共647公顷，新规划4处商业、多处公园...吉安这里全新控规发布！

为贯彻落实《永丰县国土空间总体规划（2021-2035 年）》，衔接相关专项规划要求，进一步完善城市功能，彰显片区特色，强化底线管控，有效指导永丰县中心城区佐龙新区的开发建设，合理安排各类用地和设施布局，特编制《永丰县中心城区佐龙新区（ZL01、ZL02 单元）详细规划》（以下简称“规划”）。

一、规划范围

北至城镇开发边界，南至恩江，西至永吉花苑，东至欧阳修大道，面积约 647.29 公顷，其中城镇开发边界规模 614.68 公顷。

二、规划依据

根据《吉安市国土空间总体规划（2021-2035 年）》《永丰县国土空间总体规划（2021-2035 年）》《永丰县国民经济与社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》和国家、省、市相关技术规范、规定。

三、规划定位与规模

（一）规划定位

规划确定佐龙新区发展目标为：幸福永丰，活力新城。

（二）发展规模

（1）人口规模：规划区常住人口规模约 8.30 万人。（2）用地规模：规划城镇建设用地规模总量不超过 614.68 公顷。

四、规划结构

规划总体上形成“一带·四轴、一心·五区·多点”的规划结构。其中：一带指恩江风光带；四轴指城市中轴线、迎宾大道发展轴、永丰中大道发展轴、佐龙大道发展轴；一心即佐龙公共服务中心；五区为佐龙城北片区、佐龙西北片区、佐龙东北片区、佐龙西南片区、佐龙东南片区；多点即规划区内各重要公服节点。

五、规划用地布局

规划区用地面积共计 647.29 公顷，建设用地面积共计 607.02 公顷，占规划总用地的 93.78%。建设用地中，城镇开发边界范围内建设用地共计 605.64 公顷。城镇开发边界范围内各类建设用地布局如下，规划布局居住用地320.68公顷，占城镇建设用地的 52.95%；公共管理与公共服务用地81.29 公顷，占城镇建设用地的 13.42%；商业服务业用地 20.10 公顷，占城镇建设用地的 3.32%；工矿用地 0.86 公顷，占城镇建设用地的 0.14%；仓储用地 4.39 公顷，占城镇建设用地的 0.73%；交通运输用地 115.96 公顷，占城镇建设用地面积的 19.15%；公用设施用地2.43 公顷，占城镇建设用地面积的 0.40%；绿地与开敞空间用地 58.81公顷，占城镇建设用地面积的 9.71%；特殊用地面积 1.13 公顷，占城镇建设用地面积的 0.19%。

六、综合交通规划

规划路网总体上呈格网结构，由城市主干路、次干路、支路及巷道四级组成，构建“三横两纵”骨架路网结构，其中，“三横”为永丰西大道、佐龙大道、祥和大道；“两纵”为迎宾北大道-迎宾中大道、欧阳修大道。

七、公共服务设施规划

规划构建 15 分钟、5～10 分钟两个社区生活圈层级，强化社区生活圈家园中心的建设，分级配置公共活动空间和公共服务设施，鼓励配套服务功能集中设置、混合利用，实现统筹安排、均衡布局。

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