周一见

不是630，也不是730，正当所有从业者认为9月前楼市无政策时，8.8新政来了。先看看都出了哪些内容，再说说我的看法。

1.京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数；

小白快评：

1）注意，不是五环外完全放开限购了，是还需要满足社保年限，符合北京购房资质的个人或家庭才能在五环不限套数购买，相比其他城市，北京的限购政策仍然存在，且最为严格，所以还是针对本地客户群体和去年430,626,930等新政的优化。

2）促进往五环外置换，这些区域新房供应较多，从换房逻辑也是大家如果能够上更好的产品，也会优先去看看。

3）打通置换链条，之前市场最大的问题是，很多人换房需要腾资格，新政一出，一些有实力的置换家庭，可以不卖房就去买了，不过从小白跑市场了解的情况，政策前买三套和不需卖房直接置换的还是少数家庭，所以这条政策可能直接利好的更多是置换五环外豪宅别墅的家庭，但这部分人有多少人有意愿增购就得持续关注了。

4）新政利好五环外两个及以上房本的房子，如之前我评测的西山华府，这类房子多为改善产品，一些优质的改善社区购房人买起来也没有没指标和占指标顾虑了。

2. 居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套；

小白快评：五环内看似政策没变，但其实有两点变动。

第一，不在区分单身和家庭群体了，所以单身购房人，相当于可以在五环内增购房产了，京籍单身可买2套，以前是1套，这种不算刚需了，我能想到的购房场景可能有市区单位附近一套房，郊区再去改善一套品质小区周末居住；还有就是tz一个，虽然现在市场并未止跌，但购房群体众多，每个人想法不一样，不排除有少量这样的需求。

第二，有问政策前五环外已经有2套住房，五环内就买不了，新政后发现购房资格审核通过了，是不是就可以买了。从我目前了解的情况，因为政策出台在周末，目前主流中介给客户的答复是等周一有关部门上班给出细则，再走流程，我个人认为，结合第一条政策，为了打通置换链条，这么干的可能性是很大的，如果不能能想到的理由也就是北京还要执行“因城施策”了，所以周一会有答案，我会及时分享。

3. 对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房；

小白点评：二套变首套，商贷这么干过，就是为了促进置换交易，让你首付降点，多贷点。

4. 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元；

小白点评：作用同3，还是为了促进二套置换，以前二套贷100万你得组合贷或纯商贷，现在公积金直接能贷100万了，月供少点，公积金能看看总价高一点的房子了。

5. 二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外；

小白点评：促进二套置换，但首付比例高于商贷，后面还有调整空间。

6. 由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

小白点评：贷款120万的年限缩短了4年，相当于让原本就在池子里的购房需求前置了，买绿建，多子女上浮上限40万之前就出了，对五环内外改善，尤其是新房在做引导。

7. 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

小白点评：这条希望尽快落实，因为买房第一步就是要有充足的首付，接触到的很多年轻购房人和预算有限的购房家庭，买房凑首付还是难题，如果执行，能助力买房，缓解一些购房压力。

8. 限购政策不再单独区分单身，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。

小白点评：前面说了，就是为了让单身家庭增购多买。

总结来说，这次新政基于近期市场走势，从购房群体，公积金贷款，五环外限购等多方面适时进行了优化，基本思路就是让大家“多贷多买，指向五环外，尤其是新房”，市场响应如何，还得再看成交数据。

目的为了给观望人群信心，促进置换链条，短期对市场成交量会有积极影响，也响应了因城施策，平稳健康发展的基调，对延缓近期下行趋势有帮助，对市场进行支撑，但更多是对之前限制政策的优化，在北京买房目前仍有限制，小白个人认为，未来根据市场成交变化，还会有持续宽松，尤其是降低购房成本的政策出台，持续关注。

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