1.7万+/㎡，火速卖出！赣州这些房子竟然还能卖「高价」！

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当前的经济环境下，房地产市场遇冷已经是不争的事实。

很多房子不是在降价就是在降价的路上，底线也是一低再低，不少小区都已经跌出了性价比，这一点在二手房市场尤其明显。

这对于买房者来说，房价回归、利率历史低谷、多重政策利好，能以更低的成本入手自己心仪的房子，是一件大好事。

但是对于拥有房产的房东来说，看着自己的资产缩水，就是一件极为心痛的事情了。

在这样的背景下，如今赣州什么样的房子，还能卖出高价呢？

小编整理的某壳平台上最近的一些成交数据，找出了几套目前成交单价仍然在1.7万元以上的房源，一起来看看。

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宝能太古城 17981元/㎡

宝能太古城一套建筑面积约182.42平米的四房，带装修状态，位于30层住宅的低楼层，挂牌价358万，最终降价30万，以总价328万成交、单价17981元/㎡。成交周期仅2天，成交速度很快。

宝能太古城是赣州有名的豪宅小区，位于章江新区橙香大道与文武坝路交汇处，一线临江，部分楼栋有着很好的江景视野，楼下就是滨江公园，居住环境舒适。

小区由8栋住宅、1栋写字楼和1栋酒店组成，共661户，主力户型建筑面积约136-286㎡，两梯三户、两梯两户高梯户配置，部分楼栋则采用主佣分区的方式，保姆独立专用电梯。堪称赣州的“汤臣一品”。

目前该小区二手房挂牌均价为17453元/㎡，在章江新区295个挂牌小区中排名第8位。挂牌在售房源有71套，今年以来该平台上有3套成交记录，单价12187-17981元/㎡。

02

海亮天城 17683元/㎡

海亮天城一套建筑面积约143.08平米的四房，位于6层住宅的中楼层，是叠墅产品。挂牌价259万，最终降价6万，以总价253万、单价17683元/㎡成交。成交周期仅4天，也是成交迅速。

赣州海亮天城位于章江新区东江源大道与文武坝路交汇处，总建筑面积约46.6万㎡，由高层、小高层、叠墅等产品组成，共2800多户房源，容积率2.3，绿化率40%，是一个非常大社区，入住率也很高。

该小区目前二手房挂牌均价为14652元/㎡，在章江新区295个挂牌小区中排名第31位。

该小区在售房源比较多，有238套，近90天成交3套，近30天带看1003次。二手房市场热度比较高。今年以来该平台上有8套成交，成交单价11043-17683 元/㎡。高层价格会更低一些。

03

中海天玺 17429元/㎡

中海天玺一套建筑面积约143.43平米的四房，位于26层住宅的高楼层，挂牌价269万，最终降价19万，以总价250万、单价17429元/㎡成交。成交周期56天，也没有很久。

中海天玺位于赣康路与兴国路交汇处，中海地产打造的“天”字系产品高端楼盘，有高层、洋房、叠拼等产品，总户数992户。位于E地块，一路之隔就是牡丹亭路小学和兴国路中学，有着明显的地段优势，于2020年8月交房。

目前该小区二手房挂牌均价为23880元/㎡，在经开区263个挂牌小区中排名第1。在售房源50套，近90天成交1套，近30天带看140次。二手房市场热度一般。

今年以来该平台有3套成交，单价在17344-22462元/㎡。成交周期在31-109天。

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总结

这几套房源都位于章江新区和E地块，且成交速度都蛮快的。

尽管整体市场处于下行趋势，但这些小区凭借其优越的地理位置、高品质的小区以及稀缺的产品类型，依然能够吸引到有实力且追求高品质生活的购房者。这也反映出在市场波动中，优质资产的抗跌性和吸引力依然存在。

但我们也可以从中发现一些买房规律。

对于城市的核心区域、核心地段，小编认为在购买的时候可以多多关注：

1、品质较好的次新小区改善户型。

除了关注户型本身设计是否合理，是否能至少容纳三口之家居住之外，还要注意小区园林配套、社区配套等。在繁华地段，拥有较好的小区配套，会更容易走出独立行情。

2、品质较好的次新小区的稀缺户型。

比如户型有赠送，实际使用面积比较大。这种户型稀缺，也就更有底气卖出高价。

3、核心地段的新房。

如今楼市产品更新迭代，新规、第四代住宅等新产品，户型和设计会更符合当下人们对舒适度的追求。

你认为赣州什么样的房子值得更好的价格呢？欢迎评论区留言讨论。

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