贵阳新兴富人居住区，集中在什么地方？

贵阳近十多年来，新增了不少常住人口，从2014年末的常住人口455.60万人，到2024年末贵阳常住人口为660.25万人。

这十一年间，一共增长204.65万人，平均每年增长19.81万人。

在这些常住人口中，有很多是来自于省内各市州、县城的小康、中产家庭，家境比较殷实，能在省城买房置业的，这些人在贵阳置办的房产，基本属于刚需、刚改类型，门槛在80～120万元不等，比如贵阳的几个大型的项目如花果园、世纪城、金阳新世界等。

在这些新增人口中，也有一部分是来自省内外、身家在600万以上的富裕阶层，他们在贵阳置办的房产，一般都是改善定位，门槛在200万左右的，比如大平层、跃层、叠拼或者联排、合院别墅等。

从城市地域分布来看，贵阳十多年来，新兴起来的这些富裕阶层的改善住宅，主要分布于以下这几个板块：

1、观山西—奥体—阅山湖板块

观山湖西，是整个观山湖的居住人口、商业布局最成熟、最密集的区域，区域内不仅有万达、万象汇、国贸玖福城等购物中心，甚至包括云岩的印象城，都是辐射的这个区域。

而且还有奥体、省地博等文体公建，阅山湖公园、喀斯特公园也是非常稀缺的城市资源，金阳医院（市二医）、贵阳一中等医疗、教育资源也颇为雄厚。

更重要的是，地铁1号线、2号线都是贯穿了观山西，轨道交通对板块的激活力度不小。

整个板块内的小区，基本都是全国性的头部top开发商的代表作，比如华润、龙湖、保利发展、中铁等，中高端小区比较多，因此，成为了贵阳当前最热门的新兴富人区。

2、环阿哈湖公园周边

环阿哈湖周边，或成为未来贵阳富人区的最大看点，因为阿哈湖的定位是城市中心公园，周边的湖景房、公园房定位自然也不会低。

目前已有部分豪宅项目落地，比如中国铁建的黑钻大平层、龙湖的湖山原著别墅群等，都是豪宅改善定位。

这些房子，入住门槛+装修成本，基本都要在200万以上去了，有的别墅可能还不止，能够拿出这么多钱用于居住开支的家庭，在贵阳这样的二线城市，已经称得上富裕了。

3、泉湖公园商圈

泉湖公园是城北一个配套相对比较完善的商圈，而且拥有泉湖公园这样的稀缺湖泊公园，周边商业、文旅寺庙、地铁等配套应有尽有。

虽然地处白云的行政区划，但是地缘上却和观山北无缝对接，能够享受到观山湖的奥体、省医等配套，也算是非常能打的优势。

但是，泉湖公园板块，目前周边的饱和度已经算比较高了，近湖一圈，很难有更大的开拓区域了。

泉湖周边目前已建成的南湖里别墅区，北大资源紫境府（商墅），以及中海印龙泉湖景大平层等项目，后期孕育出新的富人区，也是有很大概率的。

不过，虽然先天条件不错，也要看后天的业主入住率、物业运维等因素。