房地产跨越周期难不难？

从最近几个月的房地产市场数据来看，房地产企稳不是一件容易的事情。那么房地产究竟何时能够稳住？

今天我们从行业周期性的角度来探讨一下这个问题，房地产跨越周期难不难？

很多人其实很容易忽视掉房地产其实是一个典型的周期性行业，因为房地产周期性比一般的周期性行业要长。而正是因为其周期性比较长，更不能误判了其周期性的变化。

回顾一下过去房地产市场的走势，基本上可以认为是从2000年之后，市场是处于一个上行周期，而这个上行周期大概是是在2020年左右结束的，差不多有20年的时间了。当然，在这个20年里，也有很多的小波动、小周期，但整体市场态势是处于上行的。

而如今该如何看待当下房地产所处的周期？

其实经过这几年的市场表现，基本上可以判断最近几年的房地产已经进入下行周期，至于说这个下行周期何时能够结束？这对于国内房地产市场仍然是一个未知数，毕竟我们的房地产市场发展的时间不太长，还没有真正经历多个完整的周期。

但我们可以参考一下国际上其他国家的经验，来推演一下我们这边房地产市场的发展态势。

说到其他国家的房地产发展经验，大家也很容想到就是日本房地产市场的经历。

以日本房地产市场为例，日本房价泡沫破裂始于1991年，持续暴跌了4年后。如下图一所示，日本新房房价4年的时间从最高点下跌了接近30%。然后从1995年开始进入了市场修复周期，房价也在缓慢回涨，从图一的曲线也可以看出，整体上涨修复的幅度并不大。

当日本新房房价价格在缓慢回涨到了1997年，众所周知的亚洲金融风暴爆发了，日本经济受到重创，房地产肯定会受到拖累，日本新房房价又开启了下跌的态势，如下图二的曲线，这一跌就是持续了小10年，而且房价还创新低了，最终到了2005年才慢慢走出底部区域，开启了新一轮的上涨周期。

2005年之后，日本新房房价迎来了三年上涨期，一路上涨到了2008年，但是房价仍未回到1991年的最高点位置，基本上是回到了第一次修复期（1995年-1997年）的水平了，而这已经距离房价破裂的时间17年了。

可是好景不长，2008年次贷危机又来了，日本房价又开始跌了。如下图三的曲线，2008年的日本新房房价虽然也是在跌，但整体的跌幅并不大，期间还有震荡起伏，基本上意味着经过十多年的筑底，日本房价的底部已经比较牢固了。随后，从2013年开始，日本房价逐渐走出了阴影，开启新一轮的上涨周期。

在日本房地产市场整体下行调整周期里，其实日本政府也出台了很多措施进行调节，但效果似乎并没有那么明显。当然日本房地产市场下行调整的周期如此之长，跟期间碰到两次金融危机也有很大的关系。

当然，我们的情况与日本还是有很大区别的，房地产周期发展时间会大不相同。不过从市场运行的规律来看，还是可以把日本房地产市场作为前车之鉴，这也有利于避免走一些不必要的弯路。

同时，对于房地产企稳这件事情，也要保持足够的决心和耐心，千万不能掉以轻心！