八月聚焦@保利西郊和煦官方售楼处发布：保利西郊和煦显高端质感

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-838-5958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

保利西郊和煦售楼处电话☎：4008385958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

一、项目概况

保利西郊和煦位于松江区洞泾镇，总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是区域内少有的低密社区。项目由 12 栋 11-18 层的小高层组成，总户数 980 户，主打 “低密度、高绿化、高品质” 的居住理念。

项目采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色和浅灰色为主，搭配大面积的玻璃窗，既时尚大气又能保证充足的采光。社区内部精心规划了 “一轴两带三园” 的景观体系，包括中央景观轴、滨水休闲带、健康运动带以及童趣园、颐养园、邻里园三个主题园区，为业主提供了丰富的休闲活动空间。此外，社区还配备了约 2000 平方米的沿街商业，满足业主的日常购物需求。

点击输入图片描述（最多30字）

煦·CLUB滨水下沉式会客厅

即将实景绽放

项目二批次新品也将于8月应市加推

预约咨询热线：400-838-5958☎， 加微咨询：15300611091（加微，不要来电，备注楼盘名字）

PART 01

预鉴海派高颜会客厅

为西郊焕新圈层向往的生活高度

保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

点击输入图片描述（最多30字）

大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！

区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！

项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

点击输入图片描述（最多30字）

联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

点击输入图片描述（最多30字）

项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。

点击输入图片描述（最多30字）

社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。

点击输入图片描述（最多30字）

另外，项目还有建面约96-119㎡墅境平层！

低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常臻稀的存在。

点击输入图片描述（最多30字）

户型图

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

保利・西郊和煦 | 领墅，聚焦空间与生活方式的共融，对标兴业里嘉佩乐酒店，匠造超 1100㎡滨水下沉式会客厅。其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求，透过部分“剧透” 美图，可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感。

健身房·瑜伽室·篮球场

专业健身空间配进口器械，涵盖有氧热身与无氧力量区，适配不同健身人群，更设悦己瑜伽区及普拉提训练区；活力室内篮球场，未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地。

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

私宴厅·欢聚宴请

首度开放的私宴空间，大面积水晶吊灯自天穹垂落，尽显宴飨雅集的非凡气度。未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景，烛光与夜景交融，杯盏交错间，每个重要时刻都值得铭记。

点击输入图片描述（最多30字）

叶间弄茶·趣味棋牌

特设独立茶道空间，为业主营造格调社交与睦邻生活场景；共享棋牌客厅，供长辈与知交自在对弈、切磋牌技，拉近友邻情谊。

点击输入图片描述（最多30字）

据悉，本次煦·CLUB会客厅开放，到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖！诚邀老友新邻深度打卡，亲临体验。

PART 02

改善级终藏优选

构建海派生活精研纯粹高阶墅区

除即将实景呈现的煦・CLUB 会客厅外，领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，景观打造深度依托滨水环绕优势，以“双轴五巷十园” 布局串联树院、水院、后院及沿河场景，为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验。

作为上半年6-7月的松江楼市红盘，项目双面临水，河岸设约 1km 滨河景观步道；南北两侧配 2 个口袋公园，其中运动公园含 420㎡标准篮球场，休闲公园设草坪露营区。

建面约 132㎡联排艺墅，首层南向约 6m 起居空间打造会客区，LDK 一体化无界宽厅配挑高设计，尽显生活奢度；二、三层为居住区，全房间尺度充裕，大面宽主卧套房 + 宽奢次卧适配多元家庭结构；约 5.4m 层高地下空间可随心定制，释放想象。

建面约 122㎡4 房 2 厅 2 卫墅境洋房，精装交付，全龄 4 房功能完备。创新双联阳台设计使面宽达8.2m，使用率较常规阳台高出约 50%；全产品标配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统 “三大件”，并设有智能家居系统。

PART 03

12号线旁轨交墅区

TOD组团联动近享高能都心生活

项目近邻12号线同乐路站（在建中），一脉串联徐汇滨江，可一线速达七宝、莘庄等城市副中心。未来近享双轨出行，将高效弥补松江洞泾的通勤短板，更为手握千万级预算的松江本土终极改善客群，献上焕新轨交墅种。

点击输入图片描述（最多30字）

依托 G60 千亿科创走廊龙头区位，未来有望导入 40 万 + 科创精英，发展势能强劲。周边坐拥生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街，联动规划中的洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD，形成三大 TOD 合力；近邻松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈，尽享 “中心级” 商业配套。教育方面，直线距离约 1.7 公里的华东师范大学第二附属中学松江实验学校已开学，办学规模达 63 班。

点击输入图片描述（最多30字）

周边配套

（一）交通配套

交通的便利性是购房者考量的重要因素，保利西郊和煦在这方面虽不处于绝对核心，但也具备一定的优势。项目距离地铁 9 号线洞泾站约 2.5 公里，步行需要 30 分钟左右，不过小区门口有公交接驳车，可直达地铁站，早晚高峰时段班次密集，基本能满足业主的通勤需求。

对于自驾出行的业主来说，项目周边有沪昆高速、嘉松中路、沈砖公路等主干道，通过这些道路可以快速到达上海市区及周边区域。从项目出发，经沪昆高速约 30 分钟可到达徐家汇，40 分钟可抵达人民广场，1 小时左右能到达虹桥国际机场，出行较为便捷。未来，随着区域交通网络的不断完善，如规划中的轨道交通线路落地，项目的交通优势将进一步凸显。

（二）商业配套

保利西郊和煦周边的商业配套虽不算十分繁华，但基本能满足业主的日常生活需求。项目自带的沿街商业已引入了便利店、水果店、餐饮店等基础业态，方便业主日常购物。

距离项目约 3 公里处是洞泾镇的核心商圈，那里有沃尔玛超市、洞泾休闲广场等商业设施，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。此外，项目距离松江万达广场约 8 公里，距离七宝万科广场约 12 公里，驾车 20-30 分钟即可到达，那里汇聚了更多的品牌商家和大型购物中心，能满足业主更高层次的消费需求。

（三）教育配套

教育资源方面，保利西郊和煦周边有较为丰富的选择。项目附近有洞泾幼儿园、松江区洞泾学校（九年一贯制）等学校，其中洞泾学校是松江区的优质学校之一，教学质量有保障，能为孩子提供从小学到初中的基础教育。

对于有更高教育需求的家庭，项目距离上海外国语大学西外外国语学校约 5 公里，这是一所集幼儿园、小学、初中、高中于一体的国际化学校，为孩子提供了多元化的教育选择。此外，松江大学城距离项目约 15 公里，那里聚集了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等多所知名高校，浓厚的学术氛围也能为区域的教育发展带来积极影响。

（四）医疗配套

健康是生活的基石，保利西郊和煦周边的医疗资源能够为业主的健康保驾护航。项目距离松江区洞泾镇社区卫生服务中心约 1.5 公里，该中心能为业主提供基本的医疗服务和健康管理。

距离项目约 8 公里处是上海市第一人民医院（南院），这是一所三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供更加全面、优质的医疗服务。此外，周边还有多家私人诊所和药店，方便业主日常购药和就医。

（五）生态配套

洞泾板块拥有丰富的生态资源，保利西郊和煦周边的自然环境十分优越。项目距离洞泾公园约 2 公里，这是一个集休闲、娱乐、健身于一体的综合性公园，园内绿树成荫，湖水清澈，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。

此外，项目周边还有辰山植物园、佘山国家森林公园等知名景点，距离项目约 10-15 公里。辰山植物园拥有丰富的植物种类和优美的景观，佘山国家森林公园则是上海唯一的自然山林胜地，两者都是业主周末出游、亲近自然的绝佳选择。

预约咨询热线：400-838-5958☎， 加微咨询：153006

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。