规划为商住用地（商住比1:9），综合容积率≤2.6，计容建筑面积2.23万㎡。

这也是动物园板块近五年来首宗公开市场成交的涉宅地。

（来源：长沙市国土资源局网上交易系统）

区位表现

优势教育资源、配套成熟可期

宗地位于南三环外，但周边配套丰富，同时享南部融城发展红利，未来发展前景可期。

教育资源：地块北侧湘府英才小学高云校区已投入使用，与京盛和府项目自建的2400㎡省示范幼儿园、配建的九年制学校（大概率引入长郡双语品牌）形成覆盖全龄教育需求，进一步强化教育链条。

交通网络：距离地铁7号线云塘站（一期起点站，计划2026年底通车）仅400米，汇金路、韶山路等主干道构成“四横六纵”路网，暮坪湘江特大桥和新韶山南路（将加速长株潭“半小时通勤圈”成型。

商业设施：地块毗邻高云商业广场（含生鲜市场、生活超市），近程内分布步步高广场（引入胖东来模式）及创世纪广场，形成“家门口三大商业体”格局；项目南向700米为高云生态儿童乐园，满足日常休闲需求。

拿地企业

本土房企深耕南城、延续“名校”策略

湖南京盛颐泰房地产开发有限公司成立于2018年9月，注册地位于湖南省长沙市天心区暮云街道。

作为长沙本土房企，京盛颐泰此前开发的京盛和府项目以“新中式+低密”为标签，总建筑面积45万㎡，容积率仅2.6。

（京盛和府实景图）

目前项目在售四期上瑞府新规产品，主打高得房率产品和高品质公区。

143㎡复式洋房实际使用面积约200㎡，得房率高约145%，10层低密设计、户户独立采光电梯厅等优势。

约6.5米挑高精装双入户大堂，新中式园林+三段式外立面， 叠水瀑布+泛会所大堂，业主私享“花园会客厅”，干挂石材（局部）+全铝膜工艺，升级架空层功能等。

此次拿地周边开发已初具规模，东西南三面均为京盛和府，形成集中连片开发态势，这种格局也有利于区域配套的统筹规划和整体品质提升。

市场表现

产品迭代提速、南城人居升级

片区近两年住宅销售均价维持在9000元/㎡左右小幅波动，年均流速在十万方左右，主力在售京盛和府和丽发新城项目，均为新规产品。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统，2025年数据截止至8月1日

丽发新城以刚需产品为主，京盛和府兼顾刚需和改善住宅，片区普宅价格在8000-10000元/㎡之间，洋房价格在11500元/㎡左右。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

京盛地产通过集中连片开发，加速动物园板块片区形成配套完善、居住舒适的新住区，也进一步巩固其在南城的市场地位。

小结

京盛地产此次拿地，既延续其“名校+低密”的开发策略，也为南城市场注入新活力。随着地铁7号线通车、暮坪大桥等基建落地，板块的价值潜力将持续释放，本土房企的深耕或将成为区域人居升级的关键推力。