30小时冻资破1:1，深圳创造的“无界之城”来了

8月10日上午，保利瑧誉开启冻资，仅30小时，冻资比已超1:1，如此现象级的冻资热潮；在深圳2025年的楼市里，保利瑧誉再次证明，真正有价值的产品，市场一定会有正向的反馈。

从1933年雅典城市会议起，那份会上提出的著名城市规划纲领性文件——“城市规划大纲”，似乎成为了城市规划的标准答案——居住、工作、游憩和交通四大功能分区规划，让城市效率达到极致。

尽管后续有很多批判和争议，但中国大多数城市仍按照这个理论还是布局：马路宽阔纵横，CBD高密聚集，睡城全是住宅，公园仅是公园。

四十五年来，深圳规划很科学，效率极高，发展得很快。但随之而来的也是区域功能单一，宜居指数不高等可改进之处，且一直未有一片城区突破这些痛点。

今天，随着腾讯企鹅岛的亮相，这一切似乎要真正改变了。

一、无界之岛

从腾讯拿下这座岛开始，便开始构想一座突破传统城市设计，让人们能真正感受到“未来感”的城市。

最后，鹅岛选择了“无界”。

“无界”是物理和精神上的两个维度。

物理空间上，鹅岛打破传统园区边界，未来全面面向公众开放，主办公楼均打造为“没有一楼”的城市，市民可以把“鹅岛”当作一个科技公园来观光游览，这个公园甚至还有城市顶级的一些配套。

这些配套是科技主题的酒店、文化馆和商业，还有腾讯亲历打造的顶配体育中心和两所学校。

腾讯从这座城市崛起，也希望回馈这座城市。秉承企业与城市“无界”的理念，来塑造这座未来岛屿。

精神层面上，“无界”更象征着工作与生活的融合。工作不再是物质生活的保障，而是自我价值的实现和生活方式的升华。

深圳这座城市现今的发展阶段，已经有能力去一些极富创造性和成就感的工作岗位，腾讯作为深圳市值最高的企业，完全能够像硅谷一样，给来到这里的人才们一份“富有激情的事业”。

这是腾讯的目标，也是深圳的目标。

二、无界之城

比腾讯企鹅岛更加有想象力的是，整个宝中也在和腾讯同频共振，构筑一片超脱于传统城市的超级海岸2.0。

深圳最成功的海岸建设，可以说是深圳湾海岸，多元业态的结合，诞生了深圳超级海岸1.0。其中包含深圳湾公园这样的名片公园，深圳湾1号等顶级住宅，后海CBD这样的商务群落，和深圳湾万象城等城市级商业。

然而，超级海岸2.0的野心远不止于此。2022年，宝中再次举行城市设计优化国际咨询，区委区政府结合多家方案，力图打造一片足以代表湾区先进城市图景的“未来城区”。

她不仅有深圳湾的多元业态，还有极城市大成的更丰富的生活方式。

这片城市和腾讯企鹅岛一样，传递着另一种“无界”的理念。

宝中的“无界”，是城市的“无界”。十种城市风貌地区无界融合，突破传统城市1-3种的城市功能结合，让城市能够创造出更多可能性。

比如一个生长在宝中的孩子，因小时候参观鹅岛埋下了科创理想的种子，整日在湾区书城浸泡给种子注入了能量，潮玩街区和滨海剧场丰富了孩子的青春……这也许让2050年的深圳多了一位“中国马斯克”。

宝中的核心除了企鹅岛外，还有世界首个“海上中央公园”。

在这个星球上，中央公园很多，它承载了一种城市的气质，无论是纽约的自由开放，还是伦敦的典雅贵族，但是，能在海上的中央公园，恐怕只有深圳。

深圳是世界少有的山、海、城融合发展的大国一线城市，“名片公园”如何彰显深圳气质，围绕着前海湾的公园集群给出了答案。

融合鹅岛的科创、欢乐港湾的文化、前海石的庄重，还有伶仃洋的浪漫，这片中央公园是一片“无界公园”，她的“无界”是深圳与世界的无界，她把深圳最未来的要素绽放给世界，让来自世界各地的朋友，都能在这座公园发现自己眼中的深圳。

三、无界之域

如果在这片珍贵的土地打造一住宅，她将应该是怎样？

若只是昂贵材料的堆砌，未免也太浪费这片土地。

保利置业，有幸落子鹅岛门户，与腾讯云楼一桥之隔之处。将创造一片“无界之域”，来重新定义这片未来之城的住宅形态。

灵感无界融合，大师天团辗转世界汲取创作灵感，一致选定2024年新开业的迪拜奢华地标The Lana为蓝本，打造滨海双塔造型，地标基因的美学立面，立标前海湾。

同时，集萃全球建筑艺术瑰宝，重点雕琢社区环境四大艺术化IP场景，大手笔引进奢贵建材和一线品牌，严格按匠心工艺标准打磨，构筑超强产品力之“魂”。

全部无界汇聚在此，只为深圳千篇一律的住宅开启不再平凡的时代。

在专访JTL加特林联合创始人——刘展提到，对标LANA酒店的灵感，主要是来源于他们整体的优雅的一种气质。

通过对入口的平阶，无边际的水景 或者是连廊空间草坪空间，并塑造一些微地形的高差，营造项目特有的层次感，这也是豪宅所应该具有的一种定制化的设计。

而专访CCD香港郑中设计事务所创始人——郑忠表示，保利瑧誉，将世界美学融入到生活每个瞬间，在创作中，以建筑、景观、室内一体化的设计为核心，融合了新古典主义建筑与当代艺术策展的灵感将项目打造成充满国际化的潮奢艺术殿堂。

从罗马万神殿的恢弘到阿尔罕布拉宫的水韵秘境再到卢浮宫长廊的艺术气质，共同营造出剧院的沉浸和漫游的空间体验，将酒店式的奢享体验融入了日常。

因此，瑧誉CLUB立体泛会所，为业主打造多元生活场景精缩于一体的双层艺术CLUB。

首层凝萃全球艺术灵感，打造数十个艺术场景空间，以东韵西境作为核心设计理念，国际经典艺术与东方隐奢基因的碰撞，将艺术与实用完美融合。

二层，是圈层生活的 无界，商务的咖啡香气、挚友的下午茶时光、私享的沉浸书香，划定圈层人 物会客厅私享场域， 为全龄业主搭建一处理想的生活空间。

莫奈&毕加索儿童区，是年龄的无界，艺术理应不分年纪，0岁就是最好的鉴赏起点。

四、无界之家

推开家门，启幕无界生活想象。以‘空间随家庭成长’为核心理念，深融每一寸居家空间肌理。

作为片区内新规后首个突破7090政策限制的项目，保利瑧誉深刻理解深圳最新建筑规范，并将规则运用到极致，以突破性的超过100%得房率，重新定义了深圳豪宅的实用价值标杆。

“实得”只是表面的数据，“实用”才是生活的真谛。 深谙此道的保利瑧誉，以 “空间随家庭成长” 为核心理念，历经三次精心迭代，打造出真正融入生活肌理的户型产品。每一寸空间都经过精细推敲，在利用率最大化的同时，更带来居住品质的显著跃升。

本次推出的 115-143㎡ 奢阔四房，正是这一理念的杰出代表。它以前瞻性的设计，承载多元家庭的进阶梦想。无论是二人世界的静雅臻享，还是多代同堂的温情共融，它都能自如适应，让家真正伴随生活的节奏共同生长、蜕变。

创新点1：大翼展面宽+“零墙体”外立面

50米开阔面宽，让舒适体验无界延伸。 7-10米宽景阳台，引穿堂风与自然光自由流淌，满足人们对清新明亮居所最本质的向往。

创新“零墙体”外立面设计，结合隐藏式转角承重柱，打造主卧全景舱户型。270°环幕观景飘窗带来接近“全面屏”的震撼视野，将城市云端风光尽收眼底。

创新点2：类单梯入户+实用化走廊

专属电梯与私享走廊，将喧嚣彻底阻隔。从踏入的那一刻起，世界归于宁静，独门独户的墅级尊崇感油然而生，为疲惫心灵提供专属的安放之境。

约10㎡的独立电梯前室，使用权诚敬奉赠！这方衔接入户玄关的私属天地，可让收纳巧思自然生长：晚归时优雅悬停的高跟鞋、随身叮咛的钥匙、挥洒汗水的装备，皆能寻得优雅归处。

创新点3：精效的结构体系+功能性飘窗

以精效结构体系为基底，天然实现全系户型LDK一体化空间，并为持续进化预留可能。客厅与邻室的非承重墙，支持住户随时“打开书房”升级至LDKB格局，甚至释放“LDKB+X”超级生活场域。

这一可自由定义的“X”空间（工作区/家庭影院/游戏角等），让住户可以以个性化的方式支配“溢出”的空间。由此，同一户型得以灵活适配从独居到多代同堂的全周期需求，在开放与私密、欢聚与独处间自由切换，化身为持续生长的“生活容器”。

此外，大量飘窗设计赋予了住户丰富的功能改造可能。次卧飘窗可变收纳/衣柜；北向次卧可改书桌/床铺；主卧/南向/餐厅/卫生间飘窗，依次可作为净衣区、休闲卡座、餐边柜及适老适童空间。飘窗由此超越单一采光功能，升级为集收纳、办公、休憩于一体的实用区，让延伸空间精准赋能精致生活。

全部无界汇聚在此，只为深圳千篇一律的住宅开启不再平凡的时代。

保利瑧誉，不想做富丽堂皇的地标，只想用极简主义未来感设计，成为宝中、鹅岛的一部分，与深圳一同揭晓未来城市的答案。

买房之前出品

策划/撰文：马克

平面设计：Li-Min、XUAN

地图：Yuki

欢迎规划/交通/咨询等专业服务机构提供数据合作；

买房之前（ID：maifangzhiqian）：先读懂城市规律。欢迎扫描下面名片关注。另外，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（点击下方名片，关注买房之前公众号后，回复“咨询”即可添加楼校长微信）。

—往期作品—

咏涛城记

深读区域