中原按揭：7月份香港新批按保宗数按月回升7.7%

观点网 香港报道：8月11日，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券有限公司最新公布的数据， 2025年7月新批按揭保险宗数按月回升7.7%至1,532宗，创1年新高，金额回升9.2%至75亿港元，创11个月新高，逐渐反映5月起的楼巿转旺，同期新取用按揭保险宗数按月减少10.4%至629宗，金额下降7%至30亿港元，滞后反映4月份楼市曾经回软。

新取用按保的平均按揭额由6月份的466万港元略跌至7月份的460万港元，主因与2月底财政预算案推出的400万港元以下物业100港元印花税宽免有关，该政策刺激细价物业成交占比上升，导致按保个案中细价物业比例增加，从而拉低平均按揭额。王美凤表示，今年第二季起多个对楼市利好因素出现包括5月起受惠拆息下挫连带按息下跌令置业供楼负担减轻、息率下跌租金上升造就「供平过租」推动「转租为买」需求增加、股市造好释出财富效应连带物业金租回报高于银行定存息推动买楼收租需求增加，加上经济增长力度开始加大，市场信心普遍上升，近月一二手物业交投畅旺，料楼市将持续回稳向好，预料将支撑未来按揭及按保数字表现。

2025年首七个月，新取用按揭保险宗数录得4,112宗，较2024年同期下跌35.7%，创近9年同期新低；新取用按保金额为205亿元，同比下降37.8%，创近6年同期新低。新批按揭保险宗数为9,864宗，较去年同期减少29.2%，涉及金额491亿元，同比下降32.5%，同样创近6年同期新低。王美凤指出，同期整体住宅及按揭市场却呈现增长趋势，2025年上半年新取用按揭贷款宗数达21,865宗，较2024年同期上升4.6%；新取用按揭贷款金额达1,000.87亿元，同比上升7.5%。新批出按揭贷款宗数为33,365宗，较去年同期上升4.6%，涉及金额1,551亿元，同比上升8.3%。而2025年首七个月整体楼宇买卖登记宗数达44,060宗，较2024年同期40,351宗增加9%外，且连续两个月高于7,000宗水平，整体楼市买卖以及按揭活动转旺，但按保取用宗数反而减少，走势背驰正反映置业人士受惠楼按全面放宽，减少对按揭保险的依赖。

整体楼市及按揭活动转旺，但按揭保险使用量显著下降，与市场走势背驰。王美凤分析，这主要源于政府自2023年7月起放宽1,500万港元以下物业按揭成数至七成，并于2024年全面实施七成按揭政策，显著降低置业人士对高成数按揭保险的依赖。数据显示，2023年7月放宽按揭政策前，新取用按保宗数占整体按揭比例超过30%，而自2024年10月起，该比例持续低于20%，最新2025年6月比例为16.9%，略高于5月份比例15.2%。此趋势反映置业门坎降低，买家可透过银行七成按揭以低至三成首期置业，减少对按揭保险的需求，促进细价物业市场活跃及楼市稳健发展。

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