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1. 基本信息

• 楼盘名称：绿发新梓园
• 楼盘位置：黄浦老城厢，东至巡道街、中华路，南至俞家弄、黄家路，西至光启南路、永泰街，北至规划蓬莱路。
• 开发商：上海绿发房地产开发有限公司
• 产权年限：70 年
• 楼盘状态：待入市

1. 小区规划

• 占地面积：所属乔家路地块用地面积约 24.11 公顷，项目涉及小东门街道 258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01 地块及 258-04、258-06 地下空间地块。
• 建筑面积：住宅面积约 321,342㎡，其中高层约 155,790㎡，多层约 17,280㎡，低层（别墅）约 144,186㎡，历史建筑约 4,068㎡。
• 楼栋规划：规划有小高层、多层住宅和 150 余栋中式风貌别墅。
• 总户数：暂未公布确切数据。
• 容积率：未明确公布整体容积率，各子地块建筑限高和建筑面积不同，如 A4 地块建筑限高 100M，B1 地块建筑限高 150M，C1-2 地块建筑限高 120M，C2-2 地块建筑限高 24M。
• 绿化率：暂未公布。
• 车位情况：未明确公布车位数量及配比。
• 人车分流：未明确说明，预计会采用人车分流设计以保障居民安全和居住舒适度。
• 装修情况：预计为精装修交付。

1. 户型信息

• 别墅户型：建面约 450-700㎡园林式合院；建面约 290-360㎡宅院式合院；建面约 180㎡联排；建面约 120-360㎡叠拼产品。
• 高层户型：建面约 90-670㎡高层产品，其中 A4 地块 2-15F 有 150㎡、90㎡、240㎡户型，15-29F 有 240㎡户型，30-31F 为 480㎡户型；B1 地块以 335㎡及 300㎡户型为主，顶层设置 670㎡及 600㎡户型；C1-2 地块以 270㎡、290㎡户型为主，局部设置 240㎡、380㎡等户型，顶层设置 540㎡、580㎡等户型。
• 其他户型：建面约 650-900㎡底层复式产品；建面约 240-400㎡多层产品。

第一片区：结合书隐楼形成文创配套的居住组团

第二片区：多类型居住组团

第三片区：以蓬莱路市场、凝和路商业街以及幼儿园、养老院、医院为公共服务配套的居住组团

第四片区：以乔家路两侧历史建筑与小南门串联的商业及居住组团

户型分布如下：

建面约450-700㎡园林式合院；

建面约290-360㎡宅院式合院；

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建面约180㎡联排；

建面约120-360㎡叠拼产品；

除了别墅外，项目还规划了建面约90-670㎡高层产品；

建面约650-900㎡底层复式产品；

建面约240-400㎡多层产品；

高层主要分布于以下三个地块内：

来看四个地块的信息：

A4地块

建筑限高:100M；

高层住宅建筑面积:14400㎡；

2-15F:150㎡+90㎡+240㎡

15-29F：240㎡+240㎡

30-31F：480㎡

附平面图&效果图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

B1地块

建筑限高:150M；

地上建筑面积：78300㎡

以335㎡ 及300㎡户型为主,顶层设置670㎡及600㎡户型。

附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

C1-2地块

建筑限高:120M

地上建筑面积:72970㎡

以270㎡、290㎡户型为主，局部设置240㎡'、380㎡'等户型顶层设置540㎡'、580㎡等户型。

附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

C2-2地块

建筑限高：24M；

地上建筑面积:27300㎡；

以300㎡户型为主，局部设置240㎡、400㎡等户型。

附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

建筑设计方面，由于整个项目非常庞大，所以每个组团之间各有区别，目前项目公布了A-2药局弄地块组团的设计过程稿如下：

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乔家路地块不仅是黄浦最大的城市更新项目之一，也是老上海记忆文化的沉淀。

所以项目绝不会是简单的拆迁盖新房，而是‘’留，改，拆‘’并举。

对书籍对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。

再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！

整个乔家路地块由于规模较大，总体方案设计范围：东至中华路，南至黄家路，西至河南南路，北至复兴东路，用地面积约 24.11公顷 。

根据规划，整个乔家路地块包含：

公共服务配套：约16842㎡；

包含社区文化设施、菜场、幼儿园、医院等，这些设施主要都分布于B、C两大组团内：

商业面积：约21671㎡；

其中新增商业量为10543㎡，历史建筑活化为5900㎡，文保单位活化为5228㎡；具体分布如下：

住宅面积：约321342㎡，其中包括：

高层：约155790㎡；多层：约17280㎡；低层（别墅）约144186㎡；历史建筑：约4068㎡。

来看项目的平面图：

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