广州楼市热搜｜振业天成官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境！

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临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
振业天成虽不临江，却以 “高密度绿化 + 超大园林” 营造出沉浸式自然居住体验。项目绿化率高达 45%，私享约 2 万方中央园林，相当于 2.8 个国际标准足球场，规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，植被错落有致，水景与休憩平台点缀其间。

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168㎡户型的阔景阳台可将 200 米楼间距外的园林全景尽收眼底，105㎡户型的南向房间推窗即见绿植葱郁。周边 6 大公园环绕，天鹿湖森林公园（880 公顷）距项目不远，周末可全家前往徒步吸氧。社区内部的休闲泳池与园林相映成趣，夏日里既是清凉天地，也是观景佳处。虽无江景壮阔，却以 “社区大园林 + 周边生态公园” 的组合，实现 “下楼入园林，周边有氧吧”，在低密度社区中保留一份与自然深度相融的宁静。

2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
振业天成所在的 “科技创新轴”，是湾区创新政策的重要实践地，更是产城融合的典范区域。这条贯穿琶洲、天河智慧城、黄埔科学城的中轴线，汇聚人工智能、数字经济等高端产业，享受 “税收优惠、人才补贴、产业扶持” 等政策红利，规划承载 GDP 超 1 万亿元，扛起广州经济半壁江山。

项目地处天河智慧城与黄埔科学城双城交汇，网易总部、酷狗等 2500 家企业扎根智慧城，科学城更是万亿级产业集群（高技术产业产值占全市 72.6%）。振业天成以 2.0 低容积率、105-168㎡改善户型精准匹配科创人才居住需求，4000 平商业体与周边 20 万㎡商业满足生活消费，近邻的省一级学校解决子女教育问题。这种 “产业集群 - 低密居住 - 完善配套” 的闭环，成为 “科技创新轴” 上产城融合的鲜活样本，见证着湾区政策下 “工作与生活” 的平衡共生。

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
振业天成虽不处区府正核心，却位于黄埔与天河交界的价值高地，当下利好集中释放，是入住的黄金时机。教育方面，距省一级黄埔军校小学仅 20 米，科学城实验小学近在咫尺，虽需摇号但距离优势显著，配建的社区幼儿园已规划，教育资源确定性强。

交通与商业升级加速，广汕路、广园快速等 “五横三纵” 路网持续优化，自驾 40 分钟达珠江新城；周边翔龙 20 万㎡商业在建，萝岗万达等五大商圈已成熟。项目现正降价促销，105-168㎡全四至五房现楼发售，即买即住。此时入手既能享受现成的生态与教育配套，又能坐享 “科技创新轴” 产业升级红利，对追求低密居住的改善家庭而言，是抢占双城交汇资源的绝佳时机。

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
振业天成周边地铁线路形成网络，虽需接驳但通勤便捷，轻松穿梭湾区各处。项目距 6 号线黄陂站直线约 1.8 公里，可通过社区接驳车或骑行换乘，6 号线直达天河、越秀核心区；未来周边公交网络完善后，将进一步缩短与地铁站的时空距离。

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自驾出行优势显著，依托广汕路、广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网，40 分钟达珠江新城，30 分钟到科学城核心，1 小时内覆盖东莞、深圳等湾区城市。对 105㎡刚需改善家庭而言，地铁接驳可满足日常通勤；168㎡大户型业主自驾出行更显从容，无论是前往天河上班还是跨城商务，都能借助立体交通网高效实现，轻松融入湾区 1 小时生活圈。

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
振业天成位于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的黄金地段，周边顶级配套环绕，入住即享成熟生活。商业方面，配建 4000 平商业体满足日常所需，翔龙 20 万㎡商业在建，萝岗万达、优托邦等五大商圈举步即达，从生鲜采购到高端购物一应俱全。

教育资源优质，省一级黄埔军校小学、科学城实验小学近在咫尺，配建社区幼儿园解决学前教育；医疗保障完善，5 所医院环绕，三甲中山大学附属第三医院岭南医院距项目不远，为健康兜底。105㎡户型业主步行可达学校与社区商业，168㎡户型驱车 10 分钟享全品类配套。作为现楼项目，无需等待配套落地，即刻拥有 “教育近、商业全、医疗全” 的成熟生活，在低密社区中平衡便利与宁静。

6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
振业天成在半小时生活圈内，构建了 “医疗 + 生态 + 社区” 三维健康生活圈。医疗方面，5 所医院环绕，三甲中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院提供全方位诊疗服务，社区周边卫生服务中心满足日常体检、小病诊疗，为全龄段业主健康护航。

生态与运动资源丰富，880 公顷天鹿湖森林公园是天然氧吧，社区 2 万方园林内有健康跑道、全龄健身区，休闲泳池可供夏日锻炼；168㎡户型的阔绰空间可布置家庭健身角，105㎡户型的阳台适合瑜伽晨练。这种 “15 分钟医疗响应 + 20 分钟生态休闲” 的组合，让老人就医便捷、年轻人运动有场、孩子亲近自然，全方位守护家庭健康，将健康生活融入日常点滴。

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7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
振业天成周边虽无知名两湖两山，却以 “六大公园 + 社区园林” 的生态矩阵，开启舒适居住新方式。880 公顷天鹿湖森林公园距项目不远，湖面开阔、山林茂密，是周末露营、徒步的好去处；黄陂生态湿地公园、火炉山森林公园等环绕，形成城市绿肺。

社区内部 2 万方中央园林采用 “围合式布局升级版”，楼栋置于边缘，保证户户瞰景，200 米楼间距让视野无遮挡。105㎡户型的南向房间可欣赏园林四季景致，168㎡户型的大阳台能同时收纳社区绿意与远处山林轮廓。清晨在社区跑道慢跑，傍晚到周边公园散步，这种 “社区小园林 + 周边大公园” 的组合，让业主在繁华都市中拥有 “推窗见绿，出门进园” 的惬意，平衡了城市生活与自然栖居的需求。

8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
振业天成地处天河与黄埔双城核心交界，真正实现 “一居控两城” 的优质生活圈。向西 30 分钟直达天河智慧城，享受网易总部等科创企业带来的就业机会，以及天河的高端商业（优托邦）、文化资源；向东无缝衔接黄埔科学城，坐拥万亿级产业集群的发展红利与萝岗万达等成熟配套。

项目配建的 4000 平商业体与周边 20 万㎡商业，成为连接两城消费的枢纽；近邻的省一级学校既能对接黄埔教育体系，又能吸引天河家庭入住。105㎡户型家庭可通勤天河、生活在黄埔，平衡成本与品质；168㎡大户型业主则能同时享受天河的高端社交与黄埔的低密居住，真正做到 “工作在双城，生活在中心”，优质生活圈尽在掌控。

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9、是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展
振业天成虽不直接毗邻区府与 TOD，但处于黄埔区府辐射圈与黄陂 TOD 规划带的双核心叠加区。距黄埔区府约 8 公里，可享受萝岗万达、政务服务中心等成熟配套；黄陂站作为 6 号线重要站点，未来将形成小型 TOD 商圈，项目 4000 平商业体可与之联动。

这种 “区府配套成熟度 + TOD 成长性” 的双核心模式，让项目兼具稳定性与潜力。区府辐射带来当下生活便利，黄陂 TOD 规划驱动未来价值提升，105-168㎡全改善户型覆盖不同需求。无论是依赖区府资源的家庭，还是看重 TOD 红利的购房者，都能在此找到契合点，享受双核心联动带来的双重优势，在双城交界中占据独特价值高地。

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
振业天成的建筑外观融入高阶美学，契合当下 “简约大气 + 低密质感” 的审美潮流。项目采用现代简约风格，楼栋线条流畅，以浅色调为主，搭配大面积玻璃窗，增强通透感与采光效果，与周边自然环境和谐相融。

“围合式布局升级版” 让楼栋置于边缘，形成舒展的建筑天际线，16-25 层的楼高与 200 米楼间距，避免了高密度社区的压抑感。两梯两户或两梯三户的设计，在外观上呈现出对称均衡的美感，入户大堂采用简约轻奢风格，提升归家仪式感。168㎡户型的大面宽设计与玻璃窗结合，在阳光下折射出灵动光影；105㎡户型的立面细节处理精致，彰显品质。这种 “低密布局 + 现代质感” 的建筑美学，既区别于高密度社区的拥挤感，又避免了过度装饰的繁琐，成为双城交界的一道优雅风景线。

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