物管一姐升职记

文/乐居财经 严明会

8月8日，星期五，保利发展（600048.SH）召开了一场临时董事会，9名董事参与。当天的会议只有一个主题，表决《关于聘任公司副总经理的议案》。

没有任何意外，董事会全票通过，吴兰玉被任命为保利发展副总经理。

在此之前，保利发展共有3位副总经理，张艳华（女）、唐翔、陈刚，他们的年龄均在50岁左右。紧随人事任命下达，吴兰玉正式成为这家央企地产巨头核心管理团队中，最年轻的副总经理。

出生于1979年10月，吴兰玉还未迎来她46岁的生日。

物业一姐升职

当天，保利物业（06049.HK）也同步发布自愿性公告，披露了这一消息。吴兰玉的另一个身份，是保利物业的执行董事兼董事长。

吴兰玉在保利物业任职的时间不算太长，2018年6月开始担任董事，次年获委任为执行董事；2023年1月晋升掌舵人。

但事实上，她已在保利体系内深耕超二十年。

吴兰玉本科就读于武汉理工大学，并获得管理学及法学双学士学位，之后研究生选择了华中科技大学传播学专业。2005年6月硕士一毕业，她就进入保利发展控股成为一名业务经理了，从投资事务做起。

之后的13年时间，吴兰玉历任保利旗下的多家公司，期间多负责营销类工作。

2005年9月-2008年2月，吴兰玉担任广州科学城保利房地产开发主管市场营销部门的负责人，负责销售及市场营销。

2008年2月-2018年4月，调任保利（武汉）房地产开发的助理总经理及副总经理，离职前负责市场营销、客户服务及物业管理相关工作。

2018年，保利物业为推动上市招兵买马，也是在这个时候，吴兰玉进入保利物业成为了总经理，负责整体运营、管理、策略制定及业务决策。她入职的第二年年底，公司成功在港交所挂牌。

2023年1月11日，保利物业官宣：黄海辞任董事长，原总经理吴兰玉接任。

成绩单与奖赏

地产行业巨变，物业发展备受考验。在此背景下，近两年上市物企高管调整愈发频繁。

其中，地产高管空降物业是一大特点，当然也有人从物业板块向地产调动，比如今年3月中旬，陈海照辞任招商积余董事及总经理之后，前赴招商局集团。而吴兰玉到保利发展任职的晋升令，在行业中颇为罕见。

行业观察人士分析表示，这既有对其个人能力的认可，也有保利发展对保利物业战略价值的重新定位。

以接棒董事长之后的两张成绩单来看，2023年、2024年总营收分别为150.62亿元、163.4亿元，同比增长10.0%、8.5%；毛利分别为29.53亿元、29.84亿元，同比增长14.7%、1.1%；对应毛利率19.6%、18.26%，同比上升0.8个百分点后，下降约1.35个百分点；归母净利润分别为13.8亿元、14.89亿元，同比增长24.0%、6.6%；对应净利率约为9.3%、9.1%。

在内生能力重构与外部竞争加剧的双重挑战下，营收与盈利表现放在同行中仍可圈可点。

2023年、2024年，吴兰玉在保利物业的薪酬总额分别为416万元、331.2万元。

去年，其降薪约84.8万元。其中花红从前一年的215.5万元降至177.4万元，薪金、津贴及实物福利从100万元降至82.5万元，股份支付从87.6万元降至55.8万元，唯有养老社保、住房公积金增加2.6万元至15.5万元。

不可否认的是，吴兰玉为保利物业的发展立下了汗马功劳。凭借多年的奉献，截至2024年12月31日，吴兰玉已接受保利物业11.68万股限制性股票激励，其中3.8544万股已归属。

按照保利物业当前股价34.90港元/股计算，11.68万股限制性股票激励市值超过407万港元，已归属的3.8544万股市值近135万港元。