细节首次曝光！信达格调再联手，在天津干了两件大事

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继美古花园之后，信达和格调再度联手。

这一次是在梅江南。

两大品牌实力有多顶？

中国信达资产管理公司成立于1999年。

▲实拍图

是经国务院批准，为有效化解金融风险、维护金融体系稳定、推动国有银行和企业改革发展而成立、财政部全资的国内首家金融资产管理公司。

2013年12月12日，公司在香港联交所主板成功挂牌上市，控股股东仍为财政部。

近年来，中国信达以稳健的经营业绩连续入选财富中国500强企业。

格调品牌的缔造者天津泰达建设集团成立于1984年。

是以房地产开发为主业的大型国有企业集团，并具有物业管理、基础设施建设等综合能力。

在天津市先后成功开发了格调空间、格调故里、格调春天、格调竹境、格调林泉、格调松间、格调石溪、格调初晴、格调瑰丽花园等一系列精品项目。

格调十几年前的老社区，依托其前瞻性的创新研发设计和年复一年的精心的管理养护，相较于同区域同时段开发的社区，其二手房单价始终保持每平米高出约10-20%。

而大多数人对“格调”的了解，应该是从格调春天开始的。

2008年，格调春天获得詹天佑大奖住宅小区金奖，吸引了来自全国各地的房地产企业代表到格调春天参观，那个时期就是全国性的“好房子”代表。

其实，在此之前，格调就已在西广开持续开发了多个社区，凭借着鲜明的风格逐渐获得广泛关注。

首层架空的格调空间，将空间释放给园林，减少高容积率带来的压抑感，真正做到在花园里盖房子，同时创新打造近百种户型，匹配不同客户的置业需求。

城央类别墅社区格调故里，在当时天津市场五颜六色外檐的背景下，调试几十组色卡，研发出经典灰，是格调的设计创新走在市场前沿的典型案例。

也正是有了格调品牌在西广开的落地，这一片区才得以改变一直以来人文环境差、地块长期无人问津的局面。

如今，西广开片区的格调也成为了南开区价格与价值的双标杆。

近年来，格调在天津各个区域遍地开花，所到之处，均引领板块价值跃升。

值得一提的是，继美古花园之后，信达和格调凭借前瞻性的战略眼光，择址梅江南。

和平区的稀缺不言而喻，而梅江南作为传统别墅区同样具备较高的居住价值和发展潜力。

此次信达携手格调，在梅江南干了两件大事。

毫无疑问，必将推动梅江南的发展和蜕变。

▲示意图

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最近，有读者朋友路过领世郡看到格调的围挡。

▲实拍图

在读者交流群@我询问：

是格调来了吗？

是的，格调来了！

据我了解，早在10个月前，信达携手格调就已进驻领世郡。

旨在重塑板块价值，引领全新居住体验。

▲区位图

不同于其他开发商，信达与格调并没有选择一上来就卖房，而是基于高度的社会责任感，对整个领世郡板块做了很多外部提升改造，惠及整个板块的居民。

2024年10月，信达携手格调进驻领世郡板块，重启领世郡南北地块。

同年11月，启动对板块以及现房社区的提升改造工作，并持续至今。

同年12月，信达听松花园亮相，加推4-9#楼。

进入2025年，迎来了更密集的节点。

1月，领世郡南区地块规划亮相。

5月，信达听松花园二次加推，推出10-14/17#楼。

6月，信达听松花园三次加推，推出15/18#楼。

7月，格调生活艺术馆启幕。

入市以来，信达听松花园持续热销。

成为板块内新房销售销冠，累计认购已超1.9亿元。

信达与格调的进驻，究竟带来了哪些变化？

前段时间，我去了一趟信达听松花园。

在现场，我看到，园区肌理被重塑，内部环境显著焕新。

很多细节，都有了格调的风格和气质。

虽然社区的骨骼已经框定，但格调还是为园区注入了更多血液，带来肉眼可见的变化。

景观园林提升后，更有层次感和艺术气质。

社区跑道整体焕新，褪去时间带来的使用痕迹和磨损。

车库雨棚的改造提升，让泊车空间更明亮。

翻新后的车库跑道，更有品质感，实现仪式感归家。

车库导示更加一目了然，为业主提供更清晰的指引。

入户车马厅的变化更是翻天覆地，“毛坯”变“精装”，格调式车马厅跃然眼前。

建筑立面整修后，平整度更高，所呈现的视觉效果也更具高级感。

样板间的变化，也是立竿见影。

项目外围，也做了立面修复、地标搭建、商业包装、围挡搭建等。

更重要的，是基于国央企的责任担当，信达与格调进驻后，带来了城市界面的品质升级。

树木补种、花坛翻新等切实有效的提升动作，让整个城市界面更有质感。

作为区域内唯一在售的新房洋房项目，信达听松花园还是现房产品。

实景现房，所见即所得，可实现即买即住。

靠近河西，洞庭路、解放南路、友谊南路、外环线四条城市动脉在此交汇，还紧邻地铁6号线，完全可以以距离换空间。

着急入住的朋友，不妨多关注，质价比非常高。

容积率仅1.3，打造墅区纯洋房，定位改善。

7-11层电梯洋房，涵盖建面约103-167㎡多种户型。

最大楼间距约58米，相当奢阔，采光无遮挡。

承袭五大道洋楼风华，英伦红砖风格建筑，更经典，也更经得住时间的考验。

全中庭园林规划，约120亩园林景观，成树移植约5000棵珍贵树种。

值得一提的是，格调的设计师往往要跑十几个甚至几十个苗圃，一棵一棵树木去筛选，反复对比图纸。

找到合适的树木后，还要权衡与现场其他景观及建筑的关系，并不是简单地将树吊装到它既定的位置就可以。

因为树木每一个角度的形态都不一样，正式种树前，还要360度地旋转，仔细观察树形树貌，对其进行严格的测量。

▲信达听松花园实景图

还有一个小细节。

格调在进行园林树木栽种的时候，会刻意地拉近道路两旁的树之间的距离。

这样做的目的是，几年后，枝繁叶茂，树冠相连，可以形成天然的漫步道。

这就是为什么，在炎热的夏季，格调社区内外会有3-5度左右的温差。

正是得益于格调园区大面积的树木种植。

与此同时，采用大乔木、小乔木、灌木、花草、地被五重绿化。

每一个楼间均有自己的园林景观，宅间园境，各有不同。

还打造了多元景观空间、社区会客厅，呈现全龄活动园林，让不同年龄段的业主都能获得归属感和专属空间。

此外，信达听松花园还有联排产品，放眼全天津，都是稀缺中的稀缺。

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如果说，对领世郡板块的提升改造和听松花园的焕新，是信达格调再联手在梅江南干的第一件大事。

那么，第二件大事，就是梅江南格调新项目即将入市，首开在即。

北至津荣道，南至津维道，东临达观项目别墅，西至市政绿化。

全洋房产品，4-10层到顶，1梯2户，共23栋。呈现南低北高、东低西高的排列布局。

地块北侧利用住宅新政设置架空层，项目配套布置在沿津荣道架空层内。

面积跨度较大，为梯级改善产品线，涵盖建面约95㎡-170㎡多种户型，满足不同置业需求，还有阳光底跃产品。

整体南立面大面通铺装饰玻璃，将公建幕墙的手法引入住宅。

▲梅江南格调新项目效果示意图

部分首二层通过装饰玻璃、白色铝板线条、橙红色铝板线条等，形成近乎“全面屏”的视觉效果。

常常被忽略的北立面，也是高配置，局部装饰玻璃，提升社区的整体品质感。

▲梅江南格调新项目效果示意图

要知道，同等价位楼盘的立面，普遍做法是真石漆涂料打底。

甚至在临街的位置，还做了进一步的提升。

比如北侧临街立面，在临近津荣道一侧，连同北立面及山墙面打造出一体式玻璃幕墙效果。

这种大面积采用玻璃幕墙的手法，从设计端到施工端再到成本端，无疑都增加了相当大的难度。

但，格调仍然愿意付出远高于市场化企业的努力和投入，来打造领先于行业的产品。

还结合商铺进行沿街布置，尽管这部分已经位于红线以外，但是格调认为，道路的提升同样重要。

此外，还设置灯箱和外摆，只为打造休闲舒适的漫步街道。

单元门头创新采用爱马仕成都旗舰店同款镜面底彩玻璃，将奢侈品橱窗的绚烂光影引入住宅门头，打造“归家即秀场”的仪式感体验。

更是打破常规，将整个门头做成一体式灯箱，通过内置LED灯带，实现均匀透光，营造优雅大气的归家氛围，提升整体居住品质。

打造约1240㎡业主会所，以假山叠水搭配绿岛与流动水景。

▲梅江南格调新项目效果示意图

两棵苍劲的迎客松，搭配倾泻而下的山石瀑布。

是由设计团队亲赴黄山，精选原生岩层，由非遗石匠古法垒叠而成。

开阔水面与会所玻璃幕墙相呼应，营造“山水画卷”般的悠然意境。

又以造型松为主景，配合叠石与微地形，打造中式庭院，重现古典园林的氛围。

▲梅江南格调新项目效果示意图

会所部分采用仿石材转印玻璃，为什么采用玻璃来仿制石材，而不是直接使用石材？

你一定想不到，这种材质的价格甚至是高于普通石材。

这么做的目的，就是为了实现不仅日间明媚灿烂，夜景同样是高颜值。

采用一体式背衬灯箱，夜间也仿佛蓝宝石般纯净，散发迷人的光晕。

商业外立面则采用香槟色铝板、白色铝板、装饰玻璃等材料，实现从居住到消费场景的无缝衔接。

穿过假山区域，就可以看到开阔的水面。

搭配造型松，以及假山叠水，营造出经典的中式园林氛围。

大面积的水景占比，足见成本投入之高。

整个会所空间，以欧式典雅风韵为基调，巧妙地融合现代功能需求。

内部主色调为白色，肌理漆加上金属点缀凸显质感。

大理石墙面，点缀壁灯，搭配约4米结构净高，如同艺术展馆。

艺术花朵吊挂造型凌空绽放，中间的天花镂空部分，倒圆角的弧度加上内藏灯光的映照，让整体花束装置仿佛花瓣雨，涌入到室内空间中。

脚下是搭配典雅的瓷砖拼花，仿天然纹理如泼墨画卷般延伸。

墙面侧壁采用天然石材墙面，与金属踢脚线形成冷暖搭配。

门厅左前方，还设置了一个多层次的镂空网红打卡游玩区域，场景适合拍照。

整体会所功能空间动静分区，涵盖雅致书香空间、活力健体空间等。

▲梅江南格调新项目效果示意图

贯穿空间的欧式立柱，搭配肌理涂料墙面以及精致的金属线条，共同构成整体空间的欧式轻奢风格。

休息区地面为欧式拼花瓷砖，健身区与书吧区则采用大面积的木质地板，周围辅以设计感深浅瓷砖围边造型，清晰划定不同的功能区域。

宅间景观也是一大亮点。

因为面临着消防规范的严格要求，每个单元都需要设置消防通道和扑救面。

其实，这给景观设计带来了不小的挑战。

但，经过审慎研究，格调还是通过巧妙的设计手法，将这些功能性空间很好地融入到了整体景观中。

借鉴苏州醉颖堂的布局，通过亭台、高差与对景设计，打造“步移景异”的游园体验。

采用分色的胶粘石来模拟枯山水的意境，通过白砂和黑砂的铺装效果，让消防扑救面成为景观的有机组成部分。

同时，又在这些区域周围安排了大量的绿植进行压边处理，进一步弱化了消防设施的视觉存在感。

整个宅间景观面积约3900㎡，设置了多处约15公分深的水景，这些水景与胶粘石铺装相互衔接，形成连续的景观效果。

▲梅江南格调新项目效果示意图

在构筑物的设计上，也特别注重比例和细节的把控。

以园区内的亭子为例，大量中日古典建筑案例研究的基础上，最终确定了中式风格。

亭子的屋顶与屋檐比例经过多轮修改，最终达到了接近1:1的比例。

选用釉面瓦等高品质材料，以确保构筑物既美观又耐久。

▲梅江南格调新项目效果示意图

为什么格调的园子和其他社区都不一样？

除了设计巧思以外，还因为造园工作的颗粒度相当细。

选取优质苗木，如流苏、春雪海棠、紫薇、腊梅等，确保植物随时间生长愈发繁茂，“越住越美”。

每棵树均采用全冠移植，苗圃团队会亲自测量每棵树的胸径、树高和冠幅，建立详细的数据档案。

佛甲草、蛇莓等高成本地被，造价比普通小叶黄杨绿篱高出数倍，但能带来更好的景观效果。

叠石造景更是考验真本事。

由专业的叠石师傅精心挑选每一块石头，反复调整位置从模型设计到现场落位，往往要调整数月。

尤其是水景中的叠石，格调会仔细设计推敲水流的路径，确保水流能够自然地落在预定位置的石头上。

在石头之间，还会预留土壤空间种植植物，让石头与植物相互掩映，营造自然天成的视觉效果。

在梅江南，如果你有高改需求，一定要关注梅江南格调新项目。8月16日，信达听松花园焕新行动发布会暨城市发展论坛即将启幕，现场将披露更多详细信息，敬请期待。