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中企云启春申：莘庄商务区的品质人居典范

项目概况

• 开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
• 位置：上海市闵行区莘庄商务区核心，春申湖畔
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约65095.33㎡
• 容积率
• 绿化率：约35%
• 建筑风格：现代简约，外立面点缀金色框线，彰显尊贵
• 可售户数：388户（首批推出296户）
• 主力户型：建面约96㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫
• 均价：7.9-8.25万元/㎡
• 总价：96㎡（640-840万）、127㎡（1060-1100万）
• 交房时间：2026年6月
• 交付标准：毛坯/精装（1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）

核心优势亮点

1. 区位价值

• 莘庄副中心：上海2035规划四大副中心之一，承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。
• 产业集聚：莘庄商务区注册企业超3000家，集成电路产业优势显著，吸引龙旗、艾为等龙头企业入驻。

2. 交通便捷

• 双轨交：距地铁12号线七莘路站约900米，嘉闵线（在建）七莘路站联通大虹桥枢纽。
• 自驾便利：紧邻沪闵高架、嘉闵高架，15分钟直达徐家汇商圈。

3. 品质社区

• 园林景观：特邀贝尔高林设计团队，打造“中央绿化景观带+两轴+四进”景观体系，集艺术、趣味、生态于一体。
• 智慧社区：引入人脸识别门禁、智能快递柜等科技配置，提升居住便利性与安全性。

4. 精装户型

• 96㎡三房：LDK一体化设计，S型分户墙，全明格局，南北向房间全飘窗。
• 127㎡四房：四开间朝南，C型厨房，主卧独立衣帽间与卫生间，阔景阳台与餐客厅南北通透。

5. 醇熟配套

• 商业：维璟印象城、TODTOWN天荟、仲盛世界商城等大型购物中心环伺。
• 教育：周边有七宝外国语小学、莘松中学等优质学校。
• 医疗：闵行中心医院、复旦大学附属儿科医院等医疗机构保障健康。
• 生态：紧邻春申湖，步行仅约400米，享受蓝绿交融的优美环境。

最新消息 闵行莘庄商务区 12号线七莘路站旁「 中企云启春申 售楼处电话：400-8080-420☎」中企TOP"云”系新作 在售约96-127㎡3-4房房源 备案均价7.91万/㎡

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这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。更重要的是，项目主力建面约96㎡的3房户型的总价段跨度很大，给了各个价位段购房者一次上车的机会。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎项目信息2023年4月21日，中企以总价201050万元竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，楼板价48029元/㎡，溢价率8.5%，房地联动价80000元/㎡！

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎产品方面，小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎在景观园林打造方面尤为重视，在创造环境和景观特色时，贝尔高林秉持着相同的理念，重新建立人与人之间的连接让景观的本身意义成为人与人，人与自然联结的催化剂。中企·云启春申售楼处电话：400-8080-420☎深知室外场所交流对人们的重要性，致力营造一个健康、多元、有情、有味、亦有趣的会客空间，分别从观赏、互动、交友、健康等多角度出发，构建了一个连接人与人、人与自然、人与时光的流动通道。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎近窗草坪，最大限度获取景观视野。秘境林道归家，道路人视的角度无法窥探，很好的保障了空间使用者的私密性。关心与尊重人主体本身，让这里未来能够成为家庭美妙生活场景的延伸，成为创造动与静的。情感与记忆的合集。心，大隐于市，所有繁华止于自治。

创意主题儿童乐园，记录成长的每个瞬间健康安全的户外场域是获得感知世界的最佳途径，同时让他们拥有分享和交友的小天地。大气优雅的入户门厅，勾勒出内敛沉稳的格调

官方户型图如下：建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎主卧套房设计，保证了主人的私密空间。另外，项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；

经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎的得房率却十分惊人：建面约96㎡3房的

我们换算一下：

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎板块信息在地段上，莘庄的价值遥遥领先。

莘庄一直扮演着上海主城副中心、闵行行政中心、商务中心的角色，其能级比肩花木、五角场。

相比区域级规划的梅陇等区域，政府向莘庄倾斜的资源会更加的磅礴。建面约96㎡毛坯房源主力总价段：670-730万。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎这个价格什么概念呢？一般来说，这个预算只能在徐泾、华漕以及南翔买一套百平米3房。

几乎同样的价格，是买城市级规划莘庄（与徐汇、五角场平级的城市副中心），还是区域级规划的板块？答案显而易见！

在潜力上，莘庄的价值碾压众人。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎首先一点，莘庄拥有整个外环线更高的二手房上限。光从这点来看，莘庄就更加值得。并且，莘庄有着整个外环线上更为庞大且优质的产业集群。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎据悉，莘庄商务区注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎也就是说，更高的上限、更庞大的人口基础，莘庄的房子才是更具抗风险的优质资产。规划中的“春申湖四岛”距离本项目步行仅400米，将建设包括演艺中心、音乐厅、综合剧场、美术馆和图书馆等高级文化场馆。这一标志性设施不仅能提升闵行区整体文化气质，也将是莘庄商务区居住氛围和文化能级的又一大重要提升。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎交通方面：拥有换乘之王称号的12号线七莘路地铁站，除了13号线以外其他地铁线路都可以换乘，快速通达徐家汇。已经公示的嘉闵线，未来联通大虹桥枢纽，高铁飞机出行更便捷，并与12号线七莘路站都有站点连接，预计2027年正式通行运营。

自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎商业方面：项目距维璟印象城约920m，维璟印象城商业面积12万方，各类的餐饮、健身、购物等共251家，屋顶设有空中花园，还有适合周末遛娃的天台儿童乐园和儿童探索中心。距闵行凯德龙之梦约2.2km，集休闲娱乐、亲子教育一体，楼顶还设有室外篮球场；距离仲盛世界商城约2.8km。教育方面：项目北侧约1公里是政府规划幼儿园，民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园。

中企云启春申售楼处电话：400-8080-420☎上海top1的私立小学，七宝外国语小学，距离本案仅约2.6km。

初中有闵行王牌之称的莘松中学，目前联合莘城学校、明星学校、康城学校、师培附中、君莲学校、马桥万科实验中学等6所学校成立了莘松中学教育集团。医疗方面：项目南侧约2.5km的闵行中心医院，是片区唯一一家大型综合性医院。

项目5公里范围内有儿科排名第一的儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

规划两所重点医疗医院，闵行龙华医院中医院、上海市口腔病防治院闵行院区。

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